בקרוב: זו הדרך לישראלים לעבוד ולחיות בארה"ב - כמה זה יעלה?

בקרוב צפוי לצאת לדרך שיתוף פעולה בין ישראל וארה"ב לפיו ישראלים יוכלו לקבל ויזה המקנה הטבות מס ואפשרות העסקה במדינה, מה התנאים?
לירן סהר | (12)

בקרוב ייצא לדרך שיתוף הפעולה בין ישראל וארצות הברית במסגרתו משקיעים ישראלים יוכלו לקבל לראשונה ויזת משקיע, המכונה E2, שתקנה הטבות שהייה נרחבות ואפילו הטבות מס. אלפי ישראלים המעוניינים להשקיע בארצות הברית מצפים להשקת הויזה באופן רשמי על מנת לזכות באשרת שהיה מורחבת של עד 5 שנים.

בתקופה האחרונה אנו עדים לתופעה של יותר ויותר ישראלים הרוכשים בתים להשקעה בארצות הברית. נשאלת השאלה האם רוכשים אלו אכן יהיו זכאים לוויזת משקיעים? עו"ד יעקב ספושניק, המתמחה בתחום ההגירה לארצות הברית, משיב בשלילה ואומר שמי שרק רוכש בתים ומשכיר אותם לא יכול להיחשב כמשקיע.

החברה לא חייבת להיות ענקית

רוב הישראלים משקיעים בנכס אחד או שניים ומשכירים אותם ב"שלט רחוק" באמצעות חברות ניהול. למרות שמדובר בהשקעה של מאות אלפי דולרים - הם לא יהיו זכאים לוויזת משקיע מאחר וזה לא ממש תורם לכלכלת ארצות הברית. לעומת זאת, ישראלים שיקימו עסק של ממש בתחום הנדל"ן, כמו למשל חברה שמשקיעה בנדל"ן, מאתרת נכסים ומשביחה אותם ומעסיקה גם פועלים ועובדים מקומיים תיחשב כחברה שזכאית לקבל אשרת משקיעים עם כל ההטבות הנלוות. לפי ספושניק, החברה לא חייבת להיות ענקית, גם עסק קטן ופעיל המעסיק עובדים ותורם לכלכלה המקומית זכאי להגיש מועמדות.

אז איך זה אמור לעבוד? ישראלי שנכנס לארצות הברית עם ויזת תייר מקבל אשרה מסוג B1 או B2. זוהי ויזה המאפשרת שהיה של עד 6 חודשים למטרת תיירות בלבד והיא אינה מאפשרת לעבוד במדינה. ויזת המשקיע E2 לעומת זאת, מאפשרת שהיה של 2-5 שנים וכוללת מספר ביטוח לאומי ("סושיאל סקיוריטי"). הויזה מאפשרת לעבוד בארצות הברית, לנהל עסק או השקעה, לרכוש בית, לקבל אשראי מהבנק ואפילו מזכה את בעליה בהטבות מיסוי.

בניגוד לוויזת עבודה רגילה שמקבל מי שעושה "רילוקיישן" מטעם מקום העבודה, עם ויזת E2 כל המשפחה מקבלת את הויזה, מה שמאפשר לילדים ללכת לבית ספר מקומי ולבן/בת הזוג להיות מועסק/ת בעבודה מסודרת. בונוס נוסף, למי שמקים עסק בארה"ב הוא שבעל העסק יכול להביא עימו עובדים מקצועיים מישראל ואותם עובדים ובני משפחותיהם יהיו זכאים לוויזה הזו גם כן.

אין סכום מינימאלי להשקעה

אז מהו הסכום המינימאלי הנדרש? לפי ספושניק, החוק האמריקאי לא הגדיר סכום מינימלי להשקעה. זה לא קשור לסכום שאתה משקיע אלא לעצם היכולת של המועמד להראות שהוא הצליח להקים עסק. לכן, הסכום המינימלי להשקעה מאוד תלוי במדינה בה בוחרים להשקיע. יש מדינות שעם סכומים קטנים יחסית אפשר להקים עסק כמו למשל בקנזס שם עם השקעה של 30-50 אלף דולר אפשר להקים עסק קטן. בקליפורניה לעומת זאת, עם פחות מ-100 אלף דולר אי אפשר לעשות יותר מידי. הרשויות מוכנות לתת את הויזה כל עוד מוכח שיש עסק בר קיימא ורציני שמעסיק עובדים ותורם לכלכלה המקומית.

לסיכום, כדי לבצע את המהלך יש להגיע לארצות הברית, להקים חברה בע"מ, לפתוח חשבון בנק ולעשות בדיקת שוק, למצוא מקום לפעילות ולהכין את הקרקע להקמת העסק. לפי ספושניק מומלץ להכין מראש תכנית עסקית מסודרת עם תחזיות רווח והכנסה ל5-10 שנים הקרובות כדי להראות רצינות, מחויבות וחזון להתפתחות עתידית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כתבות מעניינות נוספות:

זה אפשרי: 6 דרכים קלות לחתוך בריבית על המשכנתא - ולחסוך גם 44 אלף שקל

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    זה עוזר איכשהו לגרין קארד? (ל"ת)
    אורי 01/06/2014 16:41
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    איל 28/05/2014 08:13
    הגב לתגובה זו
    את הבקרוב שומעים כבר שנתיים
  • 10.
    ז'ה יקח עוד כמה זנים (ל"ת)
    טיל קרבן 26/05/2014 21:20
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אני יורדת (ל"ת)
    ד 26/05/2014 20:07
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    בא 26/05/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    דוגמה אישית ,וגם להקל על האזרחים את החיים בישראל ,ולחיות בצניעות . מה כבר בן אדם צריך .
  • 7.
    ביג טקסס 26/05/2014 10:40
    הגב לתגובה זו
    לפחות אם יפול יוכל לעבוד שם חוקית במיזם אחר...
  • 6.
    רמי 26/05/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
    במדינה הזאות קשה מאוד להצליח במיוחד אם אתה מזרחי קחו את עצמכם תעזבו עם קצת עזרה כלכלית בהתחלה התם תצליחו
  • 5.
    לא ישאר פה אף אחד (ל"ת)
    ff 26/05/2014 10:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    צביקה דורון יועץנדלן 26/05/2014 10:13
    הגב לתגובה זו
    וכך המדינה מפסידה מקורות הכנסה, אז זו ירייה ברגל של הממשלה.
  • 3.
    ארהב היא לא מדינה לגור בה . (ל"ת)
    בא 26/05/2014 09:54
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    עידוד ירידה מהארץ זה חלק מהאג'נדה של ביז-פורטל ? (ל"ת)
    ככה הכותרת נשמעת 26/05/2014 09:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יופיטר שוקי הון 26/05/2014 09:43
    הגב לתגובה זו
    גיוס 50 מליון USDהזרקה לוולסטריט בבקשה סיוע בבקשה 972532855155 ברכה והצלחה למסייעים לי
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.