השמאים: "מרבית תושבי המדינה יפגעו מ-0% מע"מ - חייבים לכלול דירות יד2"
לשכת שמאי המקרקעין העבירה את הערותיה למשרד האוצר ביחס להצעת
"בכך ימצאו עצמם מרבית אזרחי המדינה נפגעים פעמיים, פעם ראשונה בכך שאינם נכללים בהטבה כלל ופעם שנייה בכך שפעולת הממשלה תביא בסופו של יום לעליות מחירים נוספות באזורי ביקוש מסוימים. חשוב לזכור כי דירות "חדשות" נמכרות בערכי שווי הגבוהים בכ-10% עד 15% מדירות יד שנייה בסביבתן. הפניית הביקושים של מי שאין לו דווקא לדירות יקרות יחסית, מצמצמת דרמטית את היקף ההטבה ובמקרים מסוימים אפילו תאיין אותה". השמאים מציעים לכלול גם עסקאות יד שנייה בחוק.
"מחשב במקום שמאי"
בלשכת השמאים חוששים שנוסחת מחירים קבועה מראש תוביל לעיוותים ולפגיעה משמעותית בקניין "החלפת עבודת שמאי המקרקעין האיכותית, בעיבוד נתונים סטטיסטיים אותו מבצע מחשב בהתאם לנוסחה שהוכתבה מראש, טובה ומדויקת ככל שתהיה, אינה יכולה, בלשון המעטה, להוות תחליף לעבודת שמאי המקרקעין. אי לכך, קיים חשש כבד שבמידה ותיושם הצעת החוק כפי שהוצגה, יקרה בוודאות את אשר חשש ממנו המחוקק כשייחד את עריכת שומות המקרקעין לשמאי המקרקעין - טעויות אקראיות רבות העשויות למנוע מציבור נרחב מלקבל את ההטבה מחד ולייצר רווח לא מידתי לאחרים מאידך".
השמאים ממשיכים: "קביעת מקדמים כלליים וגורפים למרכיבי נכסים בכל הארץ בנוסחה, כמו גם הסתמכות על בדיקה סטטיסטית ממוחשבת בלבד והתעלמות ידועה ומכוונת מראש מהמרכיבים הייחודיים של כל נכס ונכס, בהכרח יביאו לתוצאה שגויה בכל הטבה, פעם תוך קיפוח מקבליה ופעם אחרת, העשרתם מעבר למה שהתכוונו מנסחי החוק. במרבית המקרים, אפליה זו תתקיים באותו פרויקט עצמו, בין רוכשים שונים. הצעתנו בנושא ברורה ומתבקשת - הערכת שווי פרטנית לכל נכס נמכר, תוך התייחסות לכל מרכיביו הייחודיים ולעסקאות השוואה רלוונטיות, שתצורף לחוזה המכר של הדירה ותיבדק על ידי עובדי אגף השומה".
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף לאמור, ממליצים השמאים למחוק את קריטריון של דירות בפחות מ-600 אלף שקל עבור אלו שאינם משרתים בצבא/מבצעים שירות אזרחי.
- 11.במקום להתחיל לבנות דירות שחסרות, מבזבזים זמן!!! (ל"ת)בן אהרון 21/05/2014 02:16הגב לתגובה זו
- 10.עמית 20/05/2014 09:01הגב לתגובה זומה שאויבנו מאיימים לעשות לנו אנו עושים בעצמנו. המדינה הולכת לאבדון בכל התחומים. מדהים כמה אנשים מגעילים , חזירים וכפויי טובה אחד לשני. דברים שבהם התהדרנו פעם כבר לא קיימים. כל אחד רק חושב איך לדפוק את השני. איפה האחווה ואהבת הזולת. לא נשאר כלום היום. העיקר שמכבי מאחדת את כולם!!!! אנחנו חבורת מטומטמים שמסרבים ללמוד לקח. בהצלחה למדינה הרקובה שלנו שחוגגת כל שנה יום הולדת וירטואלי אבל כזה מגיע לאזרחים אנו יכולים היות באבל ועצבות...מצבנו גרוע ותפנימו!!!
- 9.כלכלן ראשי 20/05/2014 02:06הגב לתגובה זוכדי שהקבלנים לא יבנו לאט לאט צריך להכניס עוד שחקנים לשוק וליצור תחרות ולשבור את המונופול של הקבלנים שבכוונה בונים לאט כדי לשמור על ביקוש גבוהה והיצע נמוך וכך מוכרים ביוקר ועובדים פחות , יש לתת את ה ההטבה גם לקבוצות הרכישה וגם להתחיל לשווק קרקעות למגזר הפרטי של בנה ביתך ללא מע"מ
- 8.עצמאי 19/05/2014 08:31הגב לתגובה זושווה לחברות הבניה להחזיק מלאי גמור ולהמתין לעליית מחירים, בניה בחסר שואפת לכך, כל הדיבורים על שינויים במיסוי הם סתמיים, כי ענף הבניה הוא עמוד תומך ראשי בכלכלה בישראל.
- אפי 19/05/2014 16:23הגב לתגובה זואת החברים שלהם, ועם ביטול הפטור ממס שבח אני גם לא מתכוון למכור כלום!
- 7.נאור 19/05/2014 08:04הגב לתגובה זוהטבות למי ששירת בצבא היה צריך להחליט על סכום פר אדם ואותו לתת באופציה של כמה חלופות, או 0% מעמ או נקודות זיכוי עד גובה הסכום וכך כול יוצא צבא היה נהנה. למה מי שהתחתן פיקטיבית עם מישהי שלא שירתה בצבא צריך להנות מאותה הטבה כמו 2 בני זוג ששירתו? למה מי שלא יכול לקנות דירה חדשה גם ב600000 שח לא יוכל לקנות דירה ב380000? לפיד אתה מושחת
- 6.אוי לא! נראה לי שביתת שמאים בדרך... (ל"ת)סרגיי 18/05/2014 14:22הגב לתגובה זו
- 5.ציון 18/05/2014 13:37הגב לתגובה זוולחכות בסבלנות אין מה לעשות תמיד יהיו מרוויחים ומפסידים ובשנים האחרונות חלק גדול מהמפסידים של היום הם אמורים להפסיד מהרווח
- אפי 19/05/2014 16:24הגב לתגובה זוכשיהיו ירידות מחירים אם יהיו נדבר שוב....
- 4.גיא 18/05/2014 13:03הגב לתגובה זואם זוגות צעירים יקנו מקבלן (עם הנחת המעמ) ב-1.3 מיליון דירה שעולה 1.6 מיליון , אז מחירי יד שניה ירדו גם ל1.3 מליון. מה דירה יד 2 תעלה יותר מדירת קבלן ? זה יוריד את כל השוק. כדי לוודא שזה יירד יש לחייב משקיעים להם יותר משתי דירות לשלם מס מוגדל מאוד (ולא משתלם..) בעבור רכישת דירות שלישית ורביעית.
- המחיר ירד רק לזכאים שהם 2%. מה עם שאר 98% מהקונים? (ל"ת)ד 20/05/2014 17:48הגב לתגובה זו
- 3.בומבה 18/05/2014 12:43הגב לתגובה זומוכר יד 2 יראה שמוכרים דירה חדשה במחיר נמוך מהותית מדירת יד 2 שלו - מה הוא יעשה? יוריד
- המחיר ירד רק לזכאים שהם 2%. מה עם שאר 98% מהקונים? (ל"ת)ד 20/05/2014 17:48הגב לתגובה זו
- 2.שולט במחיר הזוי גבוה=אסון קיום המדינה=דורצעיר עני=מיתון (ל"ת)גנב=מניע פיצוץ בועה 18/05/2014 12:43הגב לתגובה זו
- 1.מזמן בשטח פחות20%=דור צעיר עני=מחירהזוי50%=ניצול העם!!! (ל"ת)בלוף הרצה פראייר!!!! 18/05/2014 12:40הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
