על חשבון ההורים? זוג צעיר בת"א משתכר כמו בחיפה - ומשלם 94% יותר על דירה

האוצר פרסם היום סקירה הממחישה את הפער האדיר שנוצר במחירי הדירות בין "מדינת תל אביב" לשאר ישראל. ראשית, רכישות הזוגות הצעירים רשמו בחודש מאי גידול של 51 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם.  הגידול החד הקיף את כל האזורים, כאשר באזור ת"א אף הוכפלו רכישות אלו. ניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה בת"א מצביע על רמות שכר נמוכות יחסית, הן ביחס לרמות המחירים של הדירות שנרכשו על ידם והן בהשוואה ליחס בין מחירי הדירות לשכר הזוגות הצעירים שרכשו דירה באזורים אחרים.   כך, בעוד שהשכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירה ראשונה בת"א בחודש מאי עמד על 14.5 אלף שקל, עמד מחירה הממוצע של הדירה שרכשו על 1.67 מיליון שקל. באוצר מציינים לשם השוואה, שהשכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירה ראשונה בחיפה עמד על 13.3 אלף שקל (נמוך רק ב-8 אחוזים מזה של האוכלוסייה המקבילה בת"א), אולם מחיר הדירה הממוצע שרכשו אלו עמד על  857 אלפי שקל, מחצית משווי הדירה שרכשו הזוגות הצעירים בת"א. עוד מציינים באוצר כי ברמות החציון מתחדדים הפערים. השכר החציוני של רוכשי דירה ראשונה בתל אביב אף נמוך יותר מזה של רוכשי דירה ראשונה בחיפה. נתונים אלו עשויים להיות מוסברים בין היתר בתמיכה גדולה יותר של ההורים בת"א במימון הדירה לילדיהם ו/או ברכישה שהינה לכאורה לצורך מגורים.

לפי סקירת האוצר לחודשים אפריל-מאי 2015, בחודש מאי נרכשו 11.5 אלפי דירות, גידול חד של 51 אחוזים בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש אפריל ובהשוואה למאי אשתקד. באוצר מציינים כי גידול חריג זה הושפע בין היתר מחג הפסח שחל בחודש אפריל השנה ואילו מאי אשתקד עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. עם זאת, עדיין מדובר באחת הרמות הגבוהות ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם. את הגידול בעסקאות בחודש מאי הובילו המשקיעים, עם גידול של 74 אחוזים בהשוואה לאפריל (וגידול של 66 אחוזים בהשוואה למאי אשתקד). משקל המשקיעים בסך העסקאות הגיע ל-29 אחוזים, גידול חריג של ארבע נקודות אחוז בהשוואה למשקלם בחודש הקודם. בכך נבלמה הירידה החדה במשקל המשקיעים בחודשים ינואר-אפריל. באוצר מניחים כי הגידול המחודש במשקל המשקיעים במאי הושפע מהקדמת רכישות של משקיעים על רקע הכוונה להעלות את מס הרכישה על סגמנט זה של השוק.

בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורים, בולט אזור נתניה. באזור זה, בו הגיעה פעילות המשקיעים לרמתה ההיסטורית הגבוהה ביותר ברבעון הראשון השנה, הוסיף משקל המשקיעים לעלות, ובשיעור חד, בחודשים אפריל-מאי (מהווים יותר משליש מסך העסקאות). באוצר מציינים כי אף כי נרשם גידול מסוים במשקל תושבי החוץ ברכישות באזור, עדיין חלק הארי של רכישות המשקיעים באזור זה, כמו גם הגידול במשקלם, מיוחס למשקיעים ישראלים.   אזור נוסף שרשם גידול חד במשקל המשקיעים במאי הוא אזור חיפה (גידול של עשר נקודות אחוז). בכך חזר משקל המשקיעים באזור זה לרמות השיא שנרשמו באזור בשנת 2010 (שליש מסך העסקאות). רמות המחירים של הדירות שנרכשו ע"י המשקיעים באזור חיפה היו נמוכות משמעותית, הן בהשוואה למחירי הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה בחודשים הקודמים (פער של 14 אחוזים בממוצע) והן בהשוואה למחירי הדירות שנרכשו למגורים (דירה יחידה) באזור זה בחודשים האחרונים (פער של 27 אחוזים).   בפילוח רכישות המשקיעים לפי מדרגות מס רכישה החלות עליהם נמצא כי באופן יחסי גדל משקל רכישות המשקיעים במדרגת המס השנייה (דירות בשווי של 1.09-3.27 מיליון שקל), שהייתה חייבת בשיעור מס של 6 אחוזים לפני שינוי החקיקה האחרון (שיעור שהועלה ל-8 אחוזים מסוף יוני). זאת הן בהשוואה לחודשים הקודמים (ינואר-אפריל) והן בהשוואה לשנת 2014. נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על רמה חריגה של עסקאות, הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.