נדל"ן

למעוטי יכולת: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חד' 75 מ"ר ב-250 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות במאי בפחות מ-950 אלף שקל
לירן סהר | (10)

הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש מאי מספר עסקאות בפחות מ-950 אלף שקל:

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב הלוטם, 75 מ"ר, נמכרה ב-950 אלף שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב דרור, 65 מ"ר, נמכרה ב-830 אלף שקל

עפולה

דירת 3 חדרים ברחוב שרת, 90 מ"ר, קומה ו', נמכרה ב-605 אלף שקל

עכו

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-490 אלף שקל

דירת 4 חדרים בדרך הארבעה, 75 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-580 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי 52 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-300 אלף שקל

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב אחד העם, 80 מ"ר, נמכרה ב-735 אלף שקל

דירת 3 חדרים בשדרות עוזיהו, 59 מ"ר, נמכרה ב-610 אלף שקל

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, 100 מ"ר, נמכרה ב-380 אלף שקל

דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר ברחוב חובבי ציון, 90 מ"ר, נמכרה ב-520 אלף שקל

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב הרשל גינשפון, 110 מ"ר, נמכרה ב-900 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב זיסו, 86 מ"ר, נמכרה ב-550 אלף שקל

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב השלווה, 85 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-380 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב נווה דוד, 76 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-265 אלף שקל

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב הקנאים, 75 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-250 אלף שקל

חיפה

דירת 2 חדרים ברחוב פאר, 60 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-280 אלף שקל

אילת

דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים, 59 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-570 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 3 חדרים ברחוב רותם, 95 מ"ר, קומה ז', נמכרה ב-600 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

קבינט הדיור אישר: יוקצו 2 מיליארד שקל לתחבורה שיאפשרו הקמת 30 אלף דירות

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    מדינת אפרטייד- בושה (ל"ת)
    דויקו 05/06/2013 15:59
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ציון ש 05/06/2013 14:25
    הגב לתגובה זו
    רבים לא יודעים שבתוך קהילת גור יש הוראה למכור עד250 אלף ורק בתוך הקהילה. סטטיסטית זה מעוות את המחירים אבל המציאות ממש שונה...אין דירות סבירות בפחות מ340 וגם זה זול נ.ב התשואה כ6 אחוז...
  • 6.
    חי במינוס 05/06/2013 08:03
    הגב לתגובה זו
    ממשלתינו מוכנה למדינת ישראל מצפון רעננה ועד סיבוב בילו כי הפוליטיקאים עצלנים מכדי לזוז יותר.
  • 5.
    הכח בידיים של הקונים 04/06/2013 18:24
    הגב לתגובה זו
    אנחנו אלה שרוצים לקנות דירה הם אלה שמעלים את המחירים מה שאנחנו צריכים לעשות הוא לא לקנות תקופה קצרה ואז תראו הכל יורד ... מה הלחץ אפשר לקנות עוד שנה כמו שהסתדרנו עד עכשיו נמשיך ואז כל בעלי הדירות יתחילו לדאוג הםםם ולא אנחנו
  • 4.
    אייל 04/06/2013 18:11
    הגב לתגובה זו
    לפני כמה שנים הדירות שם לא היו שויום אפילו .000 100 .מי שמשקיע שם שורף ת'כסף על בטוח!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • אמיר 04/06/2013 19:41
    הגב לתגובה זו
    אין שם עבודה ולא כלום רק בדואים ובגלל זה העיר מוצפת דירות למכירה והשכרה( שמאד זולה)
  • דרומי מתוסכל 05/06/2013 08:05
    אני בערד לפחות 3 ימים בשבוע והעיר פורחת מהבחינה התרבותיץ. ותיקיה עוזבים כי אין תעסוקה והם הוולכים למרכז בעקבות הילדים. אפלו בית אבות נורמלי אין שם.
  • 3.
    קשקשת כזו לא שמעתי, יופי שזול, אין עבודה בחורים האלה (ל"ת)
    אבי 04/06/2013 14:57
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    900 אלף לדירה בב"ש? חיים בסרט, לא שווה חצי מליון שקל (ל"ת)
    ניר 04/06/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תקנו אתם בחורים האלה, לא הייתי מתקרב לסלאמס הזה (ל"ת)
    עמוס 04/06/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.