נדל"ן בארה"ב: המשקיעים הגדולים על הגדר, "השוק צפוף מדי בשבילנו"

כרישי נדל"ן מתוחכמים זיהו את הפוטנציאל הטמון ברכישת הנכסים שבהם אף חד לא רוצה לגעת (בתים "במצוקה") אולם כיום המגמה השתנתה
דניאל קביליו | (2)

שוק הנדל"ן בארה"ב מראה סימני התאוששות יפים בשלוש השנים האחרונות. משקיעים מסויימים זיהו את המגמה רכשו דירות במחירי "ריצפה" השכירו את הנכס החדש לתקופה מסויימת ומכרו ברווח. לאחרונה, ועקב העלייה במחירים, משקיעים רבים אומרים כי הם מחוץ למשחק.

"מחירי הנדל"ן הגבוהים מפחיתים את התשואה שניתן להשיג באמצעות מנגנון הקנייה השכרה ומכירה. משקיעים רבים הפסיקו את הרכישות עד שהמצב יתייצב" אמר כריס קלותייר, שותף ב-MEMPHISINVEST. "נתונים מעורפלים, עלייה המחירי הנכסים ותחרות מצד מנהלי קרנות הגידור יצרו שוק בעייתי במיחד".

יותר ממחצית הנסקרים בסקר שנערך ע"יORC INTERNATIONAL אמרו כי הם מתכוונים לצמצם את רכישות הבתים במהלך השנה הקרובה. בסקר זהה אשר נערך באוגוסט רק 30% מהנשאלים אמרו כי הם מתכוונים לצמצם כאמור. 20% מהנשאלים החודש אמרו כי הם מתכוונים להמשיך לרכוש לעומת 39% במהלך אוגוסט.

"אם המשקיעים ירדו לשוליים, כמו שרוכשים חדשים יורדים לשוליים כל המגדל יתמוטט במהרה" אמר מארק הנסון אנליסט נדל"ן בכיר מקליפורניה.

קרן הגידור CARRINGTON אשר משקיעה סכומי כסף רבים בנדל"ן דיווחה כי היא מפסיקה לעת עתה את ההשקעות בשוק הנדל"ן "במצוקה", "אנחנו חושבים שהשוק צפוף מידי" אמר ריק שארגה מנהל קרן הגידור "מחירי הבתים גבוהים ב-12% ביחס לשנה שעברה, אולם בשוק הבתים הזולים אנו רואים עליית מחירים גדולה יותר, וה השוק שבו אנו עובדים".

שארגה הוסיף ואמר "הקונצנוס כרגע הוא שהמשאים ומתנים קשים במיוחד כאשר מעונינים לרכוש נכסים שעוקלו על ידי הבנק. זאת מכיוון שכרגע ובשונה מהמצב ששרר במשק לפני שנה, היצע הבתים הנ"ל מוגבל מאוד".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    קדימה ישראלים, 8% 9% ואפילו 12% תשואה! תצטרכו הרבה מזל (ל"ת)
    כדי להציל את הקרן 08/06/2013 20:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאד עצוב 08/06/2013 13:08
    הגב לתגובה זו
    ״מחירה״ ? הא ? (זה מלשון ״מחיר״?)

זו השנה ה-8 שהשורים שולטים בוול סטריט, והדבר שמסוכן יותר מהתיקון עצמו הוא חוסר המודעות

איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
בזמן ששוק המניות חגג בשבוע שעבר 8 שנים של עליות שערים, והינו השוק השורי ה-2 באורכו בהיסטוריה, הסיכון לתיקון בשווקים הולך וגדל. אף אחד לא יכול לדעת מתי התיקון יגיע, מה יהיה הטריגר לכך, או כמה עמוק הוא צפוי להיות, אך מה שיותר מסוכן מהתיקון עצמו הוא העובדה שישנם משקיעים רבים שאינם מודעים לסכומים שהם מסכנים. קנדריק וויקמן, מנכ"ל חברת הטכנולוגיה הפיננסית וניתוחי השקעות FinMason, אמר כי "אם מסתכלים על השוק בראייה היסטורית, חווינו בממוצע התרסקות אחת לכל 8 עד 10 שנים, עם שיעור צניחה ממוצע של כ-42%". וויקמן ציין כי על פי סקר risk tolerance, המאפיין את רמת הסיכון בתיק לצרכיו של הלקוח, משקיעים רבים אינם מודעים כלל להשפעה על תיק הנכסים שלהם במקרה ושוק המניות יספוג מכה קשה. לדבריו, רוב המשקיעים אינם מודעים לרמת הסיכון שהתיק שלהם חשוף אליו, וכתוצאה מכך הם מקבלים החלטות שגויות בתזמון הגרוע ביותר, כמו מכירת הנכסים עמוק בתוך התיקון. וויקמן טוען שזו "בעיה חמורה". לדבריו, רוב התגובות של אינדיבידואלים להפסדים שאינם צפויים גרועים בהרבה מהתגובות להפסד שנקלח בחשבון כאפשרי. לפי הסקר, רק 57% מהמשקיעים (אלה עם יועץ השקעות וגם אלה ללא) אמרו כי הם מבינים את המושג "risk tolerance". מבין אותם משקיעים, אלו שעבדו עם יועץ השקעות היו מודעים יותר כאשר 68% מהם ענו כי הם מודעים לחשיפת הסיכון בתיק הנכסים שלהם. יחד עם זאת, עבודה עם יועץ השקעות לא עזר מספיק: רק לכ-27% מהמשקיעים נאמר ע"י יועץ ההשקעות כמה הם מסכנים במידה ושוק המניות יחווה נפילה חדה, כאשר 62% מהם מאמינים כי ההפסד בתיק שלהם יהיה נמוך מהחשיפה שלהם למניות. על פי הסקר, כ-57% מהמשקיעים שעובדים עם יועצי השקעות צפויים להיכנס לפאניקה ולמכור בזמן תיקון. התרחיש הגרוע ביותר צריך להיות מובן מאליו. בניית תיקי השקעות לטווח ארוך מכתיבים שרק אחוז קטן מנכסי התיק יהיו במזומן, ולכן כ-90 עד 95 אחוזים מתיקי ההשקעות חשופים לסיכונים של ירידות בטווח הקצר. משקיעים רבים הרגישו את הכאב הזה במשבר הגדול של 2008, למרות שאלו ששמרו על קור רוח והמשיכו להחזיק בתיק הנכסים שלהם עד לרמות השפל של המשבר, זכו להחזיר את כל הפסדם ואף ליצור רווחים בזמן שמדד ה-S&P 500 עלה כ-171% מאז תחילת 2009. ברנדון קרוסו, דירקטור בחברת Edelman Financial Services אמר כי יועצי ההשקעות שממעיטים בסיכונים הפוטנציאליים עושים טעות. "ככל שהלקוחות יהיו מופתעים יותר, כך לרוב הם יהיו מאוכזבים יותר, וזה מתי שהם מתחילים להגיב באמוציות". קרוסו אמר כי הוא מעדיף לקיין דיון גלוי עם הלקוחות על הסיכון בתיקי ההשקעות שלהם. "אתה עושה לעצמך עוול אם אתה פוסח על סך". גם וויקמן ציין כי חשוב ביותר לקיים דיון גלוי ומזכיר את תקופת השפל הגדול. וויקמן אמר כי "אתה צריך לשאול את הלקוח 'במידה ושוק המניות יקרוס ב-35% האם תתלה את עצמך בארון?' " אם הלקוח עונה כן, אז זהו תפקידו של היועץ להתאים את תיק ההשקעות של הלקוח כך שיפסיד פחות במקרה שתרחיש כזה אכן יקרה. וויקמן הוסיף כי "זהו הלקוח שנוטל עליו עצמו הסיכון, לכן הוא זכאי לדעת את הסיכון שהוא לוקח, ואין דרך טובה יותר להעביר ללקוח את המשמעות מאשר לדבר איתו על מקרי קיצון".