דרשו 1.72 מיליון שקל על דירת 4 חד' בכ"ס - בכמה נחתך המחיר?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
כפר סבא
דירת 6 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב הפרדס, 160 מ"ר, כוללת חניה ומרפסת שמש, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,940,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב האשל, 115 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד ומעוצבת אדריכלית, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,570,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
רעננה
קוטג' 9 חדרים ברחוב אח"י דקר, במיקום יוקרתי ושקט, כולל גינה גדולה עם פרגולה וחללים גדולים ומוארים, 313 מ"ר, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-5,230,000 שקל. מחיר מבוקש: 6,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב הסחלב בשכונת קריית ראשון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אלקבץ בשכונת נאות שקמה, 80 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 9 , עם מעלית ו 2 חניות , נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התזמורת בשכונת נאות אשלים, 106 מ"ר+8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 6 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל
בית פרטי 2 חדרים ברחוב שבטי ישראל בשיכון המזרח, 70 מ"ר בנוי על מגרש של 580 מ"ר, נמכר ב- 1.9 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
חיפה
דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב אילנות, שכונת כרמל מערבי, 128 מ"ר, נמכרה ב-1,715,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב אוסקר שינדלר, שכונת סביוני דניה, 98 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב לבונטין, שכונת הדר, 75 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
בית שמש
דירת 4 חדרים ברוב פנחס בן יאיר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל , 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 735,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרב הרצוג, שכונה י"א, 80 מ"ר, נמכרה ב-575,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה ה-11 בבניין ברחוב עין גדי, שכונה ט', 123 מ"ר, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 113 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין רחוב ביאליק, שכונה א', 70 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בבניין בסמטת יהונתן, שכונה ד', 49 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב מכבים, שכונת יוסף טל, 80 מ"ר, נמכרה ב-385,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
ערד
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב מזרח בשכונת נעורים, 100 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 400 מ"ר, עם מחסן 10 מ"ר ועם חניה , נמכר ב- 615,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ערד
- 4.תבדקו בכתבה לא כתוב שזה ברעננה (ל"ת)דוד 09/11/2014 08:56הגב לתגובה זו
- 3.דוד 08/11/2014 22:42הגב לתגובה זובכמה נחתך המחיר?
- 2.טעיתם בכותרת. (ל"ת)ששש 08/11/2014 20:39הגב לתגובה זו
- 1.אמיר 08/11/2014 11:19הגב לתגובה זוברחוב מסדה בחיפה חפשו ביד 2
- הסיפור נגמר עם כל המיסים של האוצר . הסוס מת!!!! (ל"ת)השקעה???? 08/11/2014 21:41הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
