בקרוב: זו הדרך לישראלים לעבוד ולחיות בארה"ב - כמה זה יעלה?
בקרוב ייצא לדרך שיתוף הפעולה בין ישראל וארצות הברית במסגרתו משקיעים ישראלים יוכלו לקבל לראשונה ויזת משקיע, המכונה E2, שתקנה הטבות שהייה נרחבות ואפילו הטבות מס. אלפי ישראלים המעוניינים להשקיע בארצות הברית מצפים להשקת הויזה באופן רשמי על מנת לזכות באשרת שהיה מורחבת של עד 5 שנים.
בתקופה האחרונה אנו עדים לתופעה של יותר ויותר ישראלים הרוכשים בתים להשקעה בארצות הברית. נשאלת השאלה האם רוכשים אלו אכן יהיו זכאים לוויזת משקיעים? עו"ד יעקב ספושניק, המתמחה בתחום ההגירה לארצות הברית, משיב בשלילה ואומר שמי שרק רוכש בתים ומשכיר אותם לא יכול להיחשב כמשקיע.
החברה לא חייבת להיות ענקית
רוב הישראלים משקיעים בנכס אחד או שניים ומשכירים אותם ב"שלט רחוק" באמצעות חברות ניהול. למרות שמדובר בהשקעה של מאות אלפי דולרים - הם לא יהיו זכאים לוויזת משקיע מאחר וזה לא ממש תורם לכלכלת ארצות הברית. לעומת זאת, ישראלים שיקימו עסק של ממש בתחום הנדל"ן, כמו למשל חברה שמשקיעה בנדל"ן, מאתרת נכסים ומשביחה אותם ומעסיקה גם פועלים ועובדים מקומיים תיחשב כחברה שזכאית לקבל אשרת משקיעים עם כל ההטבות הנלוות. לפי ספושניק, החברה לא חייבת להיות ענקית, גם עסק קטן ופעיל המעסיק עובדים ותורם לכלכלה המקומית זכאי להגיש מועמדות.
אז איך זה אמור לעבוד? ישראלי שנכנס לארצות הברית עם ויזת תייר מקבל אשרה מסוג B1 או B2. זוהי ויזה המאפשרת שהיה של עד 6 חודשים למטרת תיירות בלבד והיא אינה מאפשרת לעבוד במדינה. ויזת המשקיע E2 לעומת זאת, מאפשרת שהיה של 2-5 שנים וכוללת מספר ביטוח לאומי ("סושיאל סקיוריטי"). הויזה מאפשרת לעבוד בארצות הברית, לנהל עסק או השקעה, לרכוש בית, לקבל אשראי מהבנק ואפילו מזכה את בעליה בהטבות מיסוי.
- רמאקו מצטרפת למירוץ האמריקאי להפחתת התלות בסין במתכות הנדירות
- המגפה השקטה - תרופות נגד דיכאון נמכרות במעל 20 מיליארד דולר, והשוק צומח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בניגוד לוויזת עבודה רגילה שמקבל מי שעושה "רילוקיישן" מטעם מקום העבודה, עם ויזת E2 כל המשפחה מקבלת את הויזה, מה שמאפשר לילדים ללכת לבית ספר מקומי ולבן/בת הזוג להיות מועסק/ת בעבודה מסודרת. בונוס נוסף, למי שמקים עסק בארה"ב הוא שבעל העסק יכול להביא עימו עובדים מקצועיים מישראל ואותם עובדים ובני משפחותיהם יהיו זכאים לוויזה הזו גם כן.
אין סכום מינימאלי להשקעה
אז מהו הסכום המינימאלי הנדרש? לפי ספושניק, החוק האמריקאי לא הגדיר סכום מינימלי להשקעה. זה לא קשור לסכום שאתה משקיע אלא לעצם היכולת של המועמד להראות שהוא הצליח להקים עסק. לכן, הסכום המינימלי להשקעה מאוד תלוי במדינה בה בוחרים להשקיע. יש מדינות שעם סכומים קטנים יחסית אפשר להקים עסק כמו למשל בקנזס שם עם השקעה של 30-50 אלף דולר אפשר להקים עסק קטן. בקליפורניה לעומת זאת, עם פחות מ-100 אלף דולר אי אפשר לעשות יותר מידי. הרשויות מוכנות לתת את הויזה כל עוד מוכח שיש עסק בר קיימא ורציני שמעסיק עובדים ותורם לכלכלה המקומית.
לסיכום, כדי לבצע את המהלך יש להגיע לארצות הברית, להקים חברה בע"מ, לפתוח חשבון בנק ולעשות בדיקת שוק, למצוא מקום לפעילות ולהכין את הקרקע להקמת העסק. לפי ספושניק מומלץ להכין מראש תכנית עסקית מסודרת עם תחזיות רווח והכנסה ל5-10 שנים הקרובות כדי להראות רצינות, מחויבות וחזון להתפתחות עתידית.
- פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
- חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
כתבות מעניינות נוספות:
- 12.זה עוזר איכשהו לגרין קארד? (ל"ת)אורי 01/06/2014 16:41הגב לתגובה זו
- 11.איל 28/05/2014 08:13הגב לתגובה זואת הבקרוב שומעים כבר שנתיים
- 10.ז'ה יקח עוד כמה זנים (ל"ת)טיל קרבן 26/05/2014 21:20הגב לתגובה זו
- 9.אני יורדת (ל"ת)ד 26/05/2014 20:07הגב לתגובה זו
- 8.בא 26/05/2014 13:00הגב לתגובה זודוגמה אישית ,וגם להקל על האזרחים את החיים בישראל ,ולחיות בצניעות . מה כבר בן אדם צריך .
- 7.ביג טקסס 26/05/2014 10:40הגב לתגובה זולפחות אם יפול יוכל לעבוד שם חוקית במיזם אחר...
- 6.רמי 26/05/2014 10:28הגב לתגובה זובמדינה הזאות קשה מאוד להצליח במיוחד אם אתה מזרחי קחו את עצמכם תעזבו עם קצת עזרה כלכלית בהתחלה התם תצליחו
- 5.לא ישאר פה אף אחד (ל"ת)ff 26/05/2014 10:27הגב לתגובה זו
- 4.צביקה דורון יועץנדלן 26/05/2014 10:13הגב לתגובה זווכך המדינה מפסידה מקורות הכנסה, אז זו ירייה ברגל של הממשלה.
- 3.ארהב היא לא מדינה לגור בה . (ל"ת)בא 26/05/2014 09:54הגב לתגובה זו
- 2.עידוד ירידה מהארץ זה חלק מהאג'נדה של ביז-פורטל ? (ל"ת)ככה הכותרת נשמעת 26/05/2014 09:50הגב לתגובה זו
- 1.יופיטר שוקי הון 26/05/2014 09:43הגב לתגובה זוגיוס 50 מליון USDהזרקה לוולסטריט בבקשה סיוע בבקשה 972532855155 ברכה והצלחה למסייעים לי
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
