היכן נמכרה דירת 3 חדרים עם בריכת שחייה וחדר כושר ב-582 אלף שקל?

וכמה קיבלו על טרייפלס גן בהוד השרון? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת חלקית, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 100 מ"ר, קומה 3, חדשה, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,945,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,985,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3.5 חדרים ברחוב כנפי נשרים, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.435 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב אבטליון, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

גבעתיים

דירת 1.5 חדרים ברחוב אפנר, 45 מ"ר, קרקע, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל. מחיר מבוקש - 990,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 117 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 20 מתוך 28 , עם שתי מעליות, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הפועל הצעיר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

כנסו גם לעסקאות יד ראשונה: היכן במרכז נמכרה דירת גן בשטח של 200 מ"ר ב-1.46 מיליון ש'?

בת ים

דירת 2 חדרים שהוסבה ל-2.5 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חזית, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שער ציון, קומה 4, ללא מעלית, חזית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-793,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב ישורון, במערבי, קומה 11 מתוך 16, 124 מ"ר, מרפסת שמש לדרום מערב, חנייה ומחסן, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,000,000 שקל.

דירת טריפלקס גן 6 חדרים ברחוב הלוטם, במערבי, מרתף עם כניסה נפרדת, בנוי 250 מ"ר, גינה 150 מ"ר, שלושה דיירים בבניין, 2 חניות ומחסן, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-2,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב תרמ"ב, קומה 4, נמכרה ב-1,010,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חיים אריאב, קומה 4, 60 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team

כפר סבא

דירת 2.5 חדרים ברחוב רמז, 68 מ"ר, משופצת עם גינה צמודה (לא בטאבו), קומת קרקע מתוך 2, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,065,000 שקל (מחיר מבוקש 1,190,000 שקל).

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים (רחובות ההולנדית), קומה 3, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,255,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

נס ציונה

דירת 4 חד' ברחוב ראובן לרר, קומה 2, עם מעלית, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

ירושלים

דירת 5.5 חדרים ברחוב קשאני, שכונת ארמון הנציב, קומה 1, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, מרפסת הפונה לנוף, נמכרה ב-1,920,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים ברחוב חיים שרים, רמת שרת, קומה 4, 65 מ"ר, נמכרה ב-970,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

מבשרת ציון

דירת 5 חדרים ברחוב החרמון, 135 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן

פרדס חנה-כרכור

דירת גן 4 חדרים ברחוב כורש, 90 מ"ר, גינה 400 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

מגרש 375 מ"ר ברחוב חוגלה, לבנייה מיידית של קוטג', זכויות בנייה של 170 מ"ר, נמכר ב- 815,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רינה, שכונת בת גלים, 70 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, נמכרה ב-575,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ווטסון, שכונת כרמליה, 110 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, ממ"ד, משופצת, נמכרה ב-1,790,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

כרמיאל

דירת 4 חד', ברחוב משעול חצב, 90 מ"ר, קומה 8 עם מעלית, משופצת ומתוחזקת, גישה לנכים, ממוזגת, נמכרה ב-660,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב יחיעם, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מוארת, עם מיזוג וחלונות חדשים, נמכרה ב-440,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית

אשקלון

דירת 3 חדרים ברחוב הנמל במרינה, 55 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 עם מעלית, מחסן וחניה, בבניין יש ספא, חדר כושר ובריכה, נמכרה ב- 582,000 שקל

וילה בת 6 חדרים ברחוב צבי סגל בשכונת ברנע, 239 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם בריכה בחצר וחניה, נמכרה ב- 2.5 מיליון שקל

קוטג' 3 חדרים + מרתף, ברחוב נתן הנביא בגבעת ציון, 90 מ"ר בנוי +90 מ"ר מרתף על מגרש בשטח של 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-930,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, קומה 10, נמכרה ב-820,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רחבת הרא"ש, שכונת י"א, 71 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-395,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב שדרות רגר, 52 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-380,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונת ו' החדשה, רחוב רחבת החייל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-300,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה נוי, רחוב סביון, 190 מ"ר, נמכרה ב-1,535,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 107 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת שלושה חדרים בשכונת ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-495,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת גן 3 חדרים ברחוב אלחריזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-548,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת שבעת המינים, 74 מ"ר, קומה 2, משופצת ומושכרת, נמכרה ב- 340,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, שכונת גיורא יוספטל, 70 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-1,750 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 2, הושכרה ב-1,700 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב נווה שלום בנאות אשקלון, 90 מ"ר +2 מרפסות בשטח 8 מ"ר כל אחת, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,200 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,100 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב טבריה בנווה אילן, 80 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת ,קומה 8 מתוך 10 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,700 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

כתבות מעניינות נוספות:

5 מניות נדל"ן לקנייה עם אפסייד גבוה מ-30% - צפו בסרטון

ענבל אור מקימה דירות ומלון בנמל ת"א; מחיר הפנטהאוז המסתמן - 150 מ' ש'

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    55 מ"ר זה שני חדרים ולא 3 קלאסטרופוביים (ל"ת)
    ! 11/08/2013 09:10
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    וואו איך המחירים עולים ברמת גן לא יאומן. (ל"ת)
    מיקי רונן 11/08/2013 08:43
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    החמישית 11/08/2013 07:27
    הגב לתגובה זו
    איך זה שלא הכניסו עסקאות נדלן מהעיר החמישית בגודלה בארץ - אשדוד. אבל מצאו לנכון לפרט על אשקלון, האם תסמונת בית החולים ובתי המלון משיכה?
  • 2.
    מה עם ת"א? 10/08/2013 16:21
    הגב לתגובה זו
    כבר חניות בתל אביב?
  • 1.
    דמגוגית שיווק לפראייר=תזהרו=מיתון2013-17=בועה50%פיצוץ!! (ל"ת)
    בלוף הרצת פראייר 10/08/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).