דו"ח השמאי: עלייה של 1.5% במחירי הדירות ב-Q1, למחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בכל עיר ועיר - צפו בטבלה
קטר הנדל"ן ממשיך לדהור - ברבעון הראשון של שנת 2014 נצפתה עליה בשיעור של1.5% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירות 4 חדרים, לצד ירידה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים, כל זאת לעומת הרבעון שקדם לו. בשנה החולפת חלה עליית מחירים של 5.2%. נציין כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום ה'
ב-10 ערים מתוך 16 הערים שנסקרו חלה עליית מחירים ברבעון הראשון של 2014, כאשר השיאנית הייתה באר שבע עם עלייה של 5% ומחיר ממוצע לדירת 4 חדרים של 889 אלף שקל. אחריה מדורגת העיר מודיעין עם עלייה של 3% לרמה של 1.57 מיליון שקל. הערים שרשמו ירידת מחירים קלה בשיעור של 1% הן הרצליה עם מחיר ממוצע של 2.02 מיליון שקל ורמלה עם מחיר ממוצע של 1.1 מיליון שקל. מחירי הדירות בתל אביב קפאו ועמדו על 2.75 מיליון שקל.
גם ברמה השנתית רשמה באר שבע את העלייה החדה ביותר 13%, ואחריה נמצאת אשקלון עם עלייה של 10% לרמה ממוצעת של 903 אלף שקל. מחירי הדירות בירושלים קפאו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועמדו על ממוצע של 1.785 מיליון שקל.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הראשון לשנת 2014:
נזכיר כי לקראת סוף הרבעון, במחצית חודש מארס, פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי הדיור, תכניות "מחיר מטרה" ו"מע"מ בשיעור אפס". עם פרסום זה נצפתה האטה חריפה בהיקפי העסקאות, בעיקר בדירות חדשות, ורבים בקרב ציבור רוכשי הדירות השהו את רכישת הדירה. בחודש ארס2014 נצפתה ירידה של כ- 12% בכמות העסקאות בדירות חדשות, לעומת חודש פברואר 2014. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עלה ברבעון זה ועומד, נכון לסוף חודש מרץ 2014, על כ- 23,600 יח"ד.
- גפני: "נתניהו הססן מצוי, נענה ללפיד בכל פעם שהוא מאיים בפרישה"
- הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי מסביר: "בחלק הראשון של התקופה הנסקרת נשמרה המגמה שאפיינה את שנת 2013, של עליית מחירים מתונה. הצהרות הממשלה בדבר התערבותה הצפויה בשוק המגורים במטרה לצננו, לא הופנמו על ידי הציבור. עם זאת, בשל העובדה כי החלטת קבינט הדיור התפרסמה לקראת סוף הרבעון הנסקר כאן, נראה כי השפעתה טרם באה לידי ביטוי במחירי הדירות הנסקרות ברבעון זה. קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (במהלך הרבעון הנסקר ירד שער ריבית בנק ישראל) , ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.אופיר 21/05/2014 15:03הגב לתגובה זובלון שיתפוצץ לכולם בפנים בקרוב מאוד...
- 2.ששון 21/05/2014 13:07הגב לתגובה זושישתחרר מהפנטזיה,אם אפשרותכם לקנות עכשיו תקנו.
- אינטרסנט=בועה מעל50%=מעמדביניים עני=יהיה צדק חברתי!!!!! (ל"ת)בועהמעל50%=פיצוץ!!!! 21/05/2014 14:47הגב לתגובה זו
- 1.בלוף=מזמןפחות20%=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון המדינה!! (ל"ת)דמגוג=להרצה פראייר 21/05/2014 12:32הגב לתגובה זו
- בכול שנה המנטרה מתארכת קצת, לא עדיף לקנות דירה??? (ל"ת)מיטל 21/05/2014 14:58הגב לתגובה זו
- לא, הרבה יותר זול לכתוב מנטרות מאשר לרכוש דירה יקרה (ל"ת)מורה לנבוכה 21/05/2014 16:07
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
