ספיר רוכשת את פעילות הנדל"ן של אלוביץ' בארה"ב - קונה את EGRE

הרוכשת היא קבוצת ספיר אורגניזיישן. לחברה שני מקבצי נכסים מרכזיים המוחזקים יחד עם הרבור גרופ וכוללים כמה אלפי יח"ד
לירן סהר |

שאול אלוביץ מממש את חברת EGRE (אי.ג'י.אר.אי) - יורוקום וד"ר יאיר צדוק ויל, מכרו את מלוא מניותיהם בחברה המהוות כ - 77.44% מהונה המונפק, ל- ASRR מקבוצת ספיר אורגניזיישן. התמורה מהמכירה עמדה על סך של כ-20 מיליון שקל. הדירקטורים מטעם ויל ויורוקום צפויים לסיים כהונתם בחברה.

ההסכם נחתם ביום 23 באפריל 2014, הליכי סגירת העסקה החלו וצפויים להסתיים היום. EGRE התמקדה לאורך השנים בפעילות נדל"ן מחוץ לישראל. מזה מספר שנים המוקד העסקי של החברה הוא בארה"ב. לחברה שני מקבצי נכסים מרכזיים המוחזקים יחד עם הרבור גרופ (וחברת מנורה, באחד מהמקבצים) וכוללים כמה אלפי יחידות דירות למגורים: 5 מתחמי מגורים להשכרה ובהם 1,478 יח"ד בווירג'יניה ו- 6 מתחמים ובהם 1,984 יח"ד בבולטימור. בנוסף החברה מחזיקה בנכס הכולל נדל"ן מניב למסחר ומגורים בגרמניה. נכון להיום כל הנכסים שמחזיקה החברה בשרשור בארץ ובחו"ל הינם נכסים מניבים בעלי שיעורי תפוסה גבוהים של כ- 95%.

EGRE מימשה במהלך השנים האחרונות ארבעה מתחמי מגורים בארה"ב באטלנטה ווירג'יניה בתשואות איכותיות. כך לדוגמא, מימשה החברה את נכס צ'ייס הרבור בוירג'יניה בתשואה (IRR) של כ- 30% (לפני מס). במהלך השנים האחרונות נקטה הנהלת החברה בצעדי התייעלות שהביאו לקיטון של כ- 40% בהוצאות התפעוליות בשנת 2013 ביחס לשנת 2011. ל- EGRE איתנות פיננסית גבוהה, כשנכון לסוף שנת 2013 בקופת החברה כ- 37 מיליון שקלים והיחס השוטף שלה עומד על כ-1.6.

אלכס ספיר, נשיא ASRR - ספיר אורגניזיישן: "אחרי שנים של פעילות בארה"ב כחברה פרטית, מאפשרת רכישה זו לציבור המשקיעים הישראלי להיחשף לראשונה להצלחה העסקית של קבוצתנו. בחרנו לרכוש את EGRE בהמשך להערכתנו כי החברה מהווה פלטפורמה מצוינת שתאפשר למשקיעים המוסדיים ולציבור הרחב בישראל לקחת חלק בפעילות של הקבוצה בשוק הנדל"ן הניו יורקי"

עמיקם שורר, יו"רEGRE היוצא: "העסקה היא בשורה טובה לחברה עצמה ולמשקיעים. אנו מוכרים חברה איתנה, בעלת נכסים טובים מאוד ופרויקטים איכותיים אשר הוכיחו את עצמם. הרכישה נעשית על ידי חברה מובילה בתחום הנדל"ן, בעלת ניסיון מוכח ואיתנות פיננסית חזקה, אשר להערכתנו תוכל להוביל את EGRE במקצועיות ובאחריות מלאה לקראת אתגרים ומהלכים עסקיים איכותיים בעתיד. אנו מודים לציבור המשקיעים על האמון במהלך השנים האחרונות."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.