כמה דורשים על הפנטהאוז היקר והגבוה ביותר בחיפה? צפו בהדמיות
הזינוק במחירי הדירות לא פסח על חיפה - על רכס הכרמל, בצמוד לאוניברסיטת חיפה, מוצעת למכירה הדירה היקרה ביותר בחיפה. מדובר בפנטהאוז בשטח של 750 מ"ר בקומה ה-22, הגבוה ביותר בעיר עבורו דורשים 18 מיליון שקל. שטח המרפסות כ-200 מ"ר והוא ייבנה במפלס אחד שיותאם אישית לצרכי הרוכש.
הדירה תבנה בפרויקט TRIO על ידי חברת אשדר אשר יכלול 300 דירות בשלושה מגדלים בני 20-22 קומות. דיירי המגדל הראשון יכנסו לדירותיהם במהלך חודש נובמבר והבניין השני יאוכלס בעוד כשמונה חודשים.
בין הדירות שיוצעו למכירה בפרויקט: דירות 4 חדרים, בשטח של 122 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, שימכרו במחיר של החל מ- 1.8 מיליון שקל ודירות 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, ימכרו במחיר החל מ- 2.3 מיליון שקל.
הפרויקט יכלול מתחם ספא פרטי בשטח של 2,800 מ"ר שיכלול בריכת שחייה, בית קפה, לאונג' דיירים, חדר כושר, חדרי חוגים וחדרי טיפולים.
ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר: "דאגנו לשלב בפרויקט טריו את כל האלמנטים האפשריים על מנת ליצור איכות חיים עבור הדיירים, החל בדירות המרווחות, הנוף המדהים הנשקף מהן, הלובי המפואר, בית הקפה, מכון הכושר, בריכת השחייה ועוד. לא חסכנו, והכול על מנת ליצור פרויקט ייחודי ויוקרתי וסביבת מגורים איכותית ביותר עבור הדיירים. בשלבי השיווק הקודמים ראינו כי מירב הביקושים הם לשטחי דירות גדולים ולכן החלטנו לערוך שינויים תכנוניים ובמגדל החדש נציע דירות גדולות בנות 4 חדרים".
- 10.יוסי ברגר 01/09/2013 21:14הגב לתגובה זוזה לא להאמין איך הפערים החברתיים מתעצמים. מדינה אוכלת יושביה . ככה זה בשכר הבכירים. בסוף תיהיה מלחמת אחים ; עניים נגד עשירים
- 9.הארנונה בחיפה מטורפת זהירות הכי גבוהה בארץ!! (ל"ת)שוחטים את התושבים שם 01/09/2013 18:22הגב לתגובה זו
- 8.דני שופן 01/09/2013 15:16הגב לתגובה זואבל מעניין מי האיש שישלם סכום כזה על דירה בחיפה. למרות שאם מתרגמים את המחיר למ"ר זה אפילו זול מאוד
- 7.נו טוה הגרדים אינם מגיעים לקומה 22. (ל"ת)bh 01/09/2013 13:42הגב לתגובה זו
- 6.צינורנונה 01/09/2013 13:07הגב לתגובה זוחכו חכו חשבון הארנונה יכניס לכם עמוק!
- 5.suki24 01/09/2013 12:52הגב לתגובה זופרוייקט כזה בתל אביב מתחיל ב 3- 4 מליון
- 4.אחמד הפועל מקומה 20. 01/09/2013 11:44הגב לתגובה זוהמנכ"ל אומר לא חסכנו "ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר: "דאגנו לשלב בפרויקט טריו את כל האלמנטים האפשריים על מנת ליצור איכות חיים עבור הדיירים, החל בדירות המרווחות, הנוף המדהים הנשקף מהן, הלובי המפואר, בית הקפה, מכון הכושר, בריכת השחייה ועוד. לא חסכנו," על חשבון הדיירים הפראיירים.... אלק לא חסכנו מצחיק לי את הקורקבן....
- 3.מוטי 01/09/2013 11:36הגב לתגובה זונתיבי תחבורה ציבורית לא משהו והגישה לכביש 2 ו 4 ברכב פרטי בלתי אפשרית בשעות הבוקר ואחה"צ וגוזלת זמן מטורף עדיף דירה צמודה לחוף ולנתיבי תחבורה
- 2.יסגרו ב-25 אחוז פחות 01/09/2013 10:49הגב לתגובה זוקשה להאמין שיימצאו קונים במחירים האלה. זה מחירי רמת גן או רעננה, לא חיפה.
- 1.מטומטם מי שישלם בחיפה אפילו חצי מת"א (ל"ת)חיפאי 01/09/2013 10:37הגב לתגובה זו
- מי שמרויח מילונים בחיפה יגור בחיפה ולא בת"א (ל"ת)חיפאי גם 21/10/2016 13:01הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
