עסקאות השבוע: איפה בת"א נמכרה דירת 3 חדרים ב-1.23 מיליון שקלים בלבד?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (3)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

הרצליה

דירת 3 חדרים ברחוב הניצנים, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב רוגוזין קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, נוף לים, נמכרה ב- 1.29 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

 

תל אביב

דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, ברחוב משגב עם, שכונת קרית שלום, משופצת, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 113 מ"ר, ברחוב הבנים, משופצת מן היסוד, כולל צנרת, מטבח, מקלחות וריצוף, קומה 2 מתוך 3, נמכרה תוך חודשיים ב-2.32 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.35 מיליון שקל.

קוטג' 6 חדרים, 168 מ"ר, ברחוב המחתרות, מיקום שקט במרכז העיר, 168/304 מ"ר, גינה 200 מ"ר, מחסן, נמכר תוך חמישה חודשים ב-2.92 מיליון שקל. מחיר מבוקש 3.6 מיליון שקל.

 רי/מקס ONE

 

רמת-גן

דירת גן 4 חדרים ברחוב פבריגט,107 מ"ר, 80 מ"ר גינה, לא בטאבו, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.74 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 70 מ"ר, קומה 3/3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.04 מיליון שקל.

רי/מקס פוקוס

השכרה

דירת 3 חדרים ברחוב הרב חבה, 85 מ"ר, קומה 3/3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-3,700 שקל.

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם פררה בהולילנד, 110 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 12 , עם מחסן 6 מ"ר, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הבושם בגילה, 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבוא הררי בגבעה הצרפתית, 120 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, ללא מעלית וחניה,(בניין מדורג) נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה

דירת 4 חדרים, ברחוב הרצל בבית הכרם, 111 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 8,  עם מחסן 7 מ"ר, מעלית, שתי חניות, הושכרה ב 7,120 שקל לחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב הרצל בבית הכרם, 130 מ"ר מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 5,  עם מחסן 7 מ"ר, מעלית, שתי חניות, הושכרה ב-7,500 שקל לחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב המחתרות בארמון הנציב, 81 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל. 

אנגלו סכסון 

רחובות

דירת גג דופלקס 6 חדרים ברחוב יצחק יעקובי בשכונת גני דיזנגוף, 139 מ"ר מרפסת 100 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב בוסתנאי, 114 מ"ר, קומה 6  עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל.

דירה 5.5 חדרים ברחוב ציפורה טוב בשכונת נווה יהודה, 125 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 20,  עם מעלית, מחסן ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.875 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ש. בן ציון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ברמן 104 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 12, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

נס ציונה

השכרה

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,500 שקל לחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב האירוסים בשכונת נווה כרמית, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,800 שקל לחודש.

דירת 3 חדרים ברחוב העליה, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-2,200 שקל לחודש.

דירת 3 חדרים ברחוב נגבה, 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-2,200 שקל לחודש.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    נחום מלאס וגאס 08/04/2016 11:17
    הגב לתגובה זו
    תתוררווווווווווווווווווווווווווווווווו
  • 2.
    למה אף פעם באר שבע לא מופיעה? (ל"ת)
    פיט 08/04/2016 10:24
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תל אביב 08/04/2016 09:49
    הגב לתגובה זו
    בלי מעלית וחניה.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.