יש דבר כזה: צפו בדירות 4 חד' ממש ליד המרכז ב(הרבה) פחות מ-870 אלף שקל
רכישת דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל? מדובר כיום במשימה בלתי אפשרית באזור המרכז, היכן שמושא חלומותיהם של הזוגות הצעירים נמכר תמורת מחיר הגבוה מ-1.6 מיליון שקל, ואף חוצה את רף 2 מיליון השקלים בקריית אונו, גבעתיים וכמובן בתל אביב.
נציין שלפי המתווה המסתמן של חוק 0% מע"מ לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה שלא שירתו בצבא יוכלו ליהנות מההטבה עבור דירות במחיר מקסימלי של 950 אלף שקל, מוצר אשר כמעט בלתי אפשרי למצוא כיום באזור המרכז, אך
אך מי שיחפש בפאתי אזור המרכז, ואפילו בפריפריה הפנימית שלו (רמלה ולוד), יצליח למצוא דירות 4 חדרים אמיתיות במצב טוב בפחות מ-870 אלף שקל. נציין שהממשלה
לוד
ברחוב סן מרטין, בשכונת בן גוריון, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם אפשרות בנייה על הגג 34 מ"ר, עם חניה אך ללא מעלית, ב-710 אלף שקל
- דירות במיליון שקל: אריאל מתפתחת מערבה וחוזרת לדירה בהנחה
- חברת הנדל"ן תבעה את העירייה ב-13 מיליון שקל - אך תקבל פיצוי של 250 אלף שקל בלבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב ד"ר מרדכי וחווה פרימן, בשכונת נווה נוף, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים משופצת, קומה 1 מתוך 3, 90 מ"ר, ב-820 אלף שקל
אשקלון
ברחוב הקיקיון, בשכונת אפרידר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב-750 אלף שקל
חדרה
ברחוב הלל יפה, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-855 אלף שקל
אריאל
בדרך הציונות מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מרפסת שמש, ב-819 אלף שקל
פרדס חנה
ברחוב אשכולית בשכונת נווה פרדסים, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
בית שמש
ברחוב הנרקיס בשכונת קריית שרת, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים 90 מ"ר, עם מרפסת, קומת קרקע, ב-800 אלף שקל
רמלה
ברחוב יצחק בן צבי, בשכונת גיורא, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, משופצת עם חניה ומחסן, ב-820 אלף שקל
גבעת עדה
ברחוב האגס מוצעת למכירה דירת 4 חדרים 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה, מחסן, משופצת, ב-870 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 11.מחפשת דירה במחיר שפוי בלוד ורמלה (ל"ת)ציפי אלון 24/12/2020 15:33הגב לתגובה זו
- 10.יוכי פרץ 06/10/2015 00:31הגב לתגובה זוהאים אפשר לקבל פרטים וטלפון אשמח 0529570223 דחוף תודה
- 9.צביקה דורון יועץנדלן 23/06/2014 08:38הגב לתגובה זונמכרות בלפחות 500,000 ש"ח פחות מכל ערי הסביבה, והפער הזה ילך וייסגר. אם המחירים בערי הסביבה יעלו עוד יותר, אז הדירות בלוד יתנו את עליית השווי הגדולה ביותר כי מדובר על עיר בפיתוח הנמצאת רק 23 ק"מ מתל אביב, עם רכבות וכבישים הכי נוחים שיש
- וכמה אתה רוצה על ההשקעה שלך בלוד מר צביקה הרועץ? (ל"ת)זרוק מחיר 23/06/2014 16:49הגב לתגובה זו
- 8.המום 22/06/2014 19:44הגב לתגובה זווואוו איזו כתבה דפוקה דירות חרבנה, אם טונות ערסים ונרקומנים החיים בלובי. וגבעת עדה קרובה מאד למרכז, אולי בעצם... הכי קרובה
- 7.כתבה מאוד פשטנית שאין בה כלום ..... (ל"ת)אריה 22/06/2014 17:44הגב לתגובה זו
- 6.שי 22/06/2014 15:04הגב לתגובה זושל בנימינה !! ושעה וחצי בפקקים של הבוקר לתל אביב
- 5.טוטי 22/06/2014 13:24הגב לתגובה זולזוגות שההורים נתנו להם 500 אלף, ומחפשים לקחת עוד 400 משכנתא ולקנות משהו נחמד. אם אנחנו זוג, שרוצים לצבור 200 אלף משלנו ולקחת עוד כ300 אלף משנכתא, אפילו החורים האלה (בהם לא כדאי לגדל ילדים) לא עומדים בתקציב! מדינתינו הנפלאה!
- 4.תתעור=חזירות=בלוף לפראייר=דור צעירעני=סיכון קיום המדינה (ל"ת)מחיר הזוי 50%!!!!!!! 22/06/2014 13:00הגב לתגובה זו
- 3.שי 22/06/2014 12:58הגב לתגובה זובלוד יש זיקוקי דינור כל לילה חחחחחח
- 2.כתבות יחצ 22/06/2014 12:46הגב לתגובה זולכו תקנו גם ברשות הפלסטינאית, יעלה לכם פחות מ300 אלף
- 1.מחירים הזויים 22/06/2014 12:28הגב לתגובה זופאקינג 300 אלף דולר קונים לך מקום מכובד בכל עיר בעולם. רק פה זה בחורים נידחים חסרי כל חן ואייכות חיים
- מדוייק ביותר (ל"ת)יאיר 22/06/2014 22:45הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
