היכן נמכרה דירת 3 חדרים עם בריכת שחייה וחדר כושר ב-582 אלף שקל?

וכמה קיבלו על טרייפלס גן בהוד השרון? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת חלקית, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 3, חדשה, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,945,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,985,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% דירת 3.5 חדרים ברחוב כנפי נשרים, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.435 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב אבטליון, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן גבעתיים דירת 1.5 חדרים ברחוב אפנר, 45 מ"ר, קרקע, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל. מחיר מבוקש - 990,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 117 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 20 מתוך 28 , עם שתי מעליות, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.05 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב הפועל הצעיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים כנסו גם לעסקאות יד ראשונה: היכן במרכז נמכרה דירת גן בשטח של 200 מ"ר ב-1.46 מיליון ש'? בת ים דירת 2 חדרים שהוסבה ל-2.5 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חזית, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב שער ציון, קומה 4, ללא מעלית, חזית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-793,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו הוד השרון דירת 4 חדרים ברחוב ישורון, במערבי, קומה 11 מתוך 16, 124 מ"ר, מרפסת שמש לדרום מערב, חנייה ומחסן, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,000,000 שקל. דירת טריפלקס גן 6 חדרים ברחוב הלוטם, במערבי, מרתף עם כניסה נפרדת, בנוי 250 מ"ר, גינה 150 מ"ר, שלושה דיירים בבניין, 2 חניות ומחסן, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-2,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,100,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר ראשון לציון דירת 3 חדרים ברחוב תרמ"ב, קומה 4, נמכרה ב-1,010,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב חיים אריאב, קומה 4, 60 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team כפר סבא דירת 2.5 חדרים ברחוב רמז, 68 מ"ר, משופצת עם גינה צמודה (לא בטאבו), קומת קרקע מתוך 2, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,065,000 שקל (מחיר מבוקש 1,190,000 שקל). העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE רחובות דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים (רחובות ההולנדית), קומה 3, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,255,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר נס ציונה דירת 4 חד' ברחוב ראובן לרר, קומה 2, עם מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר ירושלים דירת 5.5 חדרים ברחוב קשאני, שכונת ארמון הנציב, קומה 1, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל. דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, מרפסת הפונה לנוף, נמכרה ב-1,920,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון דירת 3 חדרים ברחוב חיים שרים, רמת שרת, קומה 4, 65 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס מבשרת ציון דירת 5 חדרים ברחוב החרמון, 135 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-2,000,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן פרדס חנה-כרכור דירת גן 4 חדרים ברחוב כורש, 90 מ"ר, גינה 400 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל. מגרש 375 מ"ר ברחוב חוגלה, לבנייה מיידית של קוטג', זכויות בנייה של 170 מ"ר, נמכר ב- 815,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People חיפה דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-415,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב רינה, שכונת בת גלים, 70 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, נמכרה ב-575,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב ווטסון, שכונת כרמליה, 110 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, ממ"ד, משופצת, נמכרה ב-1,790,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי כרמיאל דירת 4 חד', ברחוב משעול חצב, 90 מ"ר, קומה 8 עם מעלית, משופצת ומתוחזקת, גישה לנכים, ממוזגת, נמכרה ב-660,000 שקל. דירת 3 חד' ברחוב יחיעם, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מוארת, עם מיזוג וחלונות חדשים, נמכרה ב-440,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית אשקלון דירת 3 חדרים ברחוב הנמל במרינה, 55 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 עם מעלית, מחסן וחניה, בבניין יש ספא, חדר כושר ובריכה, נמכרה ב- 582,000 שקל וילה בת 6 חדרים ברחוב צבי סגל בשכונת ברנע, 239 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם בריכה בחצר וחניה, נמכרה ב- 2.5 מיליון שקל קוטג' 3 חדרים + מרתף, ברחוב נתן הנביא בגבעת ציון, 90 מ"ר בנוי +90 מ"ר מרתף על מגרש בשטח של 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-930,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון באר שבע דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, קומה 10, נמכרה ב-820,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב רחבת הרא"ש, שכונת י"א, 71 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-395,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב שדרות רגר, 52 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-380,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונת ו' החדשה, רחוב רחבת החייל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-300,000 שקל. קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה נוי, רחוב סביון, 190 מ"ר, נמכרה ב-1,535,000 שקל. דירת גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 107 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-855,000 שקל. דירת שלושה חדרים בשכונת ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-495,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס דימונה דירת גן 3 חדרים ברחוב אלחריזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-548,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת שבעת המינים, 74 מ"ר, קומה 2, משופצת ומושכרת, נמכרה ב- 340,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה שכירות דימונה דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, שכונת גיורא יוספטל, 70 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-1,750 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-1,700 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה אשקלון דירת 4 חדרים ברחוב נווה שלום בנאות אשקלון, 90 מ"ר +2 מרפסות בשטח 8 מ"ר כל אחת, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,200 שקל לחודש דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,100 שקל לחודש דירת 4 חדרים ברחוב טבריה בנווה אילן, 80 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת ,קומה 8 מתוך 10 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,700 שקל לחודש העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון כתבות מעניינות נוספות: 5 מניות נדל"ן לקנייה עם אפסייד גבוה מ-30% - צפו בסרטון ענבל אור מקימה דירות ומלון בנמל ת"א; מחיר הפנטהאוז המסתמן - 150 מ' ש'

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    55 מ"ר זה שני חדרים ולא 3 קלאסטרופוביים (ל"ת)
    ! 11/08/2013 09:10
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    וואו איך המחירים עולים ברמת גן לא יאומן. (ל"ת)
    מיקי רונן 11/08/2013 08:43
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    החמישית 11/08/2013 07:27
    הגב לתגובה זו
    איך זה שלא הכניסו עסקאות נדלן מהעיר החמישית בגודלה בארץ - אשדוד. אבל מצאו לנכון לפרט על אשקלון, האם תסמונת בית החולים ובתי המלון משיכה?
  • 2.
    מה עם ת"א? 10/08/2013 16:21
    הגב לתגובה זו
    כבר חניות בתל אביב?
  • 1.
    דמגוגית שיווק לפראייר=תזהרו=מיתון2013-17=בועה50%פיצוץ!! (ל"ת)
    בלוף הרצת פראייר 10/08/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר 

צלי אהרון |


עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).


בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד
. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.



המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה
המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה



ההגרלה הכוללת


במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 


גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 





מה הסיכוי שלך לזכות?