החרדה מדו"ח המבקר: "עם 18 מנדטים הליכוד לא יכול היה לעשות יותר בנוגע לדיור - מ-2009 לא היה שר בינוי מטעמנו"

ח"כ גמליאל: "השותפים הקואליציוניים תקעו הכל". שאשא ביטון מכולנו: "נאשר 250 אלף יח"ד שהבירוקטיה תקעה"

לירן סהר | 22/02/2015 09:54 (52)

נושאים בכתבה מבקר המדינה מחירי הדירות

בעוד כשבועיים צפוי מבקר המדינה יוסף שפירא לפרסם דו"ח חמור על משבר הדיור, דבר המעורר סערה בקרב חברי הליכוד הסבורים כי מדובר בהתערבות פוליטית של המבקר. תגובת מבקר המדינה הייתה - "מבקר המדינה אינו שחקן בזירה הפוליטית, מועד פרסום הדו"ח נקבע לפני הקדמת הבחירות".

ח"כ גילה גמליאל (ליכוד) אמרה הבוקר בגלי צה"ל ביחס לדו"ח – "אני מוקירה ומעריכה את מבקר המדינה את מבקר המדינה, מאמינה שנקרא את הדו"ח וניישם – צריך לזכור שמ-2009 לא היה שר בינוי מטעם הליכוד".

"כמי שהייתה אמונה לנושא קידום סטודנטים צעירים, כשהייתי צריכה להתמודד מול שרי ליכוד, זה היה קטסטרופה", ממשיכה גמליאל, "נתקלתי בשרים ממפלגות סקטוריאליות שדאגו לעצמם בלבד, אריאל אטיאס הכניס את נושא ותק הנישואין למחיר למשתכן, כשאני נאבקתי להכניס את קריטריון הגיוס".

לדברי גמליאל, עם 18 מנדטים הליכוד לא יכול היה להשיג יותר – "היה שר אוצר שתקע את תכנית מחיר מטרה עד שתוכנית מע"מ 0% יעבור- ראש הממשלה בנימין נתניהו תמך במחיר מטרה, אך שר האוצר תקע את זה. יש לנו תכניות ברורות לפתרון מצוקת הדיור, השותפים הקואליציוניים תקעו הכול. קידמנו מענק מקום של 100 אלף שקל למי שיעבור לפריפריה, אך שר האוצר עצר את זה, כנ"ל לגבי העברת הבסיסים לנגב. צריך לתת למפלגות הגדולות לשלוט. צריך להגביר את קצב השיווק את קצב התכנון".

ד"ר יפעת שאשא ביטון, מועמדת רשימת 'כולנו' לכנסת, אמרה: "ב-6 השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-75%, להפיל אחריות אחד לשני זו לא הדרך. הדבר הראשון שאנחנו מציעים לעשות – תכנית חירום לאישור 250 אלף יחידות דיור שתקועות בשל חסמים בירוקרטיים, דירות שסיימו את הליך התכנון אבל תקועות בגלל חסמים דוגמת ביוב, מים וכבישים. אך הדבר החשוב ביותר הוא – פירוק מנהל מקרקעי ישראל, דבר שאנחנו נעשה, כולם בורחים לכל מיני רפורמות, אבל אף אחד לא אומר שמנהל מקרקעי ישראל הוא הבעיה".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(52):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

40.
שלמה 25/02/2015 11:15
הגב לתגובה זו
יש מספיק דירות הבעיה שמי שקונה הם מקיעים ולא זוגות ולכן נוצר ביקוש שמקפיץ את המחירים בלי כל םרןפורציה
39.
ישראלי אמיתי 24/02/2015 10:04
הגב לתגובה זו
העם עם הליכוד...
שמעון 28/02/2015 11:44
הגב לתגובה זו
אוהבים את המדינה מאוד ולכן לא מצביעים נתניהו
38.
אמפסיז 23/02/2015 12:40
הגב לתגובה זו
רכוש. בנוסף חייבים להחזיר את המס על אדמות שאושרו לבניה, מאז שביטלו את המס קבלנים בונים לאט ובעיקר דוגרים על קרקעות.
37.
נתניהו אשם בכל הוא גם שר על כלכלי ראש ממשלה ביצוע 0 לך! (ל"ת)
משקיף 23/02/2015 00:26
הגב לתגובה זו
36.
צריך לפרק את מקרקעי ישראל הרסתם את הצעירים (ל"ת)
בוב 22/02/2015 22:42
הגב לתגובה זו
35.
ייעוץ נדל"ן בגוגל 22/02/2015 20:45
הגב לתגובה זו
חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
34.
ירון 22/02/2015 16:57
הגב לתגובה זו
היא מפלגה מהסוג החדש והמרענן. בגלל זה ביבי פוחד. הוא חשב שיאיר לפיד יגרר ויהיה "פוליטיקאי" אך לא כך קרה. מפלגת "יש עתיד" הספיקו לעשות בשנה וחצי מה שממשלת הליכוד לא עשו במשך שנים רבות. רק מפלגות כמו יש עתיד ישנו פה משהו...אם רק ניתן להן.
33.
אומר אמת 22/02/2015 15:32
הגב לתגובה זו
מניעת החלטה על מחיר מטרה שהיה מדיל הצע ומוריד מחירים ומניעת החלטה על הורדת בסיסי צה"ל במרכד לדרום, מה שניסה לגם להסתיר שהוא יודע לקמבן תמך בחוק חברות ארנק כדי להתחמק מתשלום מס גבוח על הכנסותיו.
32.
אלי 22/02/2015 14:16
הגב לתגובה זו
3 סיבות לעליית מחירי הדירות: 1. אי מיסוי על מס רכישה (נראה את כחלון משנה את זה) 2. מס רווחי הון בורסה רצחני - %20 עד %25 (לעומת אי מס רכישה) 3. חוסר היצע בדירות כאמור בעייה 1 ו2 - טריוויאלי לשנות וליישם בעייה 3 לא תיפתר לולא בנייה מסיבית בעתודות קרקע - סביבות כביש 6 , אזור יו"ש - אריאל והסביבה, ואפשר גם לבנות בנגב ובגליל - לפצל את ערי הבה"דים והתקשוב והמודיעין גם לדרום וגם לצפון.
משה 22/02/2015 16:40
הגב לתגובה זו
עם ריבית אפסית ופטור ממס על שכר דירה ועל רווח ממכירת דירות, כולם רצו מהר לקנות כולל משקיעי חוץ. מתכון פשוט לטיסת מחירים.
31.
מעמד הביניים 22/02/2015 13:48
הגב לתגובה זו
כאשר ביבי הםקיר את האוצר אצל הדמגוג היהיר לפיד ומשיקולים פוליטיים ולא הטיל ווטו על הנזק המכוון שיאיר גרם לשוק הדיור בכדיי לקדם את האגו שלואז יש לתמוה על איך הצמד ביבי ולפיד בכלל עוברים את אחוז החסימה.
30.
שתלכו לעזאזל 6 שנים בממשלה ושום דבר לא קרה (ל"ת)
אבי 22/02/2015 11:36
הגב לתגובה זו
29.
ב.מ. 22/02/2015 11:34
הגב לתגובה זו
אופס שכחתי.אין יממה ללא פרסום על מפוטרים נוספים. אין כסף בקרנות הפנסיה. אולי זה באשמת ביבי ?לא...זה באשמתם של מני נפתלי ושל משפחת מוזס.חייבים לבחור שוב בביבי. ככה אולי יהיו לנו שש שנים טובות אחרי שש השנים הרעות.
28.
רק ש"ס תציל את המוחלשים והמזרחיים (ל"ת)
בני 22/02/2015 11:32
הגב לתגובה זו
ב.מ 22/02/2015 11:37
הגב לתגובה זו
צודק מאד. איך לא חשבתי על זה. נצביע לש"ס ואז הם יחברו לביבי ששוב יהיה ראש ממשלה ובטוח יהיה טוב יותר. יש לו קבלות בהריסת כל דבר שידו נוגעת בו.
27.
ב.מ. 22/02/2015 11:31
הגב לתגובה זו
מני נפתלי אשם במצב הבריאות. אין מספיק מיטות לחולים. אנשים מאושפזים כמו באפריקה במסדרונות. וזה הכל בגלל מני נפתלי. מצב הבטחון בארץ על הפנים. יחסי החוץ של ישראל בשפל מאז ועדת פיל. נשיא אירן מתפוצץ מצחוק עלינו בטהרן. ובכל אשם רק מני נפתלי.חייבים לבחור שוב בביבי.
26.
ב.מ. 22/02/2015 11:27
הגב לתגובה זו
צודקת במאה אחוזים.אם ביבי לא מסוגל לנהג את שר האוצר ואת שר הבימוי והשיכון, הרי שהוא כישלון מנהיגותי ממדרגה ראשונה. אסור שיבחר שוב. צריך להצביע רק לעבודה. כל הצבעה אחרת היא כמו להצביע ישירות לביבי שכבר נכשל שש שנים, כולל בתחום הבטחוני.
אלי 22/02/2015 14:18
הגב לתגובה זו
קדימה תקעה את כל הבנייה במרכז, והעבודה הפילה את מעמ 0 יחד עם החרדים, אז איך בדיוק העבודה תדאג לדור הצעיר, הכל כלאם פאדי. ידאגו רק לאנשי שלומם - תסמונת מפאי הישנה והלא טובה
25.
ציון חצור הגלילית 22/02/2015 11:23
הגב לתגובה זו
וזקי לוי הבן של דוד לוי למנות לשר השיכון ונתניהו לשר החוץ רק כך נזכה למהפך גם בשילטון וגם בביצועים ובשינויים הנידרשים להייטיב עם העם
24.
תומר 22/02/2015 11:14
הגב לתגובה זו
כולכם רדודים ולא מבינים. מה לביבי ולדיור?!?! הוא אשם שמחירים עלוjQuery2030033949867356568575_1424593541004? מה פתאום !!! הוא סהכ היה ראש ממשלה וידיו כבולות. אבל מני נפתלי אשם. כן הוא נתמך על ידי חמאס ו v15 וגם על ידי f16. הוא גרם להכל. מסכנים ביבי ושרה. הם סהכ רצו גלידה פיסטוק
23.
שמואל שפירא 22/02/2015 11:12
הגב לתגובה זו
העקירה הביאה בבת אחת עודף ביקוש חריג.בנוסף לזה עליה או הכנה לעליה מצרפת וציפיה לעליה מאוקראינה דחפו כלפי מעלה.לא ביבי אשם
22.
שמואל שפירא 22/02/2015 11:12
הגב לתגובה זו
העקירה הביאה בבת אחת עודף ביקוש חריג.בנוסף לזה עליה או הכנה לעליה מצרפת וציפיה לעליה מאוקראינה דחפו כלפי מעלה.לא ביבי אשם
21.
אור לגויים 22/02/2015 11:10
הגב לתגובה זו
אם כך צריך להעיף אותו מהשלטון כי אין לו שום יכולת להתמודד עם האתגרים. בואו לא נבזבז עוד 7 שנים לשווא כדי לשמוע בעוד 7 שנים שהליכוד היה בשלטון ולא עשה דבר !!
20.
בנצי 22/02/2015 10:49
הגב לתגובה זו
כולם שכחו את את השר כץ, שהכניס למגירה את מסקנות ועדת זליכה.
19.
מ.א. 22/02/2015 10:48
הגב לתגובה זו
אלא שכאן עולה לכאורה חשד לפיו התעקשות המבקר לפרסם הדו"ח שבועיים לפני הבחירות דווקא כן עלולה להציג אותו כאן כשחקן פוליטי ...מה עוד שהשבוע הוא גם החליט לפרסם את דו"ח ההוצאות של בית ראש הממשלה...!! אז ילמדנו אביר פרסום דוחו"ת הביקורת המתוזמנים ..?? מה זה אם לא משחק פוליטי אשקרה..??
18.
ביבי נתניהו וסטנלי פישר - האשמים המרכזיים במחדל הדיור ! (ל"ת)
יוני 22/02/2015 10:42
הגב לתגובה זו
17.
ויצמן שירי 22/02/2015 10:36
הגב לתגובה זו
חבורה של שקרנים שלא מסוגלת לקחת אחריות על כלום. ישראל הולכת לאבדון ועדיין ישנם אנשים שחושבים שנתניהו הוא הפתרון.נתניהו הוא הבעיה וכל מי שלא מפנים זאת יקלל את היום שלא עצר לרגע ופשוט חשב למה לא נתניהו?
16.
אבי 22/02/2015 10:35
הגב לתגובה זו
כחלון היה בממשלה של המחדל.
15.
ישראלי 22/02/2015 10:33
הגב לתגובה זו
תמיד זה כך. ממשלות השמאל הורסות את הכלכה והלכוד מתקן. בנושא הדיור זה לוקח זמן לסגור את הפער בין הביקוש להיצע. הלכוד בראשות נתניהו עדיף על כל מפלגה אחרת בנושאים הכלכליים חברתיים ובנושאים הבטחוניים. העם עם הלכוד.
ישראלית 22/02/2015 11:26
הגב לתגובה זו
משנת 1996 אין כאן ממשלת שמאל אמיתית אז על איזה דורותיהם אתה מדבר???
אלי 22/02/2015 14:20
אולמרט הוא קדימה, בשילוב עם שמעון פרס! מי תקע את מעמ 0(למרות שלא היו לזה סיכויים להצליח)? העבודה עם החרדים, העיקר לדפוק את הציבור. האם שכחנו? בושה וחרפה לכם
חחחח יא מנותק (ל"ת)
יובל 22/02/2015 10:43
הגב לתגובה זו
אתה פשוט חולה. איזה כיף לליכוד שיש לו מצביעים כמוך (ל"ת)
יוני 22/02/2015 10:40
הגב לתגובה זו
14.
אברום 22/02/2015 10:33
הגב לתגובה זו
האוצר שחמד את הכסף ממכירות קרקעות בעלות גבוה ומשריפ שפחדו לנגןע במנהל מקרקעי ישראל ועוד
13.
תומר 22/02/2015 10:31
הגב לתגובה זו
כולכם רדודים ולא מבינים. מה לביבי ולדיור?!?! הוא אשם שמחירים עלוjQuery2030033949867356568575_1424593541004? מה פתאום !!! הוא סהכ היה ראש ממשלה וידיו כבולות. אבל מני נפתלי אשם. כן הוא נתמך על ידי חמאס ו v15 וגם על ידי f16. הוא גרם להכל. מסכנים ביבי ושרה. הם סהכ רצו גלידה פיסטוק
12.
ביבי הביס את החמאס ולא שלח חיילים בתם אל המוות (ל"ת)
עילי 22/02/2015 10:30
הגב לתגובה זו
11.
אריק 22/02/2015 10:29
הגב לתגובה זו
לא עוד חירטוטי פוליטיקאים-עובדות. נכשלתם!!!
10.
בושה !!! 22/02/2015 10:29
הגב לתגובה זו
כל השאר תירוצים , היה כאן ראש ממשלה שלא רצה שמחירי הנדל"ן ירדו ופעל להרוס כל יוזמה להוריד את המחירים , כל שרי השיכון טענו בזמנו שהממשלה לא מעוניינת בירידת מחירי הנדל"ן .
9.
הומלס 22/02/2015 10:29
הגב לתגובה זו
ביבי והליכוד הביתה תן לכחלון לטפל בדיור
דיור זה לא סלולר !!!!! (ל"ת)
יחיאל 22/02/2015 11:28
הגב לתגובה זו
8.
תפסנו את האשם! זה מני נפתלי כמובן! (ל"ת)
פינסקר 22/02/2015 10:28
הגב לתגובה זו
7.
הצהרות בדבר ריסוק מחירי הדירות הן חוסר אחריות (ל"ת)
אף אחד לא רוצה בכך 22/02/2015 10:26
הגב לתגובה זו
מצב רוח פופוליסטי ומפחיד (ל"ת)
שני 22/02/2015 10:30
הגב לתגובה זו
6.
אי אפשר עם כל מעט מנדטים (ל"ת)
עדי 22/02/2015 10:22
הגב לתגובה זו
5.
ירושלמי 22/02/2015 10:14
הגב לתגובה זו
בעוד העם נאנק תחת עול משכנתאות מפלצתיות ומונע אוכל מפי ילדיו, או יותר גרוע - לא מביא בכלל ילדים בגלל יוקר המחיה, הזוג האיום והנורא הזה עושק וחומס את קופת המדינה! פשוט מזעזע ובלתי נסלח! על העם למחוק את החרפה הזאת, מפלגת הרשע הנקראת ליכוד כאות ומופת לא להתעלל שוב כך באזרחים! הלאה מפלגת הרשע! הלאה הליכוד! נקמת הדור הצעיר!
4.
כחלון מדבר לעניין . (ל"ת)
בא 22/02/2015 10:03
הגב לתגובה זו
3.
בא 22/02/2015 10:02
הגב לתגובה זו
לסרטיל מי ,לסידרה וויקינגים ,גם שם יש לך מה ללמוד ,סידרה מעולה לשם שינוי . אני לא מסכים למדיניות כלכלית של ביבי אבל לפחות הוא לא בטלן ויש לו גם הישגים .
2.
המתוסכלת 22/02/2015 10:01
הגב לתגובה זו
אולי סוף סוף מישהו ישלם על המחדל?! מספיק לעוור את עיני האזרחים קחו אחריות
1.
המנהל קובע הכול . (ל"ת)
בא 22/02/2015 09:59
הגב לתגובה זו
מה שהיה הוא שיהיה (ל"ת)
עו"ד שוורץ 22/02/2015 11:07
הגב לתגובה זו
מנחם 22/02/2015 11:20
חייבו בשמאל לעשות הקפאה בבנין פלוס כל פעם שבנו צעקו שמתחילים אם ארה"ב

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן