למשקיע המרושש: דירות בזול, ב-10 ערים שונות - צפו ברשימה
הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. בנק ירושלים ביצע בחודש נובמבר מספר עסקאות בפחות מ-900 אלף שקל:
רמלה
ברחוב הכרמל נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה ג', ב-700 אלף שקל
אשדוד
ברחוב אחד העם נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 6, ב-850 אלף שקל
אשקלון
ברחוב שלום עליכם נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 34 מ"ר, קומה 4, ב-340 אלף שקל
חיפה
ברחוב מיכאל נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 2, ב-730 אלף שקל
ברחוב הגנים נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 2, ב-800 אלף שקל
ברחוב הפרסים נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 1, ב-900 אלף שקל
ברחוב כרמייה נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 4, ב-640 אלף שקל
קריית מוצקין
בשדרות משה גושן נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 93 מ"ר, קומה 3, ב-670 אלף שקל
עכו
בדרך הארבעה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 8, ב-700 אלף שקל
ברחוב בן עמי נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר, קומה 3, ב-720 אלף שקל
נצרת עילית
ברחוב תבור נמכרה דירת 5 חדרים, 112 מ"ר, ב-717 אלף שקל
באר שבע
ברחוב בצלאל נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומת קרקע, ב-550 אלף שקל
ברחוב שכם נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 76 מ"ר, קומה 4, ב-490 אלף שקל
ברחוב מבצע יקב נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 4, ב-370 אלף שקל
ברחוב רחבת הגלבוע נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר, קומה 4, ב-390 אלף שקל
נתיבות
ברחוב אבן דנן נמכרה דירת חדר בשטח 41 מ"ר ב-350 אלף שקל
ערד
ברחוב הערבה נמכרה דירת חדר בשטח 50 מ"ר, קומת קרקע, ב-230 אלף שקל
- 2.הייתי אומר מאוד יקר (ל"ת)g 04/12/2013 16:21הגב לתגובה זו
- 1.מתן 04/12/2013 11:17הגב לתגובה זולדירות רפש יהיה מחיר נמוך - זה הרי ברור! אבל השאלה מי קונה את דירות הרפש האלו המחיר מופקע של רבע מיליון דולר!! כן דולר!! לא שקל.
- xxx 05/12/2013 11:08הגב לתגובה זויחסית למחיר שיהיה לדירות אלו בעוד חמש שנים - הן זולות...
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
