בניין נדל"ן רחוב יד 2 שנייה
צילום: ענת דניאלי

עסקאות השבוע: איפה נמכרה דירת 2 חדרים ב-1.2 מיליון שקל?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (3)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

הרצליה

דירת 5 חד׳, 105 מ"ר, ברחוב יהודה בורר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

אשדוד

דירת 3 חד׳ ברחוב הצוללים, 78 מ"ר, עם מעלית וחניה ומרפסת בשטח של 12 מ"ר, נוף לים, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

בית שמש

דירת 3 חד׳ ברחוב בן אליעזר, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-839 אלף שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת גן 4 חדרים,  ברחוב רבדים בארנונה, 100 מ"ר גינה60 מ"ר,  קומה 1 מתוך 2, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.12 מיליון שקל. 

וילה בת 7 חדרים ברחוב דגן בגילה, 200מ"ר בנוי גינה בשטח של 300 מ"ר עם חניה, נמכרה ב- 3.49 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב שבטי ישראל במאה שערים, 101 מ"ר 16 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב ששה עשר בפסגת זאב, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.035.

אנגלו סכסון

דירת 3 חדרים ברחוב שומרון, שכונת נחלאות, 58 מ"ר, משופצת, קומת קרקע וראשונה - 2 מפלסים, תקרה גבוהה ומקומרת, נמכרה ב-1.39מיליון שקל. 

רי/מקס חזון

דירת 3.5 חדרים ברחוב מעגלי יבנה בשכונת הקטמונים, כ-68 מ"ר, קומה 1 מותך 4, משופצת חלקית, ללא מרפסת וחניה נמכרה ב- 1.64מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב כובשי קטמן בשכונת קטמן הישנה, כ-94 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, במצב שמור ללא מרפסת וחניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל. 

דירת מיני פנטהאוז, 4 חדרים,  ברחוב שלמה באום בשכונת הר חומה, כ-91 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כוללת מחסן, חניה ו-3 מרפסות בגודל כולל של 35 מ"ר, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל. 

לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

השכרה

דירת גן 1.5 חדרים ברחוב ארלוזרוב ברחביה, 38 מ"ר גינה 27 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חניה, הושכרה ב- 4,200 שקל לחודש. 

אנגלו סכסון

דירת 5 חדרים בבניין חדש ברחוב שדרות הרצל, כ-130 מ"ר, קומה1, משופצת וכוללת מרפסת, מחסון ו-2 חניות מקורות., הושכרה ב-7,500 שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא השישי, בשכונת קרית הלאום, כ-83 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, כוללת מרפסת, חניב ומחסןף הושכרה ב-5,000 שקל.

לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

כפר סבא

דו-משפחתי 6 חדרים, 230/300 מ"ר, ברחוב ירמיהו, מרתף וחנייה מקורה, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.15 מיליון שקל. 

דופלקס 5 חדרים ברחוב תל-חי, 167 מ"ר, משופץ, 2 מרפסות שמש, מעלית וחנייה, אפשרות בנייה על הגג, קומה 3 מתוך 3, נמכר תוך 5 חודשים ב-2.12 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.32 מיליון שקל.  

רי/מקס ONE

רמת-גן

דירת 2 חדרים ברחוב הרא"ה, קומה 1 מתוך 2, 70 מ"ר, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב השר משה, קומה 1 מתוך 3, 80 מ"ר, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.74 מיליון שקל.

רי/מקס פוקוס

דירת 5 חדרים ברחוב אנה פרנק, 11 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.43 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.59 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

דירת 4.5 חדרים ברחוב נווה יהושע, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

גבעתיים

דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1.82מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.86מיליון שקל. 

 רי/מקס 100%

בת-ים

דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים, כ-75 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, נמכרה ב-1.13 מיליון שקל. 

רי/מקס אבניו

פרדס חנה כרכור

דירת 3 חדרים בדרך למרחב, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה,משופצת נמכרה ב-585 אלף שקל.

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב ספיר בשכונת פרחי הדר, 165 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב- 1.788 מיליון שקל. 

אנגלו סכסון

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב מעלה הגת בשכונת ברנע, 108 מ"ר 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכרה ב- 1.305 מיליון שקל. 

צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב מנשה בשכונת גבעת ציון, 80 מ"ר בנוי על מגרש של 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

ערד

דירת 4 חדרים ברחוב דוד המלך, 110 מ"ר , קומה 4 מתוך 9, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-  680,000 שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני,  180 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה מקורה, הושכר ב 3,750 שקל לחודש.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כחלון כשלון 01/04/2016 14:20
    הגב לתגובה זו
    דירות במימןן כל עם ישראל. סיבסוד על חשבון משלם המיסים לתפארת המשטר הקומוניסטי. ולכן שום השקעה בבורסה אני לא יעשה לא תרויחו ממני גרוש
  • 2.
    פתח תקווה 2 חדרים ע"י אורלוב מליון שח (ל"ת)
    נמכר 01/04/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 01/04/2016 12:48
    הגב לתגובה זו
    דו-משפחתי 6 חדרים, 230/300 מ"ר, ברחוב ירמיהו, מרתף וחנייה מקורה, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.15 מיליון שקל. 450 אלף פחות. מטורף !!!! וברור לכולם שהבית לא שווה גם את זה...
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).