מליסרון רשמה גידול של 22% ב-FFO שהסתכם ב-140 מיליון שקל
מליסרון מליסרון 1.05% מסכמת את הרבעון השני של 2015 עם הכנסות של כ-312 מיליון שקל, זאת לעומת כ-313 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע ממכירת קניון הדר וקניון נהריה אשר הניבו הכנסות של כ-16 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השני גדל בכ-3.4% לכ-257 מיליון שקל, בהשוואה לכ-249 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI נובעת בעיקר משיפור בתוצאות הקניונים שבבעלותה. ה-FFO עלה בכ-21.7% לכ-140 מיליון שקל, בהשוואה ל- 115 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני הסתכם בכ-78 מיליון שקל, בהשוואה לכ-125 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת מכך שברבעון המקביל אשתקד כללה החברה בתוצאותיה הכספיות הכנסה גבוהה יותר בסך של כ-101.6 מיליון שקל מעליית ערך נדל"ן להשקעה, לעומת הכנסה בסך של כ-43.5 מיליון שקל בסעיף זה ברבעון המדווח השנה. כמו כן, רשמה החברה ברבעון השני גידול בהוצאות המימון כתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן במהלך הרבעון. שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן המניב של הקבוצה, נכון לסוף הרבעון השני של השנה, עומד על 7.53%. עוד עולה ממאזן החברה, כי היא ממשיכה את המגמה של הקטנת רמת המינוף הפיננסי שלה. שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , עומד על כ-57%, ומהווה ירידה של כ- 3% ביחס לסוף שנת 2014 ושיפור של 7% ביחס לסוף שנת 2013 . ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו עדים להמשך השיפור בפדיונות השוכרים אשר גדלו במהלך התקופה הנוכחית בשיעור של 5.47% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וזאת בין השאר ממאמצי פעולות הניהול והשיווק בקניונים וההשקעות הרבות בנראות שלהם." אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "אנו ממשיכים לרדת בשיעור המינוף תוך שימוש יעיל בהחלפת חוב. ברבעון הנוכחי החלה חברתנו בעבודות להקמת פרויקט "פארק עופר פתח תקווה ב' ", פרויקט שיכלול 4 מבני משרדים לתעשיית ההיי-טק בשטח כולל של כ-50,000 מ"ר. בשלב ראשון יוקמו שני מבנים, כאשר לגבי מרבית השטח בבניין הראשון נחתם חוזה ארוך טווח. סה"כ יושקעו בפרויקט כ-430 מיליון שקל על פני כ- 6 שנים, שצפויים להניב כ- 40 מ' ש"ח תוספת ל- NOI השנתי (חלקנו 50%)".
סקירה שבועית (דאלי)סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע
הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו.
מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.
השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.
- אלביט נופלת 5.8%, פורמולה מזנקת 8.3%; מדד הבנקים עולה 1.3%
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנועת הכסף
השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.
גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.
עזריאלי עולה 2%, סאפיינס מזנקת 19.6%; העליות מתחזקות
פתיחה חיובית בבורסה למרות ההשפעה של חלק ממניות הארביטרז'; פורמולה קופצת ברקע דיווחים על אפשרות למכירת ספיאנס לפי שווי של 2 מיליארד שקל; עזריאלי מדווחת על חוזה בתחום הדאטה סנטר; בנוסף, איזה מניה זינקה ב-530% וכדאי להיזהר ממנה?
פתיחה חיובית לשבוע המסחר כאשר מדד ת"א 35 עולה 0.5% ומדד ת"א 90 עולה 1.2%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 1.3%, מדד הביטוח עולה 1.1%, מדד הנפט והגז עולה 1% ומדד הנדל"ן עולה 0.9%.
שלב חדש במסחר בבורסה
היום מתחיל שלב מסחר חדש במסחר בבורסה שנקרא שלב ה-TAL (ראשי תיבות של Trading at last). שלב זה מתחיל מיד לאחר שלב הנעילה והוא נמשך כ-5-6 דקות. בשלב זה ניתן להעביר הוראות קניה ומכירה ללא מחיר. ככל שיהיה מפגש בין קונים למוכרים הוא יבוצע לפי שער הנעילה. השלב הזה נועד בעיקר לקרנות פאסיביות - מחקות וסל שעוקבות אחרי המדדים, הן צריכות במקרים רבים להתכסות והשלב הזה מאפשר להם יותר "מרווח" כדי להתכסות ולעקוב במדויק אחרי המדדים.
מניות במוקד
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 2.31% דיווחה על חתימת ההסכם השני עם לקוח טכנולוגי בינלאומי בקמפוס הדאטה סנטרים שהיא מקימה בפרנקפורט,
גרמניה, מה שמגדיל את היקף ההתקשרות ל-36 מגה ואט, עם אופציה להרחבה עד 54 מגה ואט. ההספק יימסר בהדרגה במשך כ-3.5 שנים, כשהאספקה הראשונית צפויה ברבעון הרביעי של 2026, וההכנסות השנתיות הממוצעות (NOI) מההיקף הנוכחי נאמדות בכ-51 מיליון אירו, מתוכם כ-25.5 מיליון
אירו חלק עזריאלי. עלות ההקמה מוערכת בכ-450 מיליון אירו, והחברה מנהלת מו"מ למימון הפרויקט. עזריאלי סוגרת את הסכם השכירות בחוות השרתים בגרמניה
ר.ג.א מדווחת על חוזה ראשון כחברה ציבורית רשמית ר.ג.א רגא שרותים 12.91% זכתה במכרז משולב לתקופה של עד שבע שנים, העשוי להניב לחברה הכנסות כוללות של כ-436 מיליון שקל ולהגדיל את מחזורה השנתי ב-15%-20%; צבר ההזמנות עלה ל-1.38 מיליארד שקל
- סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדד MSCI עושה עדכון ומניית הפניקס הפניקס 3.81% צפויה להיכנס למדד. עדכון MSCI - הפניקס מצטרפת למדד MSCI ישראל, מי עוד ברשימה?
