חתכו במחיר: דרשו 1.75 מיליון שקל על דירת 5 חד' בכ"ס, כמה קיבלו?

ובכמה נמכרה דירת 4 חד' ב-365 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

פתח תקווה

דירת 4 חדרים ברחוב מזכרת בתיה בשכונת אם המושבות, 100 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים ברחוב גדרה באם המושבות, 100 מ"ר+ 100 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.78 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חנקין, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 965,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שטמפפר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב וולפסון, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.48 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה

הוד השרון

דירת 5 חדרים ברחוב גרינברג היוקרתית, בניין בוטיק של 7 דיירים, 2 חניות נפרדות, מטבח משודרג, הדירה משקיפה לפארק הוד השרון, נמכרה ב-2,400,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,580,000 שקל.

בית פרטי 8 חדרים ברחוב אלישמע, פרוייקט ההרחבה על מגרש של 400 מ"ר, 185 מ"ר בנוי, 6 חדרי שינה, 4 חדרי אמבטיה, 4 חדרי שירותים, 2 מרפסות, הבית פינתי פונה אל השדות למרחבים הפתוחים, נמכר בתוך חודשיים ב-3,300,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,490,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב האורנים, בניין אחרי תמ"א, מרפסת שמש גדולה, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה תוך חודש וחצי ב-1,725,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

דירת 6 חדרים ברחוב אפרים קציר, 138 מ"ר + 28 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 20, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל

צמוד קרקע 5.5 חדרים ברחוב הידיד, 13 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 517 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-3.3 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 5 חדרים, 147 מ"ר, רחוב אלתרמן, מרווחת באזור ירוק, חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 6, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,675,000 שקל. מחיר מבוקש 1,750,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One

ירושלים

דירה גדולה, 3 חדרים, ברחוב הנשיא, שכונת טלביה, 80 מ"ר, משופצת עם מרפסת סוכה, אחת ומעלית, מצב מצויין, נמכר ב-3,650,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, שכונת טלביה, קומה 2, משופצת עם מרפסת קטנה, 60 מ"ר,

נמכרה ב-1,780,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים בעיר גנים, רחוב קוסטה ריקה, קומה 1, 61 מ"ר, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

פרדס חנה

קוטג' חדש 180/270 מ"ר, 6 חדרים, ברחוב הדקלים, נמכר ב-1,860,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב מימון, שכונת נווה שאנן, קומה 1, 60 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת 2 חדרים בעיר התחתית, 55 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-540,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חדרים ברחוב ביכורים באחוזה, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב התשבי ברמת התשבי, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב שער הגיא באחוזה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, עם מחסן, נמכרה ב- 1.19 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 116 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב דוד המלך, 57 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-345,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב שמגר הרופא, 73 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב ביאליק, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-630,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב איינשטיין, 103 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-740,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב רחבת צפת, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב פיירברג, 127 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,045,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, בשכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-350,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סטרומה, שכונת מלכי ישראל, 92 מ"ר, קומה 3, מסודרת ומושכרת ב-1,800 שקל, נמכרה ב-365,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, בשכונת ניצחון ב', 68 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-365,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

ורדי: "טיפשי להוריד את מחירי הדירות למי שרכש ב-10 מיליון שקל"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אבו זרג 04/01/2014 17:36
    הגב לתגובה זו
    מרחק יריקה מקלקיליה?
  • 1.
    ליאור 04/01/2014 10:35
    הגב לתגובה זו
    נהיה מפחיד....אין נאמן מכסף מזומן הבועה תתפוצץ ונקנה בזול.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).