דירות במיליון שקל: אריאל מתפתחת מערבה וחוזרת לדירה בהנחה
אחרי מספר שנים של דחיות ועיכובים, מכרז לבניית 102 דירות בעיר אריאל עשוי לצאת לדרך. בעוד פחות מחודש ייסגר המכרז, שבו רמ"י תנסה למצוא קבלן שיסכים לבנות באזור, למרות המצב ומתוך ידיעה שלפעמים פרויקטים שאינם באזורי ביקוש - לא כדאיים כלכלית.
המכרז הנוכחי היה אמור לצאת בשלב הרבה יותר מוקדם, ליתר דיוק - במרץ 2022. מאז, המכרז הזה עבר מספר גלגולים, אבל חוברת המכרז פורסמה בחודש דצמבר האחרון ומאז רק נדחה המועד הסופי להגשת הצעות, ככל הנראה גם בהשפעת התקופה - תחילת המלחמה.
כמה עולה דירה באריאל?
המכרז, בשכונה המערבית, כולל כאמור 102 דירות (108 במקור, אך זכויות הבנייה פחתו) - מה שהוביל אותנו לבדוק כמה תעלה דירה לפי המפתח שנקבע בדוח השומה. על פי השומה שפורסמה בסוף 2020, מחיר למ"ר בפרויקט באריאל עומד על 11,105 שקל למ"ר, כולל מע"מ, וכעת, באפריל 2024, המחיר עומד על 16,263 שקל.
דירות באריאל
(Olin)
נחסוך מכם את החישוב המסובך - מה שחשוב לדעת, הוא שהמחיר הממוצע לדירת 100 מ"ר אמור, לפי החישוב שלנו, לעמוד על 1.026 מיליון שקל - כלומר, 10,260 שקל למ"ר. ביחס לשומה, מדובר בהנחה ריאלית של 36% - וזה משמעותי וגבוה מהממוצע בפרויקטים אחרים, שם לרוב נקבל הנחה של 35%-30% בלבד.
- חברת הנדל"ן תבעה את העירייה ב-13 מיליון שקל - אך תקבל פיצוי של 250 אלף שקל בלבד
- הישג לסוכנות התוכן C: תנהל את התוכן הדיגיטלי של 'אריאל' בכל אירופה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר באריאל נע סביב 17,500 אלף שקל למ"ר. זה כמעט בלתי נתפס, אבל חלק הדירות שנמכרו בחודשים האחרונים עומדים על 18-19 אלף שקל למ"ר - זה גבוה יותר ממחירי חריש, שם גם כן יש דירות בהנחה.
הממשלה מתכוונת להמשיך ולהרחיב את אריאל
בנוסף ל-102 היחידות שייבנו, רמ"י הוציאו עוד מספר מכרזים - אחד לבניית צמודי קרקע; עוד מכרז בנובמבר לכלל הציבור שכולל 313 דירות; מכרז נוסף בינואר לבניית 230 דירות נוספות ועוד.
אז מה הבעיה עם מאות יחידות הדיור המתכוננות? בעיקר שלום עכשיו, שמתנגדת לחלוטין להרחבת אריאל. שם טוענים כי ההחלטה של משרד השיכון מחודש מרץ, להרחבת אריאל ממערב (או בשמה "שכונת אמירים") דרך שכונה הנמצאת כשני קילומטר "מחוץ לגדר", אמורה לפתח עוד יותר את ההתנחלות. לא בטוח שלמישהו בממשלת ישראל אכפת, בטח בתקופה כזו, מאמירות כמו "תקיעת אצבע בעין של הפלסטינים". אריאל אמורה להמשיך להתפתח ממערב ואם התוכניות יימשכו, ייבנו שם עוד מאות יחידות דיור בטווח הנראה לעין.
- 1.גורל 17/10/2024 10:37הגב לתגובה זוזה כמאתיים וחמישים אלף יורו ובמחיר הזה ניתן גם לקנות וילה עם בריכה פרטית בדרום מערב צרפת ושם אין איום ביטחוני יומיומי
- סווינגר 17/10/2024 12:40הגב לתגובה זולהקלע לאירוע ירי/אבנים בדרך החוצה או חזרה הביתה.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
