סכנת פיצוץ: 5 בועות נדל"ן בהתהוות, שעלולות להרעיד את הכלכלה העולמית

רבים מזהירים שהזינוק במחירי הדירות בישראל בחמש השנים האחרונות, בשיעור ריאלי של למעלה מ-50%, יוביל להתפוצצותה של בועת מחירים, בדומה למצב בארצות הברית בשנת 2007. בנק ההשקעות גולדמן זאקס הזהיר לאחרונה כי סבירות גבוהה למשבר דיור בישראל ב-5 השנים הקרובות.

אולם משבר מסוג זה ישפיע על הזירה המקומית בלבד מאחר ולמשק הישראלי הזעיר ביחס לעולם אין השפעה ממשית על הכלכלה העולמית. אתר ה-CNNMoney מזהיר מפני 5 שווקי נדל"ן הדוהרים לעבר בועה, לפחות ל-4 מהם צפויה להיות השפעה ממשית על הכלכלה העולמית:

אוסטרליה : קרן המטבע הבינלאומית הזהירה ביום רביעי שעבר שמחירי הנכסים במדינה מגיעים לרמה מוגזמת. בסידני למשל, מחיר הבתים הממוצע זינק 13% מתחילת השנה לרמה של כ-718 אלף דולר, כ-2.55 מיליון שקל יותר מלונדון (כ-536 אלף דולר או 1.9 מיליון שקל) וקרוב לניו יורק (806 אלף דולר או כ-2.9 מיליון שקל). הקרן המליצה לממשלה האוסטרלית להחמיר את תנאי המימון למשקיעים בשוק הנדל"ן, במיוחד בערים הגדולות סידני, מלבורן ובריסבן.

ברזיל : הכלכלן זוכה פרס הנובל רוברט שילר, הזהיר לאחרונה שבועת נכסים נראית באופק של הכלכלה המזנקת בערים הגדולות סאו פאולו וריו דה ז'ניירו זינקו מחירי הבתים 188% ו-230% מאז חודש ינואר 2013 (!). "מחירי הבתים במדינה הוכפלו בחמש השנים האחרונות, דבר שמעולם לא קרה בארצות הברית", אמר שילר. נשיאת ברזיל דילמה רוסף התעלמה עד כה מהאזהרות ואף יצאה במדיניות של עידוד ביקושים על ידי העלאת מחיר המטרה של בתים בשוק המשכנתאות.

• ברזיל וארגנטינה: המרוויחות הגדולות ממלחמת הסחר העולמית
• האסטרטגיה החדשה שמפחידה את ארה״ב: "למכור אמריקה"

בניגוד לנעשה בברזיל, בניו זילנד כל תמרורי האזהרה מונפים המדינה סבלה מהתפוצצות בועת נכסים בתחילת שנות ה-2000, דבר אשר הוביל למיתון. הריבית הנמוכה עזרה לכלכלה הניו זילנדית להתאושש, אך גם מחירי הבתים במדינה עלו בהתאם. מחירי הבתים באוקלנד, העיר הגדולה ביותר במדינה, זינקו 17% בשנה החולפת. באוקטובר הממשל הניו זילנדי הקשיח את תנאי המימון, במיוחד לרוכשים עם הון עצמי נמוך.

סין: בספטמבר האחרון, מחירי הבתים במדינה רשמו את הזינוק החד ביותר בשלוש השנים האחרונות, לפי נתוני הממשל. בבייג'ינג, שנחאי ושנזן זינקו המחירים ב-16%, 17% ו-20% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אך בניגוד למצב בארצות הברית ערב התפוצצות הבועה, חוב המשכנתאות הסיני יחסית נמוך. הסינים, הנחשבים לחסכנים גדולים, מעדיפים להשקיע בנדל"ן במקום בשוק ההון.

ארצות הברית: רבים חושבים ששוק הבתים האמריקני ממשיך להתאושש מההתרסקות של שנת 2007, אולם הזינוק החד בשווקים מסויימים במדינה גרם לבכירים בפדרל ריזרב להודות שקיימים סימנים ראשוניים לבועת נכסים. "אני מתחיל לראות את הסימנים לא רק במחוז שלי אלא בכל רחבי המדינה, צריכים לנקוט באמצעי זהירות בתוכנית רכישת המשכנתאות", אמר שר האוצר של טקסס ריצ'רד פישר. לדבריו, תוכנית ההקלה של הפד הפחיתה את הריבית לרמה אפסית וניפחה את המחירים. פישר מזהיר מזינוק המחירים החד בטקסס. ברמה הארצית, המחיר החציוני זינק בשנה החולפת 12.5% לרמה של כ-207 אלף דולר, או כ-737 אלף שקל.

• איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?
• שכירות לטווח ארוך: רק 2% מהשוק - והביצוע רחוק מההבטחות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

כתבות מעניינות נוספות: "אין סיכוי שהמדינה תצליח לבצע פינוי בינוי, היא נכנעה ללחץ ציבורי פינוי בינוי באמצעות המדינה: "פוטנציאל ל-120 אלף דירות חדשות בזמן קצר"