אושרה תוכנית פינוי בינוי גדולה בקטמונים בי-ם - כמה יח"ד ייבנו?
מחדשים את הבירה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים אישרה שתי תכניות להתחדשות עירונית בשכונת גוננים, שבמרכז העיר ירושלים, הכוללות כ-515 יחידות דיור בשטח של כ-36 דונם בבניינים בני 7 קומות, בין הרחובות אלכסנדריון לטוביה ובין הרחובות קנאי הגליל לאלעזר בן יאיר.
מדובר בשכונה מרכזית, נגישה ומרושתת בירושלים, הגובלת בתחום העיר ההיסטורית. השכונה נבנתה בשנות החמישים והשישים של המאה הקודמת, בטיפוס בנייה המתקרא 'בלוקונים', לצורך שיכון המהגרים שהגיעו לארץ בגלי העלייה המאסיבית בתקופה זו. עם חלוף השנים, התדרדר מצבן של התשתיות הפיסיות ומצבם הפיסי של הבניינים בשכונה, בעוד אוכלוסיית העיר מתרחבת ונזקקת לתוספת משמעותית של דירות בעיר. תכנית המתאר 2000, המשקפת את מדיניות התכנון העירונית, ייעדה את השכונה כולה להתחדשות עירונית ובהמשך הוכנה תכנית אב שהתוותה הנחיות להתחדשות כאמור.
תמהיל הדירות שנקבע בתכניות מוודא את הקמתן של דירות בינוניות וקטנות, בהגבילו את שטחי הדירות המרבי ל-120 מ"ר ובקביעה כי 30% מהדירות, תהיינה דירות קטנות.
יו"ר הועדה המחוזית גב' דלית זילבר, ברכה על התכניות, וציינה כי התכנון מביא לידי ביטוי ראוי ואיכותי את עקרונות התכנון של מדיניות הועדה המחוזית, כמו גם את עקרונות תכנית האב, וכי התכנון מציע התחדשות וציפוף מידתי ומאוזן, לכדי יצירת מרקם עירוני אינטנסיבי, ההולם את מיקומו המרכזי ומאפשר את כניסתן של משפחות צעירות לאזור.
- 1.אריה 23/10/2014 07:35הגב לתגובה זוהבתים שם דו קומתיים ברובם עם 4 דירות שהורחבו והפכו להיות שכיות חמדה. יפה שאשרו תוכניות. רק אם יצליחו לשכנע 4 דיירים למכור ,יוכלו לבצע.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
