דרשו 1.8 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
בת ים
דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב ויצמן, 125 מ"ר בנוי 80 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,505,000 שקל.
רי/מקס אבניו
חולון
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב דון יוסף הנשיא, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,215,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אלופי צה"ל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כצנלסון, 149 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, חניה מקורה, מחסן, מרפסת שמש ויחידת הורים, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,650,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,800,000 שקל.
וילה 3 חדרים ברחוב החייל, 80 מ"ר בנוי על מגרש של 755 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-4,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,990,000 שקל.
רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מחל, שכונת מעלות דפנה, 128 מ"ר, נמכרה ב-2,165,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אדם, שכונת ארמון הנציב, 127 מ"ר, כוללת מרפסת גדולה ומחסן, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב ציפורי, שכונת נחלאות, 270 מ"ר, כוללת ארבעה חדרי שירותים, שלוש מרפסות סוכה, מרתף ועיצוב אדריכלי, נמכרה ב-6,750,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב אלכסנדר רובוביץ', 75 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
רי/מקס חזון
רעננה
דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מכבי, 109 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-4,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,990,000 שקל.
רי/מקס ONE
- 6.מוטי 12/07/2015 09:49הגב לתגובה זוהמתווכים הם אלה שזורקים שמועות לאוויר מפיצים מחירים דימיוניים לדירות בכדי שהפראייר התורן יקנה את הלוקשים שהם מוכרים , לצערנו יש כ׳כ הרבה אנשים שנתפסים ברשת שלהם , בשביל כסף כל הדרכים כשרות , בושה .
- 5.ביז - משהו בנתונים השתבש לכם היום. בלבול בין רעננה לכ"ס (ל"ת)3 חדרים - 149 מ"ר??? 12/07/2015 09:19הגב לתגובה זו
- מה קרה, בשבילך דירת 3 חדרים זה 70 מ"ר על פי חוק???! (ל"ת)נופר 12/07/2015 18:38הגב לתגובה זו
- 4.סימונה מנדלוביץ 12/07/2015 08:59הגב לתגובה זויש אפשרויות: 1. הכתבה עם מחירי הדירות במיליונים רבים: היא שקרית 2. הרעיונות של כחלון טובים לעשירים.
- 3.אזרח 11/07/2015 20:49הגב לתגובה זוהסכום המדובר על בית 3.5 הוא של השטח 755 מ"ר ....
- 2.רעננה דירה 3.5 42000000??????? (ל"ת)כעג 11/07/2015 18:16הגב לתגובה זו
- משהו חי בסרט. נראה לי שהם ממציאים להם מחירים (ל"ת)יובל 11/07/2015 21:28הגב לתגובה זו
- נראה לי יש כמה הומלסים שעדייןחיים בסרט והרכבת מזמן עברה (ל"ת)נופר 12/07/2015 18:39
- עם נוף לים.... (ל"ת)לצי 11/07/2015 19:39הגב לתגובה זו
- 1.הפלצתי 5 פעמים, כמה מסריח? די לכותרות עם סימני שאלה ! (ל"ת)לא מקצועי 11/07/2015 18:13הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
