שוק בטירוף: אפריקה מגורים מכרה בחודש אחד יותר דירות מברבעון שלם
ביטול תכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד החזירה את ציבור רוכשי הדירות למשרדי המכירות. חברת אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, הודיעה היום כי במהלך חודש נובמבר, במהלכו פוזרה הממשלה ובוטלה תכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד, מכרה מספר שיא של דירות יחסית לחודש אחד.
החברה יצאה במבצע מכירות בחודש נובמבר ובמהלכו מכרה 135 דירות בהיקף כולל של כ-312 מיליון שקל. נכון להיום השלימה החברה חתימתם של 107 חוזי מכירה, כאשר יתרת החוזים מצויים בהליכי השלמה.
נציין שבכל הרבעון השלישי של 2014 מכרה החברה פחות דירות מאשר בחודש אחד - 105 בהיקף של 213 מיליון שקל. ברבעון השלישי של 2013 מכרה החברה 150 דירות בכ-270 מיליון שקל.
במסגרת המבצע הציעה החברה הנחות ותנאי מימון חד פעמיים ב-15 פרויקטים. בגני תקווה מכרה החברה 36 דירות בהיקף של כ-79 מיליון שקל, בנס ציונה מכרה 24 דירות בכ-46 מיליון שקל ובצפון תל אביב מכרה 20 דירות בכ-57 מיליון שקל.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-10% הרווח נותר יציב
- אפריקה ישראל, תדהר ולוזון יבנו 94 דירות במתחם אולפני הרצליה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נזכיר כי היום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את
- 17.החייט 01/01/2015 14:39הגב לתגובה זוהזויים ומתאים לעשירים בלבד .כל הדירות שנמכרו בפרוייקט נמכרו לפני כשנתיים ורק עכשיו הפרסום .הכל שקרים וספינים עמ לעורר את השוק הגוסס.
- תאכל את הלב שהמניה בורחת לך (ל"ת)אריאל שרון 01/01/2015 16:11הגב לתגובה זו
- תאכל את הלב שהמניה בורחת לך (ל"ת)אריאל שרון 01/01/2015 16:11הגב לתגובה זו
- תאכל את הלב שהמניה בורחת לך (ל"ת)אריאל שרון 01/01/2015 16:11הגב לתגובה זו
- שכחת לקחת את הכדורים הצהובים (ל"ת)החייט 2 02/01/2015 16:47
- 16.אריאל שרון 01/01/2015 10:11הגב לתגובה זוכאשר אנליסטים סוקרים מניה כמו אפריקה וחובטים בה ללא קשר לביצועים הכלכליים שלה, יגרמו לכך שיקרה ההיפך.ההתעצמות של העליות עוד יבואו.היא עוד תראה את שינוי המגמה כלפח מעלה
- 15.רמי 01/01/2015 10:07הגב לתגובה זובנובמבר היו כמה מתייאשים שחזרו לקנות, אבל הזרם הגדול היה בדצמבר, שהרי בימים הראשונים של דצמבר התבשרנו שהולכים לבחירות. מכאן מבינים שהחברה הפסידה מכך שעשתה מבצע מכירות ( שכרוך בהטבות לרוכשים) כי אם היתה מחכה לדצמבר היתה יכולה למכור את אותה כמות בלי שום הנחות....
- 14.ראובן 01/01/2015 07:06הגב לתגובה זומילה לא אומר החברה נמחקת
- 13.כמה הנחה ומה מהותם של תנאי המימון? יוק!!!!!!! (ל"ת)אורי... . 31/12/2014 20:11הגב לתגובה זו
- התנאי מימון היו מפורסמים - לא נגעו במחיר (ל"ת)לאורי 31/12/2014 21:32הגב לתגובה זו
- 12.רק בנובמבר , השאלה כמה מכרה כל הרבעון (ל"ת)שימו לב 31/12/2014 19:30הגב לתגובה זו
- 11.האם יהיה שורט סקוויז ? (ל"ת)דן קישוט 31/12/2014 19:28הגב לתגובה זו
- 10.יש מגמה להורדת המניה , לא מבין למה (ל"ת)ניר 31/12/2014 19:27הגב לתגובה זו
- 9.הפסדים עצומים לכל מי שנתן בך אמון!!! (ל"ת)לבייב תתעורר 31/12/2014 18:06הגב לתגובה זו
- 8.היכן חברת אפריקה בונה בתל אביב? (ל"ת)שאולי המופסד 31/12/2014 17:54הגב לתגובה זו
- אלון 01/01/2015 10:10הגב לתגובה זוhttp://www.africa-israel.co.il/tel_aviv_heb.htm
- 7.לבייב 31/12/2014 17:30הגב לתגובה זולבייב מרויח 20 מיליון שקל בשנה . ותוצאות אין לפטר את לבייב ולהביא מנכל יותר זול .
- 6.כולנו מופסדים בסכומים גדולים בגלל האמון שנתנו בך!!! (ל"ת)לבייב תתעורר 31/12/2014 17:22הגב לתגובה זו
- 5.דוד 31/12/2014 17:20הגב לתגובה זויהיה בסדר מחר מתחילה שנה חדשה.
- 4.שי 31/12/2014 17:00הגב לתגובה זוכולם מופסדים שם רק השורטיסטים מרוויחים חבל היה צריך להפסיד קצת ולצאת זהו מי שלא יכול להפסיד קצת בסוף מפסיד הרבה
- 3.לבייב יכול לחייך כל השאר בוכים (ל"ת)דין 31/12/2014 16:57הגב לתגובה זו
- 2.מתן 31/12/2014 16:48הגב לתגובה זולפי המספרים הם מכרו את הדירות המחיר ממוצע של 2.3 מיליון..בתור אחד שמכיר היטב את הפרויקטים שלהם זהו אינם רמות המחירים שלהם....
- 1.שלום 31/12/2014 16:32הגב לתגובה זולא מעניין כמה מכרו הפסדתי שם יותר מ 280 אלף. לא שווה לשים שם שום שקל. במקום שלבייב יביע אמון ויקנה מניות בבורסה יראה שהוא מאמין בחברה. לבינתיים אנחנו המשקיעים סובלים. ולא מעניין כמה מכרו בסופו של דבר כל יום המניה יורדת. מי שחושב אחרת אשמח לשמוע 0523100969
- גלעד 31/12/2014 23:08הגב לתגובה זואתה חייב ללמוד השקעות לפני שאתה מפסיד סתם כסף. כשאתה קונה חברה אתה חייב לשלם את החובות שלה. אל תתפתה לשווי שוק נמוך. בהצלחה !
- זה אומר שהשקעת רק 300 אלף.. (ל"ת)רפי 31/12/2014 18:52הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
