יניב חברון: "ריבית של 4.5% תהיה מכה למשכנתאות"; מה יקרה למחיר הדירות?

"קצב עליית שכר הדירה יואץ בקרוב מקצב עלייה שנתי של 3.2% לרמה של 3.5% ואולי אף 4% בשנה, זאת יחד עם עליית מחירי הדירות", כך אומר יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס נשואה, בסקירת האג"ח השבועית.

לדבריו, ההאצה המחודשת במחירי הדיור נובעת מהמחסור והריבית הנמוכה בצורה קיצונית. "אנו מעריכים כי עליית מחירי הדיור, תוביל להאצה מחודשת במחירי השכירויות שכן לאורך שנים נראה כי מחירי השכירויות נעים במקביל למחירי הדיור".

"קצב עליית המחירים של השנים האחרונות יישמר" חברון מעריך שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנה הקרוב בקצב של עד 10% - "אולי בעתיד קצב עליית מחירי הדירות יירד ל-1%-2% כשנתחיל לראות את הממשלה מתחילה לשווק קרקעות ולבנות, אך לעת עתה קצב העליות של השנים האחרונות יישמר."

עודף ממיליון שקל - 10 הדירות הזולות ביותר בתל אביב

"השוק צריך להתחיל לתמחר עליות ריבית, כבר בסוף 2014 אנחנו נראה את הריבית מגיעה ל-1.75%, וזה משמעותי מול הריבית של היום העומדת על 1.25%. להערכתנו הריבית בשוק המקומי תעלה לפני הריבית בארה"ב. האינדיקטורים המקומיים שהתפרסמו בשבועיים האחרונים, ביניהם צמיחה מקומית יציבה ועלייה באינפלציה, לא יושבים בקו אחד עם הריבית הנמוכה בישראל. עליית התשואות בחו"ל עשויה לתמוך בהתחזקות של הדולר ולהוביל לפתרון אקסוגני לבעיית שער החליפין. בנוסף יש לציין כי שוק הנדל"ן המקומי ממשיך להתחמם, מה שתומך בהעלאת ריבית מסוימת כדי לקרר מעט."

"אין סיבה להשאיר את הריבית על 1.25%" חברון טוען שיהיה לשוק קשה לעכל את שינוי התפיסה מריבית ואינפלציה נמוכות לחזרה לעליות "אין סיבה להשאיר את הריבית על 1.25%. האינפלציה ב-2013 תעמוד על 2.3% וכך גם ב-2014". לדבריו מדובר בחדשות פחות טובות לשוק האג"ח ולשוק המשכנתאות, אך אינו מעריך שלנוטלי ההלוואות לדיור יש סיבה לדאגה כעת "ריבית של 2%-2.25% לא תשפיע רבות על הלווים כי מרבית המשכנתאות נלקחו בשערים אלו, ביום שהריבית תגיע ל-4.5%-5% נראה מכה לרוכשי הדירות."

כתבות מעניינות נוספות: כמה דורשים על הפנטהאוז היקר והגבוה ביותר בחיפה? צפו בהדמיות מחיר פריפריה: היכן 25 ק"מ מתל אביב נמכרה דירת 2 חד' ב-390 אלף שקל?