מנכ"ל אפריקה ישראל: "אני לא רואה את מחירי הדירות בישראל יורדים בקרוב"
"אני לא רואה את מחירי הדירות בישראל יורדים בקרוב", כך אמר היום (ה') מנכ"ל אפריקה ישראל, אברהם נובוגרוצקי (נובו) והוסיף, "אני לא רואה את מחיר התשומות בענף יורד בקרוב, עלויות כוח האדם בענף רק הולכות ומתייקרות, ואני גם לא רואה את הלקוחות מוותרים על הסטנדרטים הגבוהים שאליהם הם התרגלו בארץ".
את הדברים אצר מנכ"ל אפריקה ישראל בטקס הנחת אבן הפינה ל'גני סביון', פרויקט הדגל של אפריקה מגורים בגני תקווה, בו נכחו גם מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, אורן הוד וגם מנכ"ל דניה סיבוס, רונן גינצבורג. במהלך מסיבת העיתונאים שנערכה במקום אמר מנכ"ל אפריקה ישראל כי "המטרה שלנו היא לבנות גם פרוייקטים יוקרתיים כאלה באיזור המרכז שבהם מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-1.9 מיליון שקל, אבל גם להרים פרוייקטים במקומות מרוחקים יותר כמו קריית ים שבהם הדירות יעלו עד מיליון שקל".
מהממשלה שומעים רק סיסמאות
בתגובה לשאלת Bizportal ביחס לאפשרות שנראה ירידה במחירי הדירות בישראל, אם וכאשר ההבטחות של הממשלה לרפורמה בתחומי התכנון והבנייה יבוצעו ענה מנכ"ל אפריקה "הדגש הוא על אם וכאשר".
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, ענה גם הוא לשאלה זו באריכות ואמר "הלוואי שהממשלה היתה מתכוונת למה שהיא אומרת, אבל בינתיים אנחנו כל הזמן שומעים רק סיסמאות. בפועל אין הקלה במיסוי או הגדלה בהיקף כוח האדם בענף הבנייה. אנחנו שוברים את השיניים בועדות התכנון. שלושה חודשים לוקח רק לקבל מהם פרוטוקול. ישיבות שנקבעות עכשיו יתרחשו בדצמבר. זה לא מעניין אף אחד שבינתיים עלויות המימון משיכות לדפוק מדי יום והקבלנים והיזמים משלמים על זה כסף יקר".
"הברוקרטיה הזו זה הדבר שתוקע את הקמתם של בניינים החדשים ומאט את קצב המכירות, קבלן שצריך לממן בעזרת הבנקים את הבנייה עושה זאת הרבה יותר לאט כי רוב הקבלנים מוכרים לפי קצב התקדמות הבנייה כי אין להם צרכן. העוצמה של אפריקה ישראל מגורים היא שאנחנו מממנים את פרויקט גני סביון ממקורות פרטיים, ללא ליווי בנקאי שעולה כסף ומסרבל את התהליך, אבל אין כיום הרבה חברות בישראל עם רמת נזילות כמו שלנו - מעל ל-500 מיליון שקל".
אפריקה מגורים נכנסת לתמ"א 38
עניין נוסף שעליו דיבר אורן הוד היתה הכניסה של אפריקה ישראל מגורים לתחום התמ"א 38 עליו אמר "החלטנו להיכנס לתחום לאחר שקיבלנו את גיבוי הרשויות, שמעדיפות לעבוד בפרויקטים שכאלה עם גוף מוכר ומקצועי כמו אפריקה. כבר בשנת 2014 נבנה לפי תמ"א 38 עשרות יחידות דיור, בעיקר בערים רמת גן וגבעתיים".
דירת 4 חדרים ב-1.9 מיליון שקל
הקרקע בפרויקט 'גני סביון' בשטח של כ-40 דונם נקנתה על ידי החברה לפני כ-5 שנים בעסקת קומבינציה ועברה שינוי יעוד. אפריקה מגורים מתכוונת לבנות בפרויקט זה 400 יחידות דיור (מהם 324 ישווקו על ידי החברה) ב-5 בניינים. לדברי הוד המכירות בשני הבניינים הראשונים בפרויקט החלו בינואר ועד כה נמכרו בהם עשרות יחידות דיור שמחיריהן נעים בין 1.9 מיליון שקל לדירה בשטח של 115 מ"ר או 2.25 מיליון שקל לדירת 5 חדרים ועד לכ-5 מיליון שקל לדירות הפנטהואז. שני הבניינים הראשונים יאוכלסו ב-2015. כיום יש לאפריקה ישראל מגורים כ-1,400 דירות בבנייה פעילה בימים אלה, מתוכן 840 (57%) נמכרו.
"אנחנו חוזרים אחרי עשור לבקעת אונו עם המותג 'סביונים' בה יש לנו כבר הרבה מאוד שכונות, שלא נותנות רק מעטפת של 4 קירות אלא ערך מוסף כמו פיתוח איזורי. פרויקט גני תקווה הינו אבן שואבת למשפחות בעלות שכבה סוציואקונומית גבוהה. זוהי שכונה המאופיינת באוכולסייה חזקה בעלת דרישות ברורות ללא פשרות על שטח, גודל ותכנון. לקוחות הנהנים מתכנון, קירבה וגישה לכבישים מרכזיים. מועצת גני תקווה זוכה בשנים האחרונות לקרדיט גבוה בהשקעה בכל הקשור לנושר החינוך. באזור בקעת אונו נושא הקהילתיות מאוד חשוב ומקבלים ערך מוסף".
- 27.רונן 29/07/2013 23:53הגב לתגובה זושיש לו הוצאות גדולות שלא יירדו. עאלק הרגיל אותנו לסטנדרט גבוה. כל הקבלנים רמאים. כדי לקבל משהו טוב צריך לשדרג וכשעושים זאת מקבלים זיכוי עלוב על הסטנדרט הגבוה. בקרוב החגיגה תיגמר והאויר ייצא מהבלון. כרגע יש עוד פראיירים שמוכנים להשתעבד ולתדלק את בשוק אבל אם תשימו לב אז רוכשי הדירות להשקעה מתחילים לקבל רגליים קרות.
- 26.מניה לא מובנת (ל"ת)משקיע 28/07/2013 18:35הגב לתגובה זו
- 25.מניה שרק יורדת לבסוף ישלטו לביב על החברה - אמן (ל"ת)המבין 28/07/2013 15:17הגב לתגובה זו
- 24.זבל של מניה כמו מי שמנהל אותה (ל"ת)חים 28/07/2013 14:47הגב לתגובה זו
- 23.המניה כבר ירדה מהפסים וליביב לא אכפת (ל"ת)ת 28/07/2013 13:39הגב לתגובה זו
- 22.לבייב מצער את המשקיעים ממש בושה (ל"ת)יוסי 28/07/2013 12:28הגב לתגובה זו
- 21.לבייב , אך לא הכפת ממה שנעה במניב שלך (ל"ת)ית 28/07/2013 09:35הגב לתגובה זו
- 20.קודם לקרא אח"כ להגיב 27/07/2013 12:41הגב לתגובה זואנשים עלולים לחשוב בטעות שכל הסיפורים על הבועה הם שטות אבל יש מדד שהוא אובייקטיבי "מספר משכורות ממוצעות לדירה ממוצעת" והמספר הזה כבר הגיע ל 140, רק להשוואה בעולם מקובל המספר 40-65. אז אולי זה לא יקרה מחר אבל סופה של הבועה עכשיו קרוב יותר.
- אפשר למדוד מחיר מבוקש למ״ר (ל"ת)רונן 29/07/2013 23:54הגב לתגובה זו
- 19.מחירים ירדו כאשר יהיה מס רכוש על דירה שנייה ומעלה (ל"ת)מתי יבינו ??? 26/07/2013 16:36הגב לתגובה זו
- 18.איציק ר 26/07/2013 14:44הגב לתגובה זולכל חגיגה יש סוף.
- 17.כותרת 25/07/2013 23:20הגב לתגובה זוהמניה
- 16.בדבכט 25/07/2013 17:12הגב לתגובה זולו הלוואות ענק זבש"כם .
- הלואי שדירה ממוצעת תעלה מליארד שקל (ל"ת)נמכור ונברח מפה 26/07/2013 00:10הגב לתגובה זו
- 15.אפריקה בושה אחד גדולה והכזבה (ל"ת)יוסי 25/07/2013 16:28הגב לתגובה זו
- 14.אתם עושים בשביל המנייה (ל"ת)אפשר לחשוב מה 25/07/2013 16:26הגב לתגובה זו
- 13.מהפרצוף תתביישו לכם !!!! (ל"ת)תמחקו את החיוך 25/07/2013 16:24הגב לתגובה זו
- 12.פוסל במומו במומו פוסל (ל"ת)תבדקו את עצמכם 25/07/2013 16:19הגב לתגובה זו
- 11.מה כבר יכול להגיד קבלן? שהמחירים ירדו? (ל"ת)כתבה מיותרת 25/07/2013 16:16הגב לתגובה זו
- 10.אתם מתנהלים יותר גרוע מהממשלה בהרבה (ל"ת)תבדקו את עצמכם 25/07/2013 16:11הגב לתגובה זו
- 9.לבייב , תתביש לך תתחיל לעשות משהו למען המשקיעם (ל"ת)משקיע כועס 25/07/2013 16:04הגב לתגובה זו
- 8.עשו מיליארדים=בלוף לפראייר=קייםהיצע גדול=בועה50%בפיצוץ! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 25/07/2013 15:29הגב לתגובה זו
- עוד פעם המוטרף הזה? למה בבי חולי נפש נותנים אינטרנט? (ל"ת)אמיר 26/07/2013 14:20הגב לתגובה זו
- 7.שיתבייש 25/07/2013 14:52הגב לתגובה זובמקום לפרשן מחירי הדירות.
- 6.שי 25/07/2013 14:51הגב לתגובה זואני מופסד שם כל כך הרבה. ולא מאמין שעד שאמות המניה תעלה. אכלתי אותה בגדול. וכבר מופסד המון. לא שווה לי כבר לצאת. אגב אני בן 31. מיואש לגמרי מהמניה.
- 5.בגלל זה 25/07/2013 14:43הגב לתגובה זומבינים. אל תורידו את המחירים ההפך תעלו אותם המפגרים שיקחו במקום מליון שח משכנתא יקחו מליון מאתיים משכנתא ויקברו את עצמם.
- 4.משקיע מופסד 25/07/2013 14:36הגב לתגובה זותתבישו לכם במיוחד לבייב כבר לא נשאר כסף במניה לבייב ראש השנה מתקרב מה תאמר למשקיעם הנאמנים שרק מפסדים מזה מספר שנים
- בושה , דרושה חקירה מידית (ל"ת)יוסף 25/07/2013 16:03הגב לתגובה זו
- צודק בהחלט לבייב לא עושה כלום למען המניה (ל"ת)יוסף 25/07/2013 15:56הגב לתגובה זו
- 3.במקום לדבר הנייר מתרסק ואתם לא עושים כלום הרגתם אותי!!! (ל"ת)תתעסק במניה שלך 25/07/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 2.אפריקה בדרך ל 670 פשש נראת הכי רע שאפשר (ל"ת)סוחר 25/07/2013 14:27הגב לתגובה זו
- 1.ג'וני 25/07/2013 14:15הגב לתגובה זותתעוררו - משהו לא עובד אצלכם..
