נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.

הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 

• השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
• מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה. 

חברת אקרו אקרו -0.58%  , העוסקת בנדל"ן יזמי ובנדל"ן מניב בישראל, יחד עם שותפתה טרה נדל"ן (50%-50%), יוצאות לדרך עם פרויקט WHITE - שכונה חדשה שתוקם מדרום לפלורנטין, על שטח של כ-50 דונם, בין הרחובות הרצל, השלבים והתחיה. 

מדובר על מיזם רחב היקף שמתחיל את שיווק שלב א' בפרויקט גדול של החברות ונמצא בדרום העיר תל אביב - יפו. בשלב הראשון ייבנו כ-275 דירות מתוך סך כולל של 730 דירות שיתפרסו על פני 20 בניינים בני 8-13 קומות. 

לצד הדירות, הפרויקט יכלול גם שטחי מסחר, גינות ירוקות, שבילי אופניים ומוסדות חינוך. האכלוס מתוכנן לשנת 2030, עם לוחות זמנים של כ-4.5 שנים לביצוע. בשלב זה טרם נבחר קבלן מבצע, נקודה שמסקרנת במיוחד לנוכח ההיקף והמורכבות של המיזם.

מחירי הדירות בפרויקט יתחילו בכ-35 אלף שקל למ"ר, רמה שנחשבת נמוכה יחסית לפרויקט חדש באזור פלורנטין. המחירים ככל הנראה מתאפשרים בזכות רכישת הקרקע כבר בשנת 2011, הרבה לפני העליות החדות במחירי הקרקע בעיר, מה שנותן ליזמיות יתרון מסוים שמגולם כיום במחירי המכירה. 

• רפאל רכשה 6.5 קומות בפרויקט של קבוצת אקרו בכ-521 מיליון שקל
• אקרו מוכרת את חלקה במלון The George תמורת כ-113 מ' שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כך למשל, דירת שני חדרים בשטח של כ-54 מ"ר עם מרפסת של כ-10 מ"ר נמכרת בכ-2.55 מיליון שקל, דירת שלושה חדרים, בשטח של כ-76 מ"ר עם מרפסת של 10.5 מ"ר, מוצעת בכ-3.3 מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים, בשטח של כ-101 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר, נמכרת בכ-4.1 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים, בשטח של כ-116.5 מ"ר ומרפסת של 15 מ"ר, נמכרת בכ- 4.75 מיליון שקל.