היכן בת"א נמכר בית פרטי ב-1.8 מיליון שקל?
תיווך Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
בית בן 3 חדרים בדרך משה דיין, שכונת ביצרון, 70 מ"ר בנוי 40 מ"ר גינה, נמכר ב-1,800,000 שקל.
רי/מקס אושן
הרצליה
דירת 3.5 חדרים ברחוב שמואל הנגיד, 90 מ"ר קומה 6 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הבנים, 110 מ"ר 3 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הידיד, כולל שני מקומות חניה ומחסן, נמכר בתוך ארבעה חודשים ב-2,230,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,390,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יחזקאל, 60 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-910,000 שקל. מחיר מבוקש: 950,000 שקל.
רי/מקס ONE
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב הסתיו, 131 מ"ר מרפסת שמש 19 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, עם מחסן מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.11 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן גמלא, 96 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, עם מחסן ,מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קציר, 156 מ"ר מרפסת שמש 42 מ"ר, קומה 19 מתוך 20, עם חניה ומעליות, מחסן, נמכרה ב- 2.81 מיליון שקל
אנגלו סכסון הוד השרון
רעננה
קוטג' 7 חדרים ברחוב חפץ חיים, 145 מ"ר, כולל שתי יחידות הורים, נמכר בתוך חודשיים ב-3,130,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,350,000 שקל.
רי/מקס ONE
חולון
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב חנקין, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב לנקין, שכונת ארנונה, 90 מ"ר, כוללת יחידת הורים, מיזוג מרכזי, חניה ומחסן, נמכרה ב-2,490,000 שקל.
רי/מקס חזון
מודיעין
שכירות
דירת 3 חדרים ברחוב עמק דותן בשכונת הנחלים מעלית, 90 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה , הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב אדמונית בשכונת הפרחים 140 מ"ר 50 מ"ר גינה קומת קרקע מתוך 5, עם חניה מקורה, הושכרה ב- 4,900 שקל לחודש
דופלקס גן 4 חדרים ברחוב שמואל הנביא בשכונת הנביאים128 מ"ר 30 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, עם חניה, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש
אנגלו סכסון מודיעין
פרדס חנה כרכור
וילה 7 חדרים ברחוב המייסדים בכרכור, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 600 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 2.15 מיליון שקל
אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור
- 1.די עם פמפום הנדלן היומי (ל"ת)אורן 03/01/2016 09:15הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
