באמת שיש דבר כזה: דירות 4 חדרים במרכז (גם בת"א) בפחות ממיליון שקל
דירת 4 חדרים באזור המרכז בפחות מ-1.5 מיליון שקל היא מוצר נדיר ביותר כיום, כאשר בערים דוגמת קריית אונו, תל אביב, גבעתיים ורעננה כמעט בלתי אפשרי למצוא את המוצר הפופולארי בפחות מ-2 מיליון שקל.
אולם מי שיהיה מוכן להתפשר על דירה בבניין ישן במרכזי הערים או בשכונות ותיקות, יוכל למצוא, גם במרחק 10 דקות ממרכז תל אביב, דירות 4 חדרים אמיתיות בפחות ממיליון שקל. בניינים רבים באזורי המרכז צפויים לעבור תהליך של התחדשות עירונית, לכן ייתכן וכיום רכישת דירה ישנה, גם אם מדובר בקומה רביעית ללא מעלית, היא השקעה מעניינת. Bizportal ליקט מספר דירות 4 חדרים מאתר יד2 המוצעות למכירה בפחות ממיליון שקל:
יפו
ברחוב יפת, בגבול בת ים, מוצעת למכירה דירה בשטח 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 במיליון שקל
תל אביב
ברחוב צוקרמן 9 בשכונת נווה אליעזר, מוצעת למכירה דירה בשטח 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-945 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב ביאליק במרכז העיר מוצעת למכירה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 4מתוך 4 ב-980 אלף שקל
אור יהודה
בשדרות אליהו סעדון מוצעת למכירה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, במיליון שקל. לפי המודעה הבניין בהליכים מתקדמים של תמ"א 38.
ראש העין
ברחוב יהושע בן נון, בשכונת צה"ל, מוצעת למכירה דירה בשטח 98 מ"ר, עם נוף ליער, קומה 3 מתוך 3, ב-990 מיליון שקל
ראשון לציון
ברחוב שפינוזה במרכז העיר מוצעת למכירה דירה בשטח 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-995 אלף שקל
חולון
ברחוב סוקולוב במרכז העיר מוצעת למכירה דחרה בשטח 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם שתי מרפסות, ב-970 אלף שקל
אריאל
ברחוב אבנר מוצעת למכירה דירה בשטח 110 מ"ר עם מרפסת של 18 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, במיליון שקל
בת ים
ברחוב כצנלסון מוצעת למכירה דירה בשטח 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-970 אלף שקל
נתניה
ברחוב יעקב שיפר, בשכונת קריית נורדאו, מוצעת למכירה דירה בשטח 95 מ"ר, עם נוף לים, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, ב-970 אלף שקל
רחובות
ברחוב אלומות 41, בשכונת אושיות, מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 135 מ"ר, עם מרפסת גג בשטח 35 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-940 אלף שקל
רמלה
ברחוב צדקת משה בשכונת נווה מאיר, מוצעת למכירה דירה בשטח 118 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית וחנייה, גובלת במצליח, ב-980 אלף שקל
לוד
ברחוב האיילון, בשכונת גני יער, מוצעת למכירה דירה בשטח 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומרפסת שמש, ב-840 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.השקולה 06/10/2013 16:49הגב לתגובה זואבל אם תהיה ירידת מחירים, מחזורית, יהיה לא נעים.
- הריאלי 07/10/2013 22:00הגב לתגובה זובשכונת אושיות ברחובות שום דירה לא שווה מעל חצי מיליון שקל ולא משנה מה גודלה/מצבה
- 5.מדובר בדירות לכל החיים! אחרי שקונים אי אפשר למכור... (ל"ת)מתווך נדלן 06/10/2013 14:08הגב לתגובה זו
- גני יער 07/10/2013 00:10הגב לתגובה זומכרתי דירה בגני יער בלוד בלי לפרסם. אין בעיה כלל למכור שם בית.שכונה טובה ומבוקשת. אתה מבין בתיווך נדלן כמו שקוף מבין בחשבון.
- השוטר אזולאי 06/10/2013 16:33הגב לתגובה זונווה אליעזר זה לא מרכז ת"א מרכז ת"א זה בן יהודה ארלוזרוב זה מרכז ת"א לא שכונה שצמודה לכפר שלם וגובלת אם רמת גן תעשו לי טובה אני בסך הכל דיברתי על הכתבה שהיא לא משקפת את המציאות נווה אליעזר זה לא מרכז ת"א נקודה ואני ת"א אסלי זה כמו להגיד ששכונת התקווה זה מרכז ת"א ולא דרם ת"א והחיים שם נפלאים ואין שם עובדים זרים חלאס אם השטויות שלכם אני בטוח שביום שיעשו שם פינוי בינוי השכונה תפרח כמעט כמו כל מקום שמחדשים אותו
- תל אביבי 06/10/2013 15:36הגב לתגובה זואם מצאת דירה שמתאימה לצרכיך כיום, למה שהיא לא תתאים בעוד עשור לצרכי אזרח אחר, הצעיר ממך בעשור, ושאז צרכיו יהיו דומים לאלה שלך היום? אם באמתחתך דירה שאי אפשר למכור, אני אשמח לעשות לך טובה ולקנות אותה ממך ב 100 אלף שקל. הנה, ראה קסם, "פתאם" כן הצלחת למכור, ב 100 אלף. מייד יבוא חברי ויציע לך 101, אחר יציע 102 וכך הלאה. בסופו של דבר נגיע למחיר שוק.
- 4.השוטר אזולאי 06/10/2013 13:19הגב לתגובה זוכתבה יחצנית ולא יותר איך אפשר להגיד על דירה בגבול יפו בת ים שהיא מרכז ת"א באמת תפסיקו כבר אם הכתבות הטיפשיות האלה דירה בנווה אליעזר במיליון שקל נווה אליעזר זה חור ללא מוצא ואפילו לא נמצא במפה של ת"א ןלהגיד שזה מרכז ת"א בושה ממש מעניין שכל רחוב בת"א נהפך להיות מרכזי כתבה יחצנית ששילמו עלייה כסף הוא שהכותב לא יודע על מה הוא מדבר הוא שהוא פשוט מטומטם וחבל שלא בודקים כמו שצריך כתבה כזאת לפני שהיא מתפרסמת חובבנים פשוט
- נוה אליעזר 06/10/2013 16:09הגב לתגובה זומתי לאחרונה היית שם?. מדוע העירה והמדינה מסרבים לפינוי בינוי בנווה אליעזר? יש מתחם בנווה אליעזר כבר 5 שנים שממתין לפינוי בינוי להקמת 5000 דירות ואפילו יותר אגלה לך למה..פוחדים שמחירי הדירות ב"מרכז תל אביב" יקרסו..נוונ אליעזר יושבת במקום טוב במזרח העיר על כביש לוד ולא חסר תחבורה לכל כיון.יש בנינים בנווה אליעזר בני 60 שנה ויותר רק אם יקרה אסון בנפילת אחד הבניינים שקרובים לריקבון אז העירה והמדינה יתעוררו כמו שאומרים רק שזה יעלה לנו בדם כולם יפילו את האשמה אחד על השני. אז בבקשה ממך נוה אליזר נמצא טוב טוב על מפת תל אביב ולא סתם חור לדברייך כן היא מרכז תל אביב וגם בעירה יודעים זאת.בכדי "להעלים" את נוה אליעזר התחילו לעשות פינוי בינוי בלגרדיה כי שם זה יותר יקר..לגרדיה נכנסה לפינוי בינוי רק לפני 3 שנים..וגם בלגרדיה מתחם קטן ביותר רק1500 דירות..ואם אתה רוצה לראות שנוה אלעזר נמצאת במפה בתל אביב כנס ליד שניה ותראה כמה דירות יש למכירה ולהשכרה במזרח העיר שזה נווה אלעזר שנחשבת מרכז העיר
- תל אביבי 06/10/2013 15:32הגב לתגובה זורשום 10 דקות נסיעה ממרכז ת"א, וזה נכון, כאשר מחשיבים את עזריאלי כמרכז ת"א, ולא את חוף הים, ואם אין פקקים. עם תנועה זה ייקח חצי שעה להגיע לעזריאלי, וזה לא נורא. בכל מקרה אין שום פסול בלגור במזרח ת"א, ואם מאה אלף תל אביבים עושים את זה אז גם אתה יכול! לא סביר לדרוש לגור אך ורק במרכז ההיסטורי של ת"א, כמו שלא סביר לדרוש לגור אך ורק בעיר העתיקה בירושלים. אפשר לגור בשכונה בי-ם ולנסוע באוטובוס לכותל, ואפשר לגור בשכונה בת"א ולנסוע באוטובוס למשרד במרכז העיר. דירה כזו זה בדיוק דיור בר השגה בת"א!
- נווה שלם 06/10/2013 15:51שרק תדע לך שכל האזור הזה של נוה אליעזר הולך לפינוי בינוי רק שראש העיר וכן המדינה מסרבים לזה כי בכל האזור הזה יכולים לבנות לפחות 5000 יחידות דיור אם לא יותר.רק שהפחד שלהם שמחירי הדירות בצפון תל אביב יצנחו.. יש בינינים בני 60 שנה ויותר רק שיקרה אסון של נפילה אחד הבניינים העירה תתעורר וכן המדינה כי הבניינים שם בתחילת ריקבון שלם
- 3.המדינה מעודדת הגירה 06/10/2013 12:24הגב לתגובה זוהייתם מגדלים את הילידים שלכם שם?
- 2.יואב 06/10/2013 11:54הגב לתגובה זוזה לא יאה לסטייל שלהם
- ישראלי 06/10/2013 15:25הגב לתגובה זומי שמחפש את הדירות החדשות אלה הרבה ערסים, שחשוב להם השופוני
- 1.אדם 06/10/2013 11:53הגב לתגובה זועדיף 3 חדרים באזור טוב מאשר 4 באזור פח
- לילי 06/10/2013 13:22הגב לתגובה זוגם אם תצטרך להוסיף כמה מאוד שקלים לשכירות במקום אחר שיאפשר לך להנות מאיכות חיים סבירה לגידול משפחה...בהצלחה
- אבי 06/10/2013 14:03האם השכנים נוחים לבריות ואחרון חביב, מה העלות להחזיק בית כזה מבחינת תחזוקה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
