בניין נדל"ן רחוב יד 2 שנייה
צילום: ענת דניאלי

עסקאות השבוע: איפה נמכרה דירת 2 חדרים ב-1.2 מיליון שקל?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (3)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

הרצליה

דירת 5 חד׳, 105 מ"ר, ברחוב יהודה בורר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

אשדוד

דירת 3 חד׳ ברחוב הצוללים, 78 מ"ר, עם מעלית וחניה ומרפסת בשטח של 12 מ"ר, נוף לים, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

בית שמש

דירת 3 חד׳ ברחוב בן אליעזר, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-839 אלף שקל. 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת גן 4 חדרים,  ברחוב רבדים בארנונה, 100 מ"ר גינה60 מ"ר,  קומה 1 מתוך 2, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.12 מיליון שקל. 

וילה בת 7 חדרים ברחוב דגן בגילה, 200מ"ר בנוי גינה בשטח של 300 מ"ר עם חניה, נמכרה ב- 3.49 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב שבטי ישראל במאה שערים, 101 מ"ר 16 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב ששה עשר בפסגת זאב, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.035.

אנגלו סכסון

דירת 3 חדרים ברחוב שומרון, שכונת נחלאות, 58 מ"ר, משופצת, קומת קרקע וראשונה - 2 מפלסים, תקרה גבוהה ומקומרת, נמכרה ב-1.39מיליון שקל. 

רי/מקס חזון

דירת 3.5 חדרים ברחוב מעגלי יבנה בשכונת הקטמונים, כ-68 מ"ר, קומה 1 מותך 4, משופצת חלקית, ללא מרפסת וחניה נמכרה ב- 1.64מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב כובשי קטמן בשכונת קטמן הישנה, כ-94 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, במצב שמור ללא מרפסת וחניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל. 

דירת מיני פנטהאוז, 4 חדרים,  ברחוב שלמה באום בשכונת הר חומה, כ-91 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כוללת מחסן, חניה ו-3 מרפסות בגודל כולל של 35 מ"ר, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל. 

לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

השכרה

דירת גן 1.5 חדרים ברחוב ארלוזרוב ברחביה, 38 מ"ר גינה 27 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חניה, הושכרה ב- 4,200 שקל לחודש. 

אנגלו סכסון

דירת 5 חדרים בבניין חדש ברחוב שדרות הרצל, כ-130 מ"ר, קומה1, משופצת וכוללת מרפסת, מחסון ו-2 חניות מקורות., הושכרה ב-7,500 שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא השישי, בשכונת קרית הלאום, כ-83 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, כוללת מרפסת, חניב ומחסןף הושכרה ב-5,000 שקל.

לשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

כפר סבא

דו-משפחתי 6 חדרים, 230/300 מ"ר, ברחוב ירמיהו, מרתף וחנייה מקורה, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.15 מיליון שקל. 

דופלקס 5 חדרים ברחוב תל-חי, 167 מ"ר, משופץ, 2 מרפסות שמש, מעלית וחנייה, אפשרות בנייה על הגג, קומה 3 מתוך 3, נמכר תוך 5 חודשים ב-2.12 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.32 מיליון שקל.  

רי/מקס ONE

רמת-גן

דירת 2 חדרים ברחוב הרא"ה, קומה 1 מתוך 2, 70 מ"ר, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב השר משה, קומה 1 מתוך 3, 80 מ"ר, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.74 מיליון שקל.

רי/מקס פוקוס

דירת 5 חדרים ברחוב אנה פרנק, 11 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.43 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 2.59 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

דירת 4.5 חדרים ברחוב נווה יהושע, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

גבעתיים

דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1.82מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.86מיליון שקל. 

 רי/מקס 100%

בת-ים

דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים, כ-75 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, נמכרה ב-1.13 מיליון שקל. 

רי/מקס אבניו

פרדס חנה כרכור

דירת 3 חדרים בדרך למרחב, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה,משופצת נמכרה ב-585 אלף שקל.

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב ספיר בשכונת פרחי הדר, 165 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב- 1.788 מיליון שקל. 

אנגלו סכסון

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב מעלה הגת בשכונת ברנע, 108 מ"ר 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכרה ב- 1.305 מיליון שקל. 

צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב מנשה בשכונת גבעת ציון, 80 מ"ר בנוי על מגרש של 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

ערד

דירת 4 חדרים ברחוב דוד המלך, 110 מ"ר , קומה 4 מתוך 9, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-  680,000 שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני,  180 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה מקורה, הושכר ב 3,750 שקל לחודש.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כחלון כשלון 01/04/2016 14:20
    הגב לתגובה זו
    דירות במימןן כל עם ישראל. סיבסוד על חשבון משלם המיסים לתפארת המשטר הקומוניסטי. ולכן שום השקעה בבורסה אני לא יעשה לא תרויחו ממני גרוש
  • 2.
    פתח תקווה 2 חדרים ע"י אורלוב מליון שח (ל"ת)
    נמכר 01/04/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 01/04/2016 12:48
    הגב לתגובה זו
    דו-משפחתי 6 חדרים, 230/300 מ"ר, ברחוב ירמיהו, מרתף וחנייה מקורה, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 3.15 מיליון שקל. 450 אלף פחות. מטורף !!!! וברור לכולם שהבית לא שווה גם את זה...
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.