לפני הקיפאון: היקף המשכנתאות זינק 12% בשנה ל-4.5 מיליארד שקל
גידול בהיקף המשכנתאות בחודש מארס מנתוני בנק ישראל שפורסמו (היום (א') עולה כי בחודש מארס חל גידול של כ-5% בהיקף המשכנתאות בהשוואה לחודש פברואר אשר הסתכם ב-4.47 מיליארד שקל, זאת לעומת כ-4.26 מיליארד שקל בפברואר.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של כ-12% בהיקף המשכנתאות אשר הסתכם בזמנו בכ-4 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות נמוך בכ-20% בהשוואה לנתוני השיא שנרשמו בחודש מאי 2013 והסתכמו ב-5.645 מיליארד שקל.
נזכיר כי בסוף חודש מארס אישר קבינט הדיור את תוכנית מע"מ 0% לרוכשי דירה ראשונה. מומחים בענף הבנייה וכלכלנים צופים כי צעד זה יוביל לקיפאון ברכישת דירות וכתוצאה מכך לירידה משמעותית בנטילת המשכנתאות בחודשים הקרובים עד לסיום אישור התוכנית בכנסת.
נציין כי לפי נתוני התפתחות החוב של בנק ישראל לחודש ינואר, חוב המשכנתאות של הישראלים המשיך לתפוח יתרת החוב לדיור מסך החוב של משקי הבית גדלה בחודש זה בכ-700 מיליון שקל (0.3%) ועמדה בסוף החודש על כ-289 מיליארד שקל.
- 2.צביקה דורון יועץנדלן 13/04/2014 19:16הגב לתגובה זוהם לקחו את רוב ההלוואות, ואחריהם משפרי הדיור שמכרו דירה ב 1.2 מיליון וקנו דירה ב 2 מיליון. המשקיעים לוקחים את ההלוואות הכי קטנות כי רובם מכוונים לדירות של עד 1.2 מיליון.
- 1.מסוכן להשאר עם פוטים בחג (ל"ת)עוף החול 13/04/2014 15:00הגב לתגובה זו
- גיל 13/04/2014 20:20הגב לתגובה זומסוכן לחשוב שמניות צריכות לעלות בגלל שחג, זה מה שגורם למעוף להיות קרוב לשיא סתם כי העדר נכנס ונראה לו שהשוק זה כרטיס בכיוון אחד. תפנים המגמה השתנתה, מסכן מי שרכש מניות יום ה׳ בשוק 1422... הקריסה בדרך.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
