פחות מחדר בת"א: היכן נמכר בית דו משפחתי ב-735 אלף שקל?

והיכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-425 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

חולון

דירת 4 חדרים בקומה ה-11 בבניין עם מעלית ברחוב ויצמן, 103 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,962,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

 

חיפה

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב ירדן, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, נמכרה ב-425,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הציונות, שכונת הדר עליון, 65 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-560,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

 

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רבי בנימין, 63 מ"ר, כולל שתי מרפסות, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק בבית הכרם, קומת קרקע מתוך 4, 78 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.232 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שטרן בקרית יובל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים ברחוב מרים החשמונאית בבקעה,107 מ"ר 268 מ"ר גינה מרפסת 15 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, נמכרה ב- 4.9 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב קובובי, 110 מ"ר מרפסת 40 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 2.61 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים ברחוב הבושם במבשרת ציון, 140 מ"ר 15 מ"ר גינה , קומה 1 מתוך 3 , ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.725 מיליון שקל

דירת  5 חדרים ברחוב אליעזר הגדול בקטמונים, 119 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 13 , עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב- 3.28 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

 

דימונה

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין בשכונת מרחבים, 70 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.

וילה 6 חדרים בשכונת הגבעה, 160 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דו-משפחתי 3 חדרים בשכונת נווה נוף, 90 מ"ר, נמכר ב-735,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

 

שכירות

 

ירושלים

דירת 3.5 חדרים ברחוב הפורצים בקטמון הישנה, 82 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חניה הושכרה ב 5,500 שקל לחודש

דירת גן בת 4 חדרים ברחוב וושינגטון, בשכונת טלביה, 100 מ"ר מרפסת 4 מ"ר גינה 15 מ"ר  , קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-10,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

 

נס ציונה

דירת 3 חדרים ברחוב השריון בשכונת הדרי סמל,80 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,100 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב טפר חיים,110 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, חניה כפולה ומחסן ,הושכרה ב-4,800 שקל לחודש

קוטג' 6 חדרים ברחוב בר-כוכבא בשכונת שמורת מליבו, 160 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 300 מ"ר , עם  מרתף, חניה כפולה, הושכר ב-7,500 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 100 מ"ר , קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    ימשיכו גם ימשיכו לעלות (ל"ת)
    חולון נדלן 07/03/2015 19:17
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי נדלן ביישוב אזור 07/03/2015 19:10
    הגב לתגובה זו
    מי שחשב שירדו המחירים טועה ובגדול הבטחות שב של ציפי ובוז'י..
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.