photos

יש דבר כזה: צפו בדירות 4 חד' ממש ליד המרכז ב(הרבה) פחות מ-870 אלף שקל

Bizportal ליקט מלוח 'יד2' דירות 4 חדרים אמיתיות במחיר פריפריה. היכן תמצאו דירה ב-710 אלף שקל? צפו בתמונות

לירן סהר | 22/06/2014 11:58 (13)

נושאים בכתבה אריאל אשקלון גבעת עדה חדרה לוד מחירי הדירות פרדס חנה רמלה

רכישת דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל? מדובר כיום במשימה בלתי אפשרית באזור המרכז, היכן שמושא חלומותיהם של הזוגות הצעירים נמכר תמורת מחיר הגבוה מ-1.6 מיליון שקל, ואף חוצה את רף 2 מיליון השקלים בקריית אונו, גבעתיים וכמובן בתל אביב.

נציין שלפי המתווה המסתמן של חוק 0% מע"מ לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה שלא שירתו בצבא יוכלו ליהנות מההטבה עבור דירות במחיר מקסימלי של 950 אלף שקל, מוצר אשר כמעט בלתי אפשרי למצוא כיום באזור המרכז, אך בפירוש ניתן למצוא מחוץ לחדרה-גדרה.

אך מי שיחפש בפאתי אזור המרכז, ואפילו בפריפריה הפנימית שלו (רמלה ולוד), יצליח למצוא דירות 4 חדרים אמיתיות במצב טוב בפחות מ-870 אלף שקל. נציין שהממשלה אישרה בשבוע שעבר העברה של 4 מיליארד שקל לפיתוח תשתיות הכבישים, צעד אשר צפוי לקרב לתל אביב רבים מהישובים. Bizportal ליקט מספר דוגמאות מלוח יד2:

לוד

ברחוב סן מרטין, בשכונת בן גוריון, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם אפשרות בנייה על הגג 34 מ"ר, עם חניה אך ללא מעלית, ב-710 אלף שקל

ברחוב ד"ר מרדכי וחווה פרימן, בשכונת נווה נוף, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים משופצת, קומה 1 מתוך 3, 90 מ"ר, ב-820 אלף שקל

אשקלון

ברחוב הקיקיון, בשכונת אפרידר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב-750 אלף שקל

חדרה

ברחוב הלל יפה, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-855 אלף שקל

אריאל

בדרך הציונות מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מרפסת שמש, ב-819 אלף שקל

פרדס חנה

ברחוב אשכולית בשכונת נווה פרדסים, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-870 אלף שקל

בית שמש

ברחוב הנרקיס בשכונת קריית שרת, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים 90 מ"ר, עם מרפסת, קומת קרקע, ב-800 אלף שקל

רמלה

ברחוב יצחק בן צבי, בשכונת גיורא, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, משופצת עם חניה ומחסן, ב-820 אלף שקל

גבעת עדה

ברחוב האגס מוצעת למכירה דירת 4 חדרים 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה, מחסן, משופצת, ב-870 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)

הנה דרך שבה הקבלנים עושקים אותנו - וזה יכול להגיע להרבה כסף

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
מחפשת דירה במחיר שפוי בלוד ורמלה (ל"ת)
ציפי אלון 24/12/2020 15:33
הגב לתגובה זו
10.
יוכי פרץ 06/10/2015 00:31
הגב לתגובה זו
האים אפשר לקבל פרטים וטלפון אשמח 0529570223 דחוף תודה
9.
צביקה דורון יועץנדלן 23/06/2014 08:38
הגב לתגובה זו
נמכרות בלפחות 500,000 ש"ח פחות מכל ערי הסביבה, והפער הזה ילך וייסגר. אם המחירים בערי הסביבה יעלו עוד יותר, אז הדירות בלוד יתנו את עליית השווי הגדולה ביותר כי מדובר על עיר בפיתוח הנמצאת רק 23 ק"מ מתל אביב, עם רכבות וכבישים הכי נוחים שיש
וכמה אתה רוצה על ההשקעה שלך בלוד מר צביקה הרועץ? (ל"ת)
זרוק מחיר 23/06/2014 16:49
הגב לתגובה זו
8.
המום 22/06/2014 19:44
הגב לתגובה זו
וואוו איזו כתבה דפוקה דירות חרבנה, אם טונות ערסים ונרקומנים החיים בלובי. וגבעת עדה קרובה מאד למרכז, אולי בעצם... הכי קרובה
7.
כתבה מאוד פשטנית שאין בה כלום ..... (ל"ת)
אריה 22/06/2014 17:44
הגב לתגובה זו
6.
שי 22/06/2014 15:04
הגב לתגובה זו
של בנימינה !! ושעה וחצי בפקקים של הבוקר לתל אביב
5.
טוטי 22/06/2014 13:24
הגב לתגובה זו
לזוגות שההורים נתנו להם 500 אלף, ומחפשים לקחת עוד 400 משכנתא ולקנות משהו נחמד. אם אנחנו זוג, שרוצים לצבור 200 אלף משלנו ולקחת עוד כ300 אלף משנכתא, אפילו החורים האלה (בהם לא כדאי לגדל ילדים) לא עומדים בתקציב! מדינתינו הנפלאה!
4.
תתעור=חזירות=בלוף לפראייר=דור צעירעני=סיכון קיום המדינה (ל"ת)
מחיר הזוי 50%!!!!!!! 22/06/2014 13:00
הגב לתגובה זו
3.
שי 22/06/2014 12:58
הגב לתגובה זו
בלוד יש זיקוקי דינור כל לילה חחחחחח
2.
כתבות יחצ 22/06/2014 12:46
הגב לתגובה זו
לכו תקנו גם ברשות הפלסטינאית, יעלה לכם פחות מ300 אלף
1.
מחירים הזויים 22/06/2014 12:28
הגב לתגובה זו
פאקינג 300 אלף דולר קונים לך מקום מכובד בכל עיר בעולם. רק פה זה בחורים נידחים חסרי כל חן ואייכות חיים
מדוייק ביותר (ל"ת)
יאיר 22/06/2014 22:45
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן