למשקיע המרושש: דירות בזול, ב-10 ערים שונות - צפו ברשימה

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות בנובמבר בפחות מ-900 אלף שקל
לירן סהר | (3)

הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. בנק ירושלים ביצע בחודש נובמבר מספר עסקאות בפחות מ-900 אלף שקל:

רמלה

ברחוב הכרמל נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה ג', ב-700 אלף שקל

אשדוד

ברחוב אחד העם נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 6, ב-850 אלף שקל

אשקלון

ברחוב שלום עליכם נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 34 מ"ר, קומה 4, ב-340 אלף שקל

חיפה

ברחוב מיכאל נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 2, ב-730 אלף שקל

ברחוב הגנים נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 2, ב-800 אלף שקל

ברחוב הפרסים נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 1, ב-900 אלף שקל

ברחוב כרמייה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 4, ב-640 אלף שקל

קריית מוצקין

בשדרות משה גושן נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 93 מ"ר, קומה 3, ב-670 אלף שקל

עכו

בדרך הארבעה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 8, ב-700 אלף שקל

ברחוב בן עמי נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר, קומה 3, ב-720 אלף שקל

נצרת עילית

ברחוב תבור נמכרה דירת 5 חדרים, 112 מ"ר, ב-717 אלף שקל

באר שבע

ברחוב בצלאל נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומת קרקע, ב-550 אלף שקל

ברחוב שכם נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 76 מ"ר, קומה 4, ב-490 אלף שקל

ברחוב מבצע יקב נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 4, ב-370 אלף שקל

ברחוב רחבת הגלבוע נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר, קומה 4, ב-390 אלף שקל

נתיבות

ברחוב אבן דנן נמכרה דירת חדר בשטח 41 מ"ר ב-350 אלף שקל

ערד

ברחוב הערבה נמכרה דירת חדר בשטח 50 מ"ר, קומת קרקע, ב-230 אלף שקל

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    הייתי אומר מאוד יקר (ל"ת)
    g 04/12/2013 16:21
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מתן 04/12/2013 11:17
    הגב לתגובה זו
    לדירות רפש יהיה מחיר נמוך - זה הרי ברור! אבל השאלה מי קונה את דירות הרפש האלו המחיר מופקע של רבע מיליון דולר!! כן דולר!! לא שקל.
  • xxx 05/12/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    יחסית למחיר שיהיה לדירות אלו בעוד חמש שנים - הן זולות...
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.