נסחפנו? זה המחיר ששילמו על דירת 4 חדרים קטנה בדימונה

כמה עלתה דירת 3 חדרים בדרום תל אביב? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף: תל אביב דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב ההגנה, שכונת נווה בארבור, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל. רי/מקס אושן    רמת גן דירת 3.5 חדרים ברחוב החייל , 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.57 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב אבטליון, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.065 מיליון שקל דירת חדר ברחוב הדר, קומה קרקע מתוך 2, 30 מ"ר, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-  900,000 שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב הירדן, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל אנגלו סכסון רמת גן   גבעתיים דירת 5 חדרים ברחוב בן צבי, 130 מ"ר קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.025 מיליון שקל דירת 2 חדרים ברחוב רמב"ם, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב הל"ה , 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ,ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 2.175 מיליון שקל אנגלו סכסון גבעתיים   כפר סבא דופלקס 6 חדרים בקומה השלישית בבניין בן שלוש קומות ברחוב נחליאלי, 128 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,645,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל. רי/מקס ONE   פרדס חנה קוטג' 6 חדרים ברחוב יהלום בשכונת פרחי הדר בפרדס חנה, 160 מ"ר על מגרש 230 מ"ר, נמכר ב- 1.71 מיליון שקל אנגלו סכסון פרדס חנה   חיפה דירת גן 4.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב נגה, שכונת כרמליה, 100 מ"ר בנוי, נמכרה ב-1,600,000 שקל. רי/מקס סיטי     דימונה דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב תל לכיש, 80 מ"ר, נמכרה ב-870,000 שקל. רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    ירדנה 08/11/2015 00:04
    הגב לתגובה זו
    לחשוב ולהבין מה קורה
  • 4.
    MOV-טל 07/11/2015 19:36
    הגב לתגובה זו
    גם אני יכול למכור את המלונה של הכלב שלי ב-2 מיליון ש"ח לעצמי. ואני גם יכול לקנות אותה ממני באותו מחיר (בלי לקחת משכנתא).
  • 3.
    הבועה לפני פיצוץ. (ל"ת)
    מאיר 07/11/2015 15:22
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא קונה 07/11/2015 15:10
    הגב לתגובה זו
    לפי כלכלן אמריקאי פרידמן ז״ל זהו שלב בורסאי בנדל"ן שנקרא אופוריה , ואחריו בא מפולת .
  • 1.
    שטויות....סיפורי סבתא. (ל"ת)
    אבי 07/11/2015 12:19
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.