תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד מורגשת כבר בשטח, וכפי שרבים חזו, מובילה לקיפאון במכירת דירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, נרשמה בחודש מארס צניחה של 21% בכמות המבוקשת של דירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

גורמים הפעילים בתחום הנדל"ן סבורים שכבר כיום קבלנים כבר כיום מעלים את מחירי הדירות בהתאם לתוכנית, כלומר דירות שעלו 1.4 מיליון שקל מוצעות כעת ב-1.6 מיליון שקל. Bizportal שמע משאול לוטן (לוינשטין), מנכ"ל חברת לוינשטין, את התחושות השוררות כיום בשוק.

חברת משולם לוינשטין נכסים עוסקת במגורים, משרדים, מסחר ותעשייה. בתחום המגורים פעילה החברה בקדימה-צורן, מודיעין, גני תקווה, חולון ואור עקיבא. בתחום המשרדים בבעלותה בין היתר מגדלי דיסקונט ולוינשטין בתל אביב, יקנעם הייטק פארק, בית קומברס ברמת החי"ל וראשון סנטר. בתחום ההתחדשות העירונית פעילה החברה בהוד השרון במתחם הבנים סולד, במתחם פועלי הנמל ברחוב אבן גבירול בתל אביב וברחוב צה"ל בקריית אונו.

"ברגע זה יש קיפאון בדירות במחירים הנמוכים של עד 1.6 מיליון שקל, אך המחירים האלה יקפצו בהמשך, לא תהיה ברירה לגלם את המע"מ במחירי הדירות, שליש מההטבה תלך לקבלנים, לכן נראה עליית מחירים של 6%", אומר לוטן ביחס להשלכות תוכנית מע"מ 0% על השוק.

• גפני: "נתניהו הססן מצוי, נענה ללפיד בכל פעם שהוא מאיים בפרישה"
• הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אתה מאמין שהמדינה מעוניינת להוריד את מחירי הדירות?

"המדינה לא מעוניינת בהמשך עליית מחירי הדירות, זה לא האינטרס שלה, אך אין ספק שהיא עובדת בשלומיאליות ומבצעת מעשי חלם. מכרזים לבנייה נכשלים שוב ושוב כי קבלנים מציעים מחיר הנמוך מהערכת השווי של השמאי הממשלתי, אני לא מכיר את הפקיד שיחתום על מחיר הנמוך מהערכת השמאי, הוא יסתבך אצל היועץ המשפטי, הלוא המטרה של מנהל מקרקעי ישראל היא למקסם רווחים ולא שום דבר אחר. אני לא נהנה מעליות המחירים, למה עובד סיני צריך לקבל 20 אלף שקל בחודש?"

מצד אחד יש מחסור אדיר בדירות ובקרקעות באזורי הביקוש, מצד שני מספר המנופים ברקיע של תל אביב המקימים מגדלי משרדים בשיא, אז אולי יש כאן עיוות כלשהו בסדר העדיפויות?

"עיריית תל אביב אמרה זאת באופן חד משמעי שהיא מפסידה 7,000 שקל על כל דירת מגורים כל שנה, בעוד על כל שטח של משרדים היא מרוויחה עשרות אלפי שקלים. העירייה צריכה את המשרדים כדי לממן את הגירעון. לפי תוכנית המתאר, באזורים החדשים שמפתחים 25% מהשטח שייבנה יהיה למגורים ו-75% לתעסוקה. רון חולדאי הוא ראש עיר מעולה, אם הוא ייכנס למינוס אז אתם העיתונאים תתקפו אותו. הלוואי וראשי ערים היו מקבלים הקצבה על כל דירה שהם בונים, במקום זה הם צריכים להוציא כסף מכיסם."

• האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
• רכבת ישראל בדרך להפרטה: האם 5,000 עובדים בסכנה?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים -...

"אין ספק שעיריית תל אביב פועלת כמו חברה מסחרית, הפתרון למצוקת הקרקעות בעיר הוא תוספת של 2 קומות לכל בניין, אך זה אומר עוד ילדים בעיר, קרי עוד שירותים, והעירייה לא מעוניינת בכך."

רבים סבורים שאנו צועדים לקראת מיתון בשוק המשרדים

"יש כיום הרגשה כאילו יש עודף משרדים, אך כיום יש מחסור. הציפיות שיהיה מחסור יוצרות כעת ריפיון בשוק, אולי נראה משברון שיחלוף בעוד שנתיים שלוש. הבניינים שלנו בתל אביב עובדים יפה, הנכסים מניבים מעל ל-8% תשואה. נראה ירידה של 1%-2. בתל אביב אנחנו כעת פועלים להקמת מגדל משולב של משרדים ומגורים במתחם התחנה המרכזית הישנה יש שם תוכנית מ-1940 שמתירה 300%-400% בנייה מכל סוג שהוא. עיריית תל אביב מאפשרת 25%-40% בנייה למגורים, היא רוצה משרדים, אך אני מעוניין שנקים שם דירות, יש פוטנציאל ל-1,000 דירות. יש שם פוטנציאל להרבה דירות במחירים סבירים, והאזור יצליח, תראה מה קרה ברחוב העלייה".

אז מה יקרה למחירי הדירות?

"כן בהחלט, ברמה של 2%-3% מעבר למדד, קרי בשיעור של 5%-6% בשנה. איך המחירים יכולים לרדת? בשבוע הבא יתקיים מכרז בכפר יונה ואני לא יודע אם אגש למכרז מאחר ואם המדינה תוציא יותר מאוחר מכרז של 'מחיר מטרה' במחיר 0 לקרקעות אז אאלץ להוריד מחירים ואפסיד את המכנסיים. אנשים יירדו לבאר שבע אם המחירים יהיו סבירים, כי לא תהיה ברירה, זה הפתרון. לאחרונה נכנסנו לעפולה, שם בטוח יעלו המחירים, דירת 4 חדרים, כולל המע"מ, עולה שם 900 אלף שקל."

ביקרתי בגרמניה וראיתי שם זוגות צעירים שמשתכרים טוב ומתגוררים בדירות קטנות והרבה יותר פשוטות מאלו של מקבליהם הישראלים, אתה לא חושב שיש אשם מסויים בזוגות הצעירים כיום שאינם מוכנים להסתפק בישן ובפשוט?

"כנראה שככה זה היהודים, דירה חדשה היא דבר מאוד חשוב לאנשים, גם בגלל השראת הוריהם, לכן הם מעדיפים להתרחק למקומות כמו אור עקיבא ולרכוש דירה חדשה במחיר יותר זול, עם פשרה של נסיעה ארוכה יותר בבוקר לעבודה במרכז. כל עוד הביקוש יהיה יותר גדול מההיצע זוגות צעירים יגרדו את הכסף. בארצות הברית נותנים בעיטה לילד בגיל 18 והוא עוזב את הבית, בישראל אם אתה לא ממשכן את עצמך עבור דירה לילד שלך אתה נחשב לאבא רע."

כתבות מעניינות נוספות:

מדירת 50 מ"ר לווילה עם בריכה: הבתים של ראשי הממשלה - כמה הם שווים היום?