היכן נמכרה דירת 2 חדרים ב-395 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב מרים החשמונאית, 65 מ"ר, נמכרה ב-2,210,000 שקל.
רי/מקס אושן
רמת השרון
דירת 3.5 חדרים ברחוב ארנון ברמת השרון, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 2.375 מיליון שקל
שכירות:
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב השקמה ברובע גולן, 120 מ"ר בנוי על מגרש של 400 מ"ר ,עם חניה ומחסן, הושכרה ב- 8,000 שקל לחודש
קוטג' 5 חדרים ברחוב הלבונה ברובע גולן, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר, עם מרתף וחניה, הושכר ב- 11,000 שקל לחודש
אנגלו סכסון רמת השרון
רעננה
דירת 2.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן חמש קומות ברחוב הפרחים, 62 מ"ר, כוללת מרפסת, חניה ומחסן, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,535,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,550,000 שקל.
רי/מקס ONE
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב אנגל, 135 מ"ר בנוי 112 מ"ר גינה, כוללת שני מחסנים, שני מקומות חניה ומזגן מרכזי, נמכרה בתוך חודש ב-2,560,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,650,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בן ארבע קומות ברחוב השמחה, 116 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה בתוך חודש ב-1,715,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,740,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין בן ארבע קומות ברחוב תל חי, 76 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,230,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,295,000 שקל.
רי/מקס ONE
חולון
דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אילת, שכונת נאות רחל, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,015,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין דו-קומתי ברחוב שטרוק, שכונת אגרובנק, 90 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מדרכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 90 מ"ר, כוללת מזגן מיני מרכזי ומחסן פרטי, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב לבונה בשכונת גילה, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.295 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי בקרית שמואל, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי, 59 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב נוף הרים בבית הכרם, 90 מ"ר, קומת קרקע, עם מחסן, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל
אנגלו סכסון ירושלים
באר שבע
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין בסמטת יהונתן, שכונה ד', 46 מ"ר, נמכרה ב-395,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 94 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל.
רי/מקס פלוס
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
