שוק הנדל"ן בארה"ב: מדוע הצעירים האמריקנים הפסיקו לרכוש בתים?

למרות העלייה בבטחון הצרכני ושוק התעסוקה המתחדש בארה"ב, שוק הנדל"ן נכשל בלשחזר את עוצמתו טרום המשבר
אלמוג עזר |

כלכלת ארה"ב מתחזקת, שוק העבודה מגיע לשיאים חדשים והבטחון הצרכני משתפר. עם זאת אחד המנועים של הכלכלה הגדולה בעולם עדיין נותר דומם. שוק הנדל"ן האמריקני מסרב להראות סימני השתקמות וכאשר הוא אכן עושה כך- הסימנים הינם צנועים ומדודים. כך עולה גם מהמדד השנתי של הארגון הלאומי לסוכני נדל"ן (NAR), אשר מודד את אופי הקונים והשוכרים של שוק הדיור האמריקני.

על פי המדד השנתי, מספר רוכשי הבתים לראשונה, המורכב לרוב מצעירים אמריקנים, הגיע בשנת 2014 ל-33%. המספר הנמוך ביותר מזה שלושה עשורים. אשתקד, מספר הרוכשים לראשונה היה 38% מסך הרוכשים, כמות שגם היא נחשבת כנמוכה. הממוצע ההסטורי מאז 1981 של הרוכשים לראשונה עומד על 40%.

"העליה במחירי השכירויות וההחזר הגבוה של הלוואות לימודים באוניברסיטאות בארה"ב, מקשים על יכולת החסכון של צעירים אמריקנים. כמו כן הם מתקשים להשיג את ההון למקדמה של המשכנתא. האמירה הזו נכונה במיוחד בשביל צעירים שעדיין לא הצליחו להשתלב במקצוע שלהם או שסבלו מהקפאון במשכורות בשנים האחרונות". כך הסביר את חולשת המדד לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים.
2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות.