שוק הנדל"ן בארה"ב: מדוע הצעירים האמריקנים הפסיקו לרכוש בתים?

למרות העלייה בבטחון הצרכני ושוק התעסוקה המתחדש בארה"ב, שוק הנדל"ן נכשל בלשחזר את עוצמתו טרום המשבר
אלמוג עזר |

כלכלת ארה"ב מתחזקת, שוק העבודה מגיע לשיאים חדשים והבטחון הצרכני משתפר. עם זאת אחד המנועים של הכלכלה הגדולה בעולם עדיין נותר דומם. שוק הנדל"ן האמריקני מסרב להראות סימני השתקמות וכאשר הוא אכן עושה כך- הסימנים הינם צנועים ומדודים. כך עולה גם מהמדד השנתי של הארגון הלאומי לסוכני נדל"ן (NAR), אשר מודד את אופי הקונים והשוכרים של שוק הדיור האמריקני.

על פי המדד השנתי, מספר רוכשי הבתים לראשונה, המורכב לרוב מצעירים אמריקנים, הגיע בשנת 2014 ל-33%. המספר הנמוך ביותר מזה שלושה עשורים. אשתקד, מספר הרוכשים לראשונה היה 38% מסך הרוכשים, כמות שגם היא נחשבת כנמוכה. הממוצע ההסטורי מאז 1981 של הרוכשים לראשונה עומד על 40%.

"העליה במחירי השכירויות וההחזר הגבוה של הלוואות לימודים באוניברסיטאות בארה"ב, מקשים על יכולת החסכון של צעירים אמריקנים. כמו כן הם מתקשים להשיג את ההון למקדמה של המשכנתא. האמירה הזו נכונה במיוחד בשביל צעירים שעדיין לא הצליחו להשתלב במקצוע שלהם או שסבלו מהקפאון במשכורות בשנים האחרונות". כך הסביר את חולשת המדד לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

סגירה צורמת בארה"ב: גלי ההדף מאירופה הכו בעוצמה - הנאסד"ק צלל 4.1%

ה-Brexit הכה בוול סטריט כאשר לקראת הסיום הלחץ גבר. ותראו את ההתרסקות במניות הבנקים 
איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
גלי ההדף ללא ספק הכו בוול סטריט. הבורסות בארה"ב סגרו בנפילה ואם בתחילת המסחר עוד נראה היה שהסוחרים בניו יורק פחות מתרגשים מה'ברקזיט' וה-S&P500 מסתפק בירידות של 1.9%, אז עד לסיום המגמה השלילית החריפה והמדד סגר במינוס 3.6% כאשר הנאסדא"ק סגר במינוס 4.1%.צריך להגיד שהנפילות באו אחרי ימי של עליות שערים כאשר המשקיעים העריכו שאזרחי בריטניה יבחרו להישאר באיחוד, ההערכות הללו התברר כמוטעות - ולכן התגובה הייתה קשה. בהסתכלות שבועית, הנאסד"ק איבד כמעט 2% (וממשיך להציג את תשואת החסר אל מול שני המדדים האחרים מתחילת השנה). ה-S&P 500 איבד 1.7% והדאו ג'ונס איבד 1.5%. מדדי וול סטריט דאו ג'ונס 0.16% S&P 500 0.13% נאסד"ק -0.21% את הירידות הובילו מניות הבנקים בארה"ב ספגו אש לאחר משאל העם כאשר ג'י פי מורגן איבדה 7%, בנק אוף אמריקה צללה 7%, גולדמן זאקס איבדה 7%, סיטי במינוס 9.3%. מוקדם יותר התבטא יו"ר הבנק המרכזי לשעבר אלן גרינספן באומרו כי התקופה הנוכחית היא הגרועה ביותר הזכורה לו בתקופת שירותו הציבורית. לדבריו התקופה הנוכחית אף גרועה יותר מהירידות בשווקים שחלו באוקטובר 1987. דאז הדאו ג'ונס קרס בשיעור של 23%.  המרוויחים הגדולים נכון לכרגע הם מדד הפחד שטס כמעט 40% וניתן להניח שחלק מהמשקיעים שהיו סקפטים לקראת משאל העם הצטיידו במדד זה. גם הזהב אשר מהווה השקעה אלטרנטיבית למניות, מזנק בשעה זו ביותר מ-5% למחיר של 1,327.5 לאונקיה.  נזכיר כי בשבוע שעבר, נגידת הפדרל ריזרב האמריקני, ג'נט יילן, אמרה כי ליציאה אפשרית של בריטניה מהאיחוד האירופי עלולות להיות השלכות משמעותיות, בין היתר גם על כלכלת ארה"ב. בהחלטת הריבית האחרונה, שכאמור יילן הותירה את הריבית ללא שינוי, ציינה כי אחת מהסיבות להשארת הריבית על כנה הינה חוסר הוודאות העולה ממשאל העם בבריטניה. מתוך כך, עולה האפשרות כי הפד' מתכונן להעלאת ריבית בודדת במהלך השנה. בשעה 20:00 פורסם סקר בייקר יו שהצביע על סגירה מחודשת של אסדות נפט מפיקות בארה"ב. הכמות השבועית חזרה לרדת לאחר שלושה שבועות רצופים של עלייה במספר האסדות המפיקות האמריקניות. מחיר הנפט ירד כמעט 5% למחיר של 47.8 דולר.