המקום הנמוך בארה"ב: ישראלי שרכש נדל"ן בדטרויט - "אמרו לי 15% תשואה, זה קשקוש - אני רק רוצה לברוח משם"
העיר דטרויט נחשבת כיום לסמל הנחשלות של אזור "חגורת החלודה" בצפון ארצות הברית, אשר ספג מכה קשה עם מעברן של התעשיות המסורתיות, במיוחד תעשיית הרכב, למדינות המזרח הרחוק. בחודש שעבר הגישה העיר בקשה לפשיטת רגל, לאחר שצברה חוב של 18.5 מיליארד דולר. מדובר בפשיטת הרגל של עיר הגדולה ביותר בהיסטוריה של ארצות הברית.
כיום ה'דאון טאון' של דטרויט כמעט ריק מאדם בתים רבים עומדים ריקים, חלקם אטומים לפני הריסה, ועבור סכומים מצחיקים של כמה אלפי דולרים ניתן להיות בעלים של נכס, אך ספק אם מישהו ירצה להתגורר בו. נזכיר כי בחודש מארס
- 31.דוד 28/08/2017 11:13הגב לתגובה זוברכישת נכס מחוץ לגבולות הארץ יש תמיד סיכונים ולא חשוב המיקום או המרחק, הבעיה העיקרית לאחר הרכישה היא הניהול של הנכס שמייצר את התשואה השוטפת . תבחרו חברת ניהול ואז תרכשו נכס מתאים.
- 30.התמהה 07/03/2014 14:53הגב לתגובה זובמילים אחרות - הבטיחו לך עליית ערך בתוך כמה חודשים עד שנתיים (ככה כתוב בכתבה שהיו הציפיות שלך) ולא עמדו בהבטחות? הייתי רוצה שתפנה אותי לזה שהבטיח לך שדטרויט תתאושש בתוך כמה חודשים.... אוש אין אחד כזה שבאמת אמר לך את זה.....?!
- 29.השקיע בסה"כ 15,000$ ממש אפס ומייבב כאילו חרב עליו עולמו (ל"ת)הצדיק מסדום 14/08/2013 15:00הגב לתגובה זו
- 28.אחד שקנה 11/08/2013 07:04הגב לתגובה זוהבנאדם קנה בניין ב 15 אלף מה הוא חשב לעצמו שיקרה הוא לא לא משקיע ולא בטיח הוא מהר מצוי שמתבכיין , אם היה משקיע נדלן וקונה נדלן היה מבין שחלק מהעסקה של להיות בעל בית זה להתמודד עם דיירים ולא משנה באיזה מקום בעולם זה אמור להיות דבר נעים
- 27.היית שם? לעולם דטרויט לא תתאושש לעולם! (ל"ת)גרתי שם 10/08/2013 21:13הגב לתגובה זו
- 26.שלום 10/08/2013 20:14הגב לתגובה זובארה"ב, חוץ מניו יורק (שם קניתי 2 דירות בבניין קטן) לא הייתי שם שקל באף state אחר
- 25.אנונימי 10/08/2013 19:45הגב לתגובה זונדל"ן בארה"ב זה לא נדל"ן בישראל .שם הדייר לא משלם מיסי עיריה ומים את זה משלם בעל הנכס.לזאת יש להוסיף אחזקה וביטוח ומיסים על הרווח זה לא מה שקורה פה שמשקיע לוקח את כל הכסף לכיס ולא משלם מיסים
- reuvens9 11/08/2013 08:55הגב לתגובה זוגם על חימום המושכר.
- 24.co007 10/08/2013 19:17הגב לתגובה זורצה לשחק במגרש לא מוכר . לא פעם שומעים על ישראלים שהתפתו לשקיע בנדל"ן מעבר לים , ע"י חברות שונות ומשונות. בקיצר מי שרוצה להשקיע בנדל"ן מעבר לים. יסע לשם יבדוק את הנכס. יבדוק את תהליך הרכישה ואז יחליט כיצד להפסיד את כספו.... :-))
- 23.ישראלי 10/08/2013 18:19הגב לתגובה זוב 100K$ אפשר לקנות דירה בחיפה או טבריה, למצוא סודנים שירצו לעבוד במלונות בערים האלה, וככה לעשות כסף טוב. הדירות זולות כי ישראלים לא רוצים לגור באזורים האלה, אבל זה בדיוק מה שמחפש משקיע בדירות לסודנים - צריך לחפש בדיוק את האזורים האלה שישראלים לא רוצים, ולכן גם המחיר זול וגם השכנים לא יעשו לכם בעיות. קצת כמו דרום ת"א, אבל בדרום ת"א המחיר כבר הכפיל את עצמו וכבר אי אפשר להשיג דירות ב 100K$, כפי שאפשר היה עד לפני כמה שנים.
- מסכנים את ישראל בעבור בצע כסף . (ל"ת)seeker 11/08/2013 08:35הגב לתגובה זו
- 22.נדלניסט 10/08/2013 17:34הגב לתגובה זואין גבול לחוצפה של הישראלים!!!!
- 21.כנף 10/08/2013 16:42הגב לתגובה זוהבן אדם הישקיע 15000 ומיתנהג כאילו הישקיע איזה מליון דולר מה ניסגר איתך? נסיעה קטנה לחול עולה יותר
- 20.מה הוא השתגע?! 10/08/2013 15:22הגב לתגובה זולא עדיף כבר הפח זבל של הדרום?!
- 19.כלכלן מנוסה 10/08/2013 14:59הגב לתגובה זובארץ היית צריך להשכיב במינימום 100 אלף דולר רק הון עצמי . ואז עוד התחייבות של 200 אלף דולר הון עצמי . שם יצא לך לרכוש 4 דירות עם 15 אחוז בעלות ב15 אלף דולר מסכנים ששווים היום רק 55 אלף שח . בלי כסף ממש ועוד מושכר ב600 דולר לדירה תאמין לי חיים דבש לעומת ארץ היהודים .
- 18.למליונר 10/08/2013 14:40הגב לתגובה זופה דירה של מליון וחצי שווה 700 אלף אז מה עדיף להפסיד 15 אלף או להפסיד 700 אלף שח? חכה זה יגיע לפה גם ואז תגיד לעצמך איזה חכם אתה שקנית שם ולא פה. מה אתה מתבכיין הדירות מושכרות ב 600 דולר לחודש ואתה בוכה? תשאיר לי טלפון אני קונה ב 9000 דולר
- 17.נח 10/08/2013 14:10הגב לתגובה זוראשית , הישראלי שהוא בד"כ "גיבור "בארץ , לא מכיר את חו"ל..הוא קונה לפי מחיר נמוך, לפי פרסומים על הבטחת תשואה. לא קונים נכסים כנ"ל אם אין לך הכירות אישית עם המקום או מישהוא שאמין עליך... לא איזה סוכן.. מה שאני יכול להגיד לאותו ישראלי שאמריקה צומחת אמנם בקצב איטי אבל לזרוק הכל עכשו ולמכוריפסיד פעמים; גם ימכור בהפסד וגם מונע ממנו רוח עתידי. ראה הוזהרת..עכשו קשה העתיד יהיה טוב יותר..
- 16.ביזפורטל כל שטות מפרסם ככתבה מנצחת כולה 15 אלף דולר (ל"ת)גל 10/08/2013 13:33הגב לתגובה זו
- 15.נורית קלינברגר 10/08/2013 12:27הגב לתגובה זוגם ערי הלוויין של דטרויט פרובלמטיות. הסמנכל של SBC הנו אינטרסנט כי הם מוכרים שם בתים לישראלים ומבטיחים הרים וגבעות. א נחנו רכשנו מהם בית אחד ושום דבר ממה שהם הבטיחו לנו לא התממש. היו לנו בעיות גם עם שני בתים נוספים שרכשנו בערי לווין בדטרויט.בעיה א-חברות הניהול שאינן נותנות שירות ראוי. בעיה ב. השוכר האמריקאי אינו משלם כראוי וכאשר הוא חושב שיעזוב, הוא מתחיל לצבור חוב ואז נעלם מהבית באישון לילה. זה קרה לנו יותר מפעם אחת ביותר ממקום אחד כך שזה כבר לא מקרה. למרות הכל, אם יש חברת ניהול טובה התשואה עדיין טובה ממה שאפשר למצוא בארץ. עדיין יש לנקוט זהירות רבה ברכישות בתים בארה״ב והמפתח הוא מישהו מקומי שאפשר לתת בו אמון.
- 14.מגיב 8-בור ועם הארץ,מתי הייתה בנתיבות?? (ל"ת)עזר 10/08/2013 12:00הגב לתגובה זו
- 13.אני גמור 10/08/2013 11:18הגב לתגובה זומה הלך הכסף?
- משוטט 10/08/2013 12:09הגב לתגובה זוהעיר פשטה את הרגל המשטרה כבר לא פעילה שם בכל יום מתבצע שם רצח, אונס, גנבות. אין שרותי עייריה בכלל, אין חשמל ברחובות. ניתן לקנות שם בית קרקע ב100$
- אנשים הזויים כאן 10/08/2013 19:31מי משלם למי את ה - 100 ? הקונה או המוכר ?
- 12.גיל 10/08/2013 11:13הגב לתגובה זותילמד שאין ארוחה חינם ובמיוחד בארצות הברית ואם זה היה שווה לא היו מוכרים לך כפי שנהוג לאמר הפרייריפ רק מיתחלפים
- 11.מוכן לקנות ממך את ההשקעה ב 1000 דולר (ל"ת)דוד 10/08/2013 11:10הגב לתגובה זו
- 10.למשקיע מה אתה בוכה זה. הסיכון שלוקחים (ל"ת)נוריאל 10/08/2013 11:08הגב לתגובה זו
- 9.cry baby 10/08/2013 11:00הגב לתגובה זובוכה על 15 אלף דולר? השקעות הם לא בדיוק התחום שלך...
- 8.zonznman 10/08/2013 10:55הגב לתגובה זוהמיץ של הזבל!!!..דטרויט זה הפח של ארה"ב!!!..מי קונה שם חוץ מכושים!!!..דירה עולה שם:150$...ויש אפילו ב-50$...חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח..עלק דטרויט.
- ישראלי 10/08/2013 18:23הגב לתגובה זוהבעיה היא שלא תצליח למצוא דירה בחדרה ב 15K$. ב 100K$ כבר כן תצליח, אבל במחיר הזה חיפה וטבריה עדיפות - כי בהן יש מלונות ולכן תוכל למצוא כמה סודנים שישכרו ממך את הנכס, ויעבדו במלונות. הרעיון בישראל הוא לקנות דירה לסודנים, ב 100K$.
- 7.דור 10/08/2013 10:51הגב לתגובה זוכזו כתבה ארוכה שמצטטת סיפורו של אחד שקורא לעצמו "משקיע נדלן". כולה שם 15 אף דולר ומתבכיין על פני 2 עמודים.
- 6.שני 10/08/2013 10:49הגב לתגובה זואטלנטה ואיפה לא? אנשים מתפתים לקניות זולות ונופלים בפח כי אינם מכירים את השוק המקומי ואת החוקים המקומיים וכמו דירות הנופש ששיווקו פעם לישראלים בארץ והם תקועים איתם לא לבלוע ולא להקיא, בחו"ל עוד יותר גרוע. ואין שום קשר לישראלים, אנשים תמימים נופלים בכול העולם למשווקים חלקי לשון.
- אלעד 11/08/2013 15:32הגב לתגובה זומה את משווה את ברלין לדטריוט???
- 5.ישראלי=גר בקוניטקט 10/08/2013 10:48הגב לתגובה זווניו יורק!..אחלה תשואה...14% לשנה+הגנת דייר+מיסוי!!!!..תענוג!!..מנהל לי אותה american agency...ואני נותן לו 1.5% לשנה!!..מה רע?...כל היום בים ובבריכה במיאמי..וסופ"ש בקובה!!!!!..מה רע?
- 4.אחד 10/08/2013 10:47הגב לתגובה זואם המקומיים לא קונים, זה אומר הכל!!!!
- 3.בנאדם כבד 10/08/2013 10:26הגב לתגובה זותבינו אתם חושבים שארה״ב זה טרייבקה וילג ואפר איסט סייד ? כל המדינה הזו רקובה ! אדם חי צומח דומם ! מהאנשים עד לכבישים גשרים בניינים !זהו היא עשתה את שלה ! כרגע היא בחובות מטורפים שלעולם לא יכוסו ! היא לא אימפריה ! היא גוססת ! זה שהבורסה שלה עולה אז היא יכולה לעלות עוד קצת אבל היא תתמוטט במפולת שלא נראתה כמוה בהיסטוריה ! המדינה הזו דפוקה ! וזה שאני מופיע ב3 זה סתם ולא רומז על דבר ! אמריקה מתה תבינו ! העתיד הוא העולם המוסלמי והמזרח הרחוק ורוסיה וברזיל !
- 2.הישראלים הפכו להיות סתומים!!!!!! (ל"ת)בולבול אקבולבול.. 10/08/2013 10:05הגב לתגובה זו
- 1.פרל הוא המלך!! 10/08/2013 10:04הגב לתגובה זואוי אני גמור..יאללה לפורום נדלן...
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
