מחיר רצפה: היכן מוכר משרד הביטחון דירת 4 חדרים ב-278 אלף שקל?
רכישת דירה באזור המרכז עבור פחות ממיליון שקל כיום היא משימה כמעט בלתי אפשרית, ואם תמצאו דירה במחיר הזה סביר להניח שהיא תהיה זעירה או במצב ירוד ביותר.
אולם מי שינדוד הרחק מאזור המרכז עשוי למצוא עדיין דירות במחירים הנמוכים מחצי מיליון שקל. משרד הביטחון פרסם לאחרונה באתר
מצפה רמון
ברחוב עין עובדת 2/16 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 77 מ"ר בקומה ד' עבור מחיר מינימום של 278 אלף שקל
ברחוב נחל מישר 10/18 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, קומה ג', עבור מחיר מינימום של 357 אלף שקל
צפת
ברחוב העליה ב' 6/9 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח רשום של 74 מ"ר, קומה ב', עבור מחיר מינימום של כ-557 אלך שקל
ברחוב העלייה ב' 6/3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח רשום של כ-74 מ"ר, קומה ג', עבור מחיר מינימום של כ-588 אלף שקל
ערד
ברחוב יהודה 68/6 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה ב', עבור מחיר מינימום של כ-383 אלף שקל
ברחוב יהודה 68/21 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה ו', עבור מחיר מינימום של כ-410 אלף שקל
ברחוב יהודה 72/15 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר, קומה ד', עבור מחיר מינימום של כ-493.5 אלף שקל
ברחוב יהודה 72/20 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר, קומה ה', עבור מחיר מינימום של 504 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.רח. עצמה (ל"ת)יעקב מזרחי 07/01/2015 10:09הגב לתגובה זו
- 6.גבי 22/12/2014 11:54הגב לתגובה זורק לפתוח יד שנים ולראות שם דירות באותו מחיר פחות 50000 וקומה ראשונה שניה
- 5.יקר בשביל מצפה רמון. ביקרתי שם. ניתן למות שם משיעמום. (ל"ת)רונן 10/09/2014 23:01הגב לתגובה זו
- 4.צביקה דורון יועץנדלן 07/09/2014 17:28הגב לתגובה זומי שצריך לנסוע מרחקים כל יום זה לא כלכלי
- 3.אלין 07/09/2014 13:45הגב לתגובה זואז מה אם מחיר המינימום הוא 200 אלף? אפשר לפרסם מחיר מינימום 1 ש"ח. זה מכרז. המחיר יקפוץ מהר מאד לשווי השוק הריאלי.
- 2.אנונימי 07/09/2014 13:24הגב לתגובה זומהמכרזים האלה בדרכ לא יוצא הרבה..
- 1.ישראלי 07/09/2014 13:21הגב לתגובה זואפשר למצוא דירת 3 חדרים, ישנה אך סבירה לגמרי, בפרדס חנה, בשרון, באזור ה 600 אלף שקלים. יש תחנת רכבת בישוב כך שאפשר להגיע תוך חצי שעה ברכבת לת"א. יחסית לישובי הפריפריה המוזכרים כאן (מצפה רמון, ערד) זה קרוב. מכאן ש 300 אלף שקל לישוב פריפריה אמיתי זה לא כזה זול. צפת מעניינת כי נפתחה שם פקולטה לרפואה, כך שאפשר להשכיר את הדירות לסטודנטים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
