אלן גרינספאן בתחזית פסימית - מה יוציא את הכלכלה האמריקנית מהקפאון?

אלמוג עזר | (2)
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית

בשנת 2014 שוק הייצור והתעסוקה הניחו סופית את המשבר הפיננסי של העשור הקדום מאחוריהם והציגו התאוששות חדה עם העלייה בתוצר האמריקני. הענף שעדיין לא הציג התאוששות ורחוק באופן ניכר מהפעילות העסקית שהציג טרום המשבר הוא ענף הנדל"ן במדינה. 

האישיות האחרונה שהתבטאה בדאגה לגבי מצבו של שוק הנדל"ן הוא אלן גרינספאן. נגיד הבנק האמריקני לשעבר טען כי במצב הנוכחי שוק הדיור בארה"ב נמצא בקיפאון. לטענתו "נכון, יש ערים בהם התחלות הבניה מתגברות והמחירים עולים, אך שוק הנדל"ן והנדל"ן המניב נמצאים באותו המצב שבו נמצאו בתחילתו של המשבר הגדול". 

לטענת גרינספאן, בשנים שקדמו למשבר בעשור הקודם, 6-8% מהתוצר האמריקני הורכב מבנייה ושיווק בשוק הנדל"ן. עתה הסקטור מרכיב 4% מסך הכלכלה האמריקנית.  

משתפר אך זה עדיין לא זה

חודשי מארס ואפריל מאופיינים לרוב בעלייה בפעילות שוק הנדל"ן, כחודשים הראשונים של הקיץ. בתוך כך גם מדדי הנדל"ן של שוק הדיור הראו בחודשים האחרונים עלייה מעטה בפעילות, אך התחלות הבנייה של בתי מגורים פרטיים עדיין הן רק שליש מהמספר של שנת 2006.  

לדברי גרינספאן הבעיה מחמירה כאשר חוקרים את היסטוריית המשברים של ארה"ב. "בעשרת המשברים הקודמים של ארה"ב שהתרחשו בכלכלה מאז מלחמת העולם השנייה, ענף הדיור היה זה שדחף את הכלכלה החוצה מהמשבר". 

זו לא ההתייחסות הראשונה של גרינספאן לשוק הנדל"ן במדינה. לפני כמעט עשור, נגיד הבנק המרכזי דאז באמירתו המפורסמת הזהיר את הקונגרס מפני "בעבוע" שמתפתח בשוק הנדל"ן. " בועה כוללת בשוק הנדל"ן אינה נראית אפשרית, אך נראה כי, לכל הפחות, סימנים לכך בשווקים מקומיים".  אותו בעבוע כידוע, הפך למשבר הנדל"ן החמור ביותר בהיסטוריה של ארה"ב. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    גם באירלנד הזהירו שהמחירים גבוהים ב 10% משיווי משקל... (ל"ת)
    ירדו ב 50% .... 11/06/2015 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עופר 11/06/2015 18:19
    הגב לתגובה זו
    כי בשפה לועזית זה גם בצליל E ולא בצליל A. PESSIMIST לא PASSIMIST כבר הערתי על כך פעמים רבות.

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.