מקלות בגלגלים: לקראת בג"צ ראשון נגד תוכנית 0% מע"מ של לפיד
האם זה הולך להיות הבג"צ הראשון שיוגש כנגד תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד? פורום ארגון קבוצות הרכישה, המיוצג על ידי ארגון לשכות המסחר, הוציא מכתב התראה לפני בג"צ ללפיד בגין הדרת קבוצות הרכישה מהטבת מע"מ 0%. "אי החלת הטבת המע"מ על קבוצות הרכישה משמעה אפליה פסולה ולא מידתית של ציבור שלם של זכאים תוך יצירת מונופול בידיהם של הקבלנים", נאמר במכתב שהוציאו עורכי הדין יעקב וינרוט ודודו ג'והן ממשרד וינרוט. הצעת חוק מע"מ בשיעור אפס נועדה להקל על זוגות צעירים הרוכשים דירת מגורים לראשונה בחייהם, ולהוזיל את מחירי הדיור בטווח הקצר, נוכח מחירי הנדל"ן המאמירים בישראל. עם זאת במסגרת החוק נקבע כי רק מי שירכוש דירה מקבלן יהיה זכאי להטבה. פגיעה קשה במגזר קבוצות הרכישה "העובדה כי מדובר באפליה אסורה, מוסבר במכתב, "מתחדדת נוכח העובדה שהמחוקק עצמו קבע במסגרת התיקון לחוק המדיניות הכלכלית משנת 2011 ("חוק ההסדרים") כי מעמדם של רוכשי דירות במסגרת קבוצת רכישה יהיה זהה לרוכש דירה מקבלן בכל הנוגע לחבות במע"מ ובמס רכישה. משרד האוצר ורשויות המס אשר יזמו את התיקון לחוק טענו בשעתו כי חברי קבוצת הרכישה רוכשים למעשה דירות ולא קרקע ומשכך נכון לאמץ לגביהם עמדה אחידה ולהשוות את חבויות המס החלות עליהם". המכתב ממשיך: "והנה כעת, כאשר מוענקת הטבה לזכאים, היא מוענקת אך ורק לרוכשי דירה מקבלן ולא לרוכשי דירה במסגרת קבוצת רכישה. יש בכך משום עיוות חמור, שכן משטר המיסוי שיוטל כעת יעדיף את הקבלנים ויפגע קשות ברוכשים המבקשים להתארגן במסגרת קבוצת רכישה. עיוות זה עלול במציאות הנוכחית, לפגוע קשות במגזר קבוצות הרכישה להתחרות בסקטור הקבלני". "אין זה הוגן שהכנסת בידה האחת הטילה משטר מיסוי אחיד על קבוצות הרכישה והקבלנים, נכוח דרישות הקבלנים, וכעת היא שולחת את קבוצות הרכישה להתחרות בשוק התחרותי כשידן האחת קשורה מאחורי הגב כשנטל המס שיוטל על קבוצות הרכישה יהיה גבוה יותר מזה שיוטל הקבלנים. זהו צעד מפלה ופוגעני שאל לה לכנס לצעוד בו".
- 9.טל 06/07/2014 17:36הגב לתגובה זופשוט לא ייאמן.. לאחר אין ספור שינויים כאלו ואחרים שיעלו לנו מעל למיליארד ש"ח, ההחלטה להדיר מהחוק את ההתיישבות הכפרית עדיין עומדת! אלפי קיבוצים, מושבים ויישובים קהילתיים עומדים בפני החלטה שפרושה- פגיעה אנושה!
- 8.רשימה חלקית 04/07/2014 16:37הגב לתגובה זואפליית קבוצת רכישה .... אפליית ערבים ... אפליית חרדים ... מחירי מחירון לא הגיוניים שיפורסמו ע"י השמאי הראשי ... אפליה של רוכשי הדירות בשנים האחרונות בדרישה לקבל החזר מע"מ .... ועוד ...
- 7.להפסיק את שלטון אייטולות בג"צ וגדוד השהידים של אהרן ברק (ל"ת)די לסרס את הממשלות 04/07/2014 14:35הגב לתגובה זו
- 6.אר 03/07/2014 20:12הגב לתגובה זוכל ההטבה נועדה לקידום פוליטי של יהיר. כל כלכן הודיע שאין קשר למטרת החוק להישגים שהוא יביא
- 5.אר 03/07/2014 20:09הגב לתגובה זושלא שירתו בעבר בצהל עפי חוקי המדינה
- לתגמל את מי ששירת 04/07/2014 14:37הגב לתגובה זונמאס לנו ממדינת "חמורו של משיח"
- 4.הבגץ הבא חילים ללא הון לרכישת דירה ולכן מודרים מהטבה זו (ל"ת)מומו 03/07/2014 11:05הגב לתגובה זו
- 3.פראיירים מתעוררים?:)))))))))))))))) (ל"ת)פראיירים 03/07/2014 10:48הגב לתגובה זו
- 2.אבג 03/07/2014 10:09הגב לתגובה זוזוג צעיר הפסיד 36 אחוז ממחיר הדירה במדינה המושחתת בעולם כשמרווח של 18 אחוז מבניה לעומת הקבלנים עוברים עכשיו להפסד של 18 אחוז לעומת הקבלנים
- עוברים לתיקו, לא למינוס 18% - חוצמזה המעמ זה 15% מהמחיר (ל"ת)אחד 05/07/2014 08:46הגב לתגובה זו
- 1.רק בישראל 03/07/2014 09:50הגב לתגובה זוברור שזה חוק מפלה. ואסור להסכים לחוק כזה. כרגיל על התפקוד העלוב של הממשלה הזאת בכל תחום אנחנו משלמים. ממשלת ליצנים

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.