השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו 1.1% ב-Q4, באילו ערים נרשמה ירידה?
הפוליטיקאים ממשיכים לספר סיפורי אלף לילה ולילה על מה שעשו ומה שהם מתכננים, אך מחירי הדירות ממשיכם לעלות. סקירת השמאי הממשלתי הראשי מבהירה כי מגמת עליית מחיר הדירות נמשכת - מחירי הדירות עלו בשיעור של 1.1% ברבעון האחרון לשנת 2014. בסיכום שנת 2014 עלו המחירים ב-5%.
ממצאי הסקירה: תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הרביעי של שנת 2014 נצפתה ברוב הערים עלייה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בחלק מהערים ירד המחיר הממוצע ובשתי ערים לא חל שינוי.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2014:
בערים הגדולות תל אביב, ירושלים ובאר שבע שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בכפר סבא, מודיעין ורחובות, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בערים אלה.
בתקופה הנסקרת נצפתה עליית מחירים בשיעורים הדומים לאלה שאפיינו את הרבעונים הראשון והשני לשנת 2014. זוהי חזרה למגמת העליה שנעצרה ברבעון השלישי של 2014 (בגלל אשליית מע"מ אפס).
השמאי הממשלתי: "רוכשי הדירות אשר המתינו להטבות שהיו אמורות להתקבל מישום חוק מע"מ אפס ויתר התכניות, החלו לאבד אמון בצעדי הממשלה להפחתת מחירי הדיור. מגמה זו החלה כבר במהלך הרבעון הקודם, והתעצמה ברבעון זה בו הגדיל הציבור באופן משמעותי את כמות הדירות שרכש. ברבעון הנסקר הגיעה רכישה הדירות לרמה של כ-28,000 דירות, גידול של כ-22% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות מאז שנת 2002. במהלך חודש דצמבר חל גידול בהיקף נטילת המשכנתאות על ידי הציבור בהשוואה להיקף שניטל בדצמבר אשתקד".
ח"כ סתיו שפיר (המחנה הציוני) אמר כי: "שנתיים עברו מאז הבטיחו לנו שבאו לשנות ושהמירוץ לדירה נגמר ממש תיכף. ומה קרה מאז? כלום. ביבי-בנט-לפיד היו כ״כ עסוקים במלחמות אגו וקרדיט על מי עושה מסיבת עיתונאים גדולה יותר סביב משבר הדיור, שהם פשוט שכחו לגמרי מהמשבר עצמו ואת התוצאות המצערות אנחנו מרגישים בכיס ורואים המספרים״.
- 7.מי שסומך על הפוליטיקה שתארגן לו דירה הולך להפסיד (ל"ת)Hוסי 25/02/2015 09:02הגב לתגובה זו
- 6.הנהלת הבורסה חייבת 24/02/2015 20:25הגב לתגובה זועולם שלא על פי דין ושלא בהתאם לחוקי המסחר התקינים והנורמה המקובלים בבורסה! הנהלת הבורסה חייבת לשמור על אתיקה מקצועית והוגנת לציבור, ולא ייתכן שהיא תבצע החלטות שגויות על גבם, כספם וחסכונותיהם של אזרחים תמימים. הנהלת הבורסה ביצעה מספר החלטות שגויות לגבי גבעות, כמו לדוגמא: 1. היתה חייבת להזהיר את הציבור במועד לגבי השהיית/ השעיית הנייר, דהיינו כבר לפני מספר חודשים, עוד כאשר הנהלת שותפות גבעות יצאה בדיווחים לא ברורים ומטעים בדבר פריצת נפט משמעותית במגד 6. 2. הנהלת הבורסה היתה חייבת לעצור את המסחר בנייר כבר אז, עד למתן הסבר נאות ומקובל לציבור ומשלא עשתה כן, גרמה במו ידה להידרדרות הנייר. 3. הנהלת הבורסה היתה חייבת להזהיר הן את השותפות והן את הציבור ולא לאפשר לנייר להיסחר בבורסה, עד למתן הסברים נאותים מהשותפות. 4. הנהלת הבורסה יצאה בהודעה מאוחרת מאד על השעיה כאשר הנייר עמד על שער 1.4 ולא התאפשר למחזיקים בו למוכרו ביותר מאשר שער 1, כבר החל מרגע ההודעה!!!! הדברים הללו אינם תקינים לחלוטין וגורמים לגזילת הכספים של הציבור!!!! עליהם לתקן מיידית את העניין!!!!
- 5.קרטל ניצול עם פראייר=דחוףצדק=בועהמעל50%=דורעני=סיכון!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל-גנבים! 23/02/2015 16:03הגב לתגובה זו
- לא נשבר לך מהתקליט (ל"ת)ציוצון 24/02/2015 22:50הגב לתגובה זו
- 4.קרטל חזירות=היצעמוסתר=קפוא=בועה מעל50%=דורעני=מיתון!!!! (ל"ת)בלוףיומי הרצה פראייר 23/02/2015 16:01הגב לתגובה זו
- 3.מתי ייפסק כבר העושק 23/02/2015 14:30הגב לתגובה זושנגזלו מהם? למה ומדוע הנהלת הבורסה לא דאגה עד כה להחזיר להם את הכספים שנלקחו מהם שלא כדין!?
- 2.אז מי אשם? יאיר מיסטר מעמ אפס או ביבי? (ל"ת)כשלון=ביבי הצלחה=יאי 23/02/2015 14:06הגב לתגובה זו
- 1.ניתוח 23/02/2015 13:03הגב לתגובה זוהריבית ברבעון המדובר ירדה לראשונה ל 0.25% שזה שפל של כל הזמנים מאז קום המדינה. אמור להזניק את הביקוש. צעירים רבים שישבו על הגדר וחיכו למעמ אפס ירדו מהגדר בבת אחת והלכו לקנות דירה, גם זה אמור להיות עליה בביקוש. שכר טרחת עורך דין כלולה עכשיו במחיר הדירה, מה שלא היה פעם. ולמרות כל הדברים האלו רק 1% עליה במחיר? כנראה שהשוק התקרר מאוד
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
