הלמ"ס: גידול של 0.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו - אבל שימו לב להיצע
מחירי הדירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-פברואר עמד על 5,340, עלייה של 0.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, הנתון הכולל של הדירות המבוקשות (דירות שנמכרו ואלו שלא למכירה) ירד 2.9%.
כאמור מספר הדירות החדשות שנמכרו אמנם טיפס ב-0.4%, אך מספר הדירות החדשות שלא למכירה (קבוצות רכישה, בתים פרטיים וכו') רשם ירידה של 8.4%. מבחינת היחסים, אז נכון לחודש פברואר 66% מהדירות שנמכרו בפברואר היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-34%, שלו דירות 'שלא למכירה'.
נתון מעניין בדו"ח על מלאי הדירות שמטפס כעת שנוצרו למכירה שמטפס נכון לסוף פברואר ל-29,930 דירות (38% מהן נמצאות באיזור המרכז), זאת לעומת מלאי של 29,750 דירות בעדכון עבור חודש ינואר - כלומר מלאי הדירות ממשיך לטפס. בראיון ל-BizportalTV התייחס לאחרונה בעל השליטה במנרב לנושא מלא הדירות:
- 12.שטויות. הגידול במלאי נובע מהתארכות זמן הבניה (ל"ת)לא הכל כזה פשוט 07/04/2016 18:24הגב לתגובה זו
- 11.דני 06/04/2016 17:42הגב לתגובה זוברגע שמספר האנשים שקונים דירה יגדל גם בעקבות המחיר למשתכן, השוק יוצף בדירות להשקעה
- 10.אנונימי 06/04/2016 16:09הגב לתגובה זונתנוני הלמ"ס לא מדוייקים בלשון המעטה ,תמיד אמרתי שיש היצע גדול ,וימשיך לגדול בעזרת השם ,רק צריך זמן ,לאנשים נגמר הכסף,האסימון נפל גם שהוא נופל לאט ,ברגע שכחלון לקח את כול הפרמטרים של הנדל"ן תחת קורת גג אחת , השחיתות נגמרה , הקבלנים נשארו עם קרקעות ועם חצאי קומות אין גמר בניה של בניין עד שלא קונים את כול הדירות, אין טופס 4 לאיכלוס ,בואו לאשדוד ותראו בנינים מאז שנת 2010 שלא מסתיםהקבלנים צריכים לשלם אשראי לבנקים זהעולה כסף , מאיפה יבוא הכסף אם אין קונים , כמה עשו לשים מקלות בגלגלים ושטיפות מוח בלי שום התחשבות בדור העתיד שנלחם ונתן למדינה זו , רק חשבון הבנק שלהם עניין אותם , כמה הרווחתי היום , כמה מכרתי היום , זהו החגיגה מתחילה להסתיים ,יבנו בשנה 100,000 דירות במחיר למשתכן,זה לוקח זמן , יביאו חברות בניה ופועלים מיקצועיים ויבנו בשיטה אירופאית , הקבלנים ישארו עם דירות ריקות או באי השלמת הפרוייקט ויתחילו לשלם כפליים גם לבנקים ריבית על אשראי וגם לקונים שלא קיבלו את הדירות , זהו עונשו של התאווה , יום טוב , שיהיה חג שמח כשר בניקיון החמץ הזה שנקרא בועת הנדל"ן , יום מבורך ובשורות טובות תמיד .
- 9.כחלון תציף את השוק בקרקעות.נמאס מהכשלון שלך. (ל"ת)זוג מיואש. 06/04/2016 15:29הגב לתגובה זו
- 8.אבי 06/04/2016 15:22הגב לתגובה זולא יעזור עדיין המחירים יעלו.עד שיבנו יותר דירות.הביקושים עדיין גבוהים
- 7.בחריש 06/04/2016 15:16הגב לתגובה זועוד חריש אחת כזאת והכל יפול הגדלת היצע מציעים 3 חדרים ב750000 נוסיף עלייה בישנות בצורה חזקה מלאי הכסף מצומצם ומוגבל ילך ויצטמצם אשראי גדול ומינוף אונו פתרון מסתבר כאשר המינופים גדלים הנפילה גדוללה
- 6.בחריש 06/04/2016 15:12הגב לתגובה זומתווסף להיצע כל שנה יבנו כמות כזאת צריך להיות זהיר מאוד כל היצע יוריד מחירים כמות הדירות להשקעה תקטן בגלל מיסוי גבוה מס רכישה ותשואה נמוכה 2.6% כלום לעומת הסיכון לקיחת משכנתא שצריכים להחזיר.
- 5.אחד 06/04/2016 14:28הגב לתגובה זוקניית דירות קטנות היא שינוי מגמה מתמשך למה שהיה קודם לכן - דירות מוגדלות. הסיבה לכך היא שקונים שהאמינו שהשקעת דירה משתלמת תמיד מתחילים להסתייג מצד אחד לא להשאר בשכירות אבל מצד שני משנה זהירות ולכן התפשרות בגודל. סיבה נוספת היא פשוט קוצר בכסף תחת המחירים כיום. מכל מקום אם מסתכלים לא על מספר הדירות אלא על הכסף שנכנס לנדלן מגלים לכן ירידה כלומר ירידה בביקוש דבר המסביר גם את העלייה בהיצע. אנו בסוף גל העלייה יהיה דשדוש למשך זמן ובום קריסה. לא משהו מפתיע עוד בועת נדלן שתתפוצץ 30-40 אחוז מטה. קרה בארה"ב אירלנד יפן ספרד ועוד... כ"כ צפוי ממש פיהוק.
- 4.זה כולל דירות לש ענבל סיטי? (ל"ת)שי 06/04/2016 14:08הגב לתגובה זו
- 3.כלכלן 06/04/2016 13:48הגב לתגובה זוזה רק עניין של זמן עד שתתחיל ירידת מחירים.
- 2.מני 06/04/2016 13:47הגב לתגובה זובאשקלון 4 חדרים בברנע מתחיל ב 1.3 מליון טירוף!
- 1.ברור למה החדרים קטנו והמחירים עלו (ל"ת)אין פלא 06/04/2016 13:29הגב לתגובה זו
