מחיר רצפה: היכן מוכר משרד הביטחון דירת 4 חדרים ב-278 אלף שקל?
רכישת דירה באזור המרכז עבור פחות ממיליון שקל כיום היא משימה כמעט בלתי אפשרית, ואם תמצאו דירה במחיר הזה סביר להניח שהיא תהיה זעירה או במצב ירוד ביותר.
אולם מי שינדוד הרחק מאזור המרכז עשוי למצוא עדיין דירות במחירים הנמוכים מחצי מיליון שקל. משרד הביטחון פרסם לאחרונה באתר
מצפה רמון
ברחוב עין עובדת 2/16 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 77 מ"ר בקומה ד' עבור מחיר מינימום של 278 אלף שקל
ברחוב נחל מישר 10/18 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, קומה ג', עבור מחיר מינימום של 357 אלף שקל
צפת
ברחוב העליה ב' 6/9 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח רשום של 74 מ"ר, קומה ב', עבור מחיר מינימום של כ-557 אלך שקל
ברחוב העלייה ב' 6/3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח רשום של כ-74 מ"ר, קומה ג', עבור מחיר מינימום של כ-588 אלף שקל
ערד
ברחוב יהודה 68/6 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה ב', עבור מחיר מינימום של כ-383 אלף שקל
ברחוב יהודה 68/21 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה ו', עבור מחיר מינימום של כ-410 אלף שקל
ברחוב יהודה 72/15 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר, קומה ד', עבור מחיר מינימום של כ-493.5 אלף שקל
ברחוב יהודה 72/20 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר, קומה ה', עבור מחיר מינימום של 504 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.רח. עצמה (ל"ת)יעקב מזרחי 07/01/2015 10:09הגב לתגובה זו
- 6.גבי 22/12/2014 11:54הגב לתגובה זורק לפתוח יד שנים ולראות שם דירות באותו מחיר פחות 50000 וקומה ראשונה שניה
- 5.יקר בשביל מצפה רמון. ביקרתי שם. ניתן למות שם משיעמום. (ל"ת)רונן 10/09/2014 23:01הגב לתגובה זו
- 4.צביקה דורון יועץנדלן 07/09/2014 17:28הגב לתגובה זומי שצריך לנסוע מרחקים כל יום זה לא כלכלי
- 3.אלין 07/09/2014 13:45הגב לתגובה זואז מה אם מחיר המינימום הוא 200 אלף? אפשר לפרסם מחיר מינימום 1 ש"ח. זה מכרז. המחיר יקפוץ מהר מאד לשווי השוק הריאלי.
- 2.אנונימי 07/09/2014 13:24הגב לתגובה זומהמכרזים האלה בדרכ לא יוצא הרבה..
- 1.ישראלי 07/09/2014 13:21הגב לתגובה זואפשר למצוא דירת 3 חדרים, ישנה אך סבירה לגמרי, בפרדס חנה, בשרון, באזור ה 600 אלף שקלים. יש תחנת רכבת בישוב כך שאפשר להגיע תוך חצי שעה ברכבת לת"א. יחסית לישובי הפריפריה המוזכרים כאן (מצפה רמון, ערד) זה קרוב. מכאן ש 300 אלף שקל לישוב פריפריה אמיתי זה לא כזה זול. צפת מעניינת כי נפתחה שם פקולטה לרפואה, כך שאפשר להשכיר את הדירות לסטודנטים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
