זה המחיר שדורשים על בית עם בריכה בעין הוד - צפו בתמונות
מחירי הדירות מושב עין הוד, הממוקם בין זיכרון יעקב לחיפה, מהווה מוקד משיכה למטיילים המחפשים מוזיאונים, גלריות ואווירה פסטורלית. הישוב הקטן מונה כ-600 נפשות בלבד, ולכן נדיר למצוא בו עסקאות נדל"ן.
בשל מיקומו וייחודו, מחירי הבתים במקום גבוהים בהשוואה ליישובי האזור - העסקה האחרונה שנסגרה במושב הייתה של קוטג' בן 9 חדרים בשטח של 267 מ"ר ב-6.275 מיליון שקל, היא התבצעה בדצמבר 2013. עסקה אחרת שבוצעה באותה התקופה הייתה של קוטג' בן 6.5 חדרים בשטח 142 מ"ר שנמכר תמורת 2.8 מיליון שקל.
בלב הישוב מוצע כעת למכירה בית בשטח של 200 מ"ר היושב על דונם אדמה - הבית בנוי בשלושה מפלסים - בקומת הקרקע מטבח וסלון הכולל אח אבן ובקומות הראשונה והשנייה חדרי עבודה וחדרי שינה. הבית נהנה מאחוזי בנייה נוספים. בחצר הבית בריכת שחייה והוא גובל בשטח ירוק.
המחיר המבוקש - 10 מיליון שקל. צפו בתמונות:
הבית מוצע למכירה באמצעות יוני הוד, יועץ נדל"ן באנגלו סכסון זכרון יעקב.
- 10.פרייאר - זה שווה 100 מיליון לירות לפחות (ל"ת)כחלון 12/02/2015 09:40הגב לתגובה זו
- 9.מי קונה גרוטאה משנות החמישים במחיר מטורף (ל"ת)אורן 09/02/2015 09:52הגב לתגובה זו
- 8.ממהמצ (ל"ת)ניסים 07/02/2015 23:41הגב לתגובה זו
- 7.פרבר של חיפה.. כמו זכרון ויוקנעם.. עדיף חיפה. (ל"ת)מיקי 07/02/2015 07:39הגב לתגובה זו
- 6.אז איפה התמונות של הבית? (ל"ת)פרנקנשטיין 06/02/2015 14:22הגב לתגובה זו
- 5.מה ? רק 10 מיליון. אני חייב לקנות. מציאה (ל"ת)יובל בנאי 06/02/2015 13:52הגב לתגובה זו
- 4.מרים, פסלת 06/02/2015 13:37הגב לתגובה זובדידות מדהימה ללא קשר עם שכנים, רחובות צרים עד למאוד, עדיף לחיות בעיר ולהקים גלריה
- 3.בני גור 06/02/2015 13:06הגב לתגובה זותפתח ב 15 מליון כדי לקבל 4 מליון, נשמה כפרה אח שלי, מתוחכם
- 2.שניה אחת אני יותא לקטוף שקלים מהגינה שלי (ל"ת)מורדי 06/02/2015 11:57הגב לתגובה זו
- 1.שוקה 06/02/2015 10:44הגב לתגובה זובית כזה שווה 10 מליון דולר לפחות
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
