באיזו עיר קיים היצע הדירות החדשות הגדול ביותר בארץ, ובאיזה הכי פחות? באיזו עיר קיים מלאי הדירות הגדול ביותר בארץ ובאיזה עיר המלאי הוא הקטן ביותר? תשובות לשאלות אלה ניתן לקבל מנתונים שפירסם היום (ג') משרד הבינוי והשיכון.

מהנתונים עולה כי מספר התחלות הבנייה בממוצע שנתי (החל משנת 2009) ל-1,000 תושבים עמד בממוצע ארצי על 5.1. בעיר המובילה את הטבלה, יבנה, התחלות הבניה היו גדולות כמעט פי 5 מהממוצע (24.1) ובישוב גני תקווה הסתכמו התחלות הבנייה ב-4 השנים האחרונות ביותר מפי 4 מהממוצע הארצי (21.2). במרחק לא רב ניצבת גם באר יעקב שבה מספר התחלות הבניה ל-1000 תושבים עמד על 19.5 בשנה. בתחתית הטבלה ניצבת העיר הצפופה ביותר בישראל, בני ברק, שבה נבנו מדי שנה מאז 2009 ועד סוף 2012 רק 1.7 דירות חדשות לכל אלף תושבים.

ומה קורה בערים הגדולות? בעוד שמספר התחלות הבנייה בתל אביב עולה על הממוצע הארצי השנתי (10.3 דירות חדשות לכל 1000 תושבים) ומסתכם ב-6.1 דירות חדשות לכל אלף תושבים בתל אביב, הרי שבעיר הגדולה ביותר בישראל, ירושלים, עומד הממוצע על כמחצית מהממוצע הארצי ומספר הדירות החדשות שנבנו בה בשנים האחרונות עומד רק על 3 דירות לאלף תושבים בממוצע שנתי. זאת בזמן שבירת ישראל מחזיקה במלאי הדירות הגדול ביותר בארץ - 17.1 חודשי מלאי. כך שלמעשה שבירושלים מצויות נכון ליולי 2013 2,621 דירות חדשות במלאי הניתן למכירה.

משרד השיכון והבינוי מציין כי ירושלים היא העיר עם קצב המכירות החודשי של דירות הגבוה ביותר במחצית הראשונה של 2013, עם עלייה מסוימת שנגרמה בשל "מענק ירושלים" שניתן לדירות חדשות, כאשר המענק מסתיים בסוף חודש זה.

מבין 25 הערים המובילות במלאי, ישנן מספר ערים עם מלאי דירות קטן כמו יבנה עם מלאי של 6.9 חודשים, חיפה 5.7 חודשים, באר שבע 4.5 חודשים ובית שמש 4.7 חודשים הנתון מלמד על ביקושים גבוהים בישובים אלה בהם היה היקף שיווק גבוה של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל בשנים האחרונות וגם על קיומו של פוטנציאל שיווק משמעותי לאור היקף המכירות.