למעוטי יכולת: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חד' 75 מ"ר ב-250 אלף שקל?
הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש מאי מספר עסקאות בפחות מ-950 אלף שקל:
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב הלוטם, 75 מ"ר, נמכרה ב-950 אלף שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב דרור, 65 מ"ר, נמכרה ב-830 אלף שקל
עפולה
דירת 3 חדרים ברחוב שרת, 90 מ"ר, קומה ו', נמכרה ב-605 אלף שקל
עכו
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-490 אלף שקל
דירת 4 חדרים בדרך הארבעה, 75 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-580 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי 52 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-300 אלף שקל
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב אחד העם, 80 מ"ר, נמכרה ב-735 אלף שקל
דירת 3 חדרים בשדרות עוזיהו, 59 מ"ר, נמכרה ב-610 אלף שקל
אשקלון
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, 100 מ"ר, נמכרה ב-380 אלף שקל
דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר ברחוב חובבי ציון, 90 מ"ר, נמכרה ב-520 אלף שקל
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב הרשל גינשפון, 110 מ"ר, נמכרה ב-900 אלף שקל
דירת 4 חדרים ברחוב זיסו, 86 מ"ר, נמכרה ב-550 אלף שקל
דימונה
דירת 3.5 חדרים ברחוב השלווה, 85 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-380 אלף שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נווה דוד, 76 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-265 אלף שקל
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב הקנאים, 75 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-250 אלף שקל
חיפה
דירת 2 חדרים ברחוב פאר, 60 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-280 אלף שקל
אילת
דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים, 59 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-570 אלף שקל
נצרת עילית
דירת 3 חדרים ברחוב רותם, 95 מ"ר, קומה ז', נמכרה ב-600 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.מדינת אפרטייד- בושה (ל"ת)דויקו 05/06/2013 15:59הגב לתגובה זו
- 7.ציון ש 05/06/2013 14:25הגב לתגובה זורבים לא יודעים שבתוך קהילת גור יש הוראה למכור עד250 אלף ורק בתוך הקהילה. סטטיסטית זה מעוות את המחירים אבל המציאות ממש שונה...אין דירות סבירות בפחות מ340 וגם זה זול נ.ב התשואה כ6 אחוז...
- 6.חי במינוס 05/06/2013 08:03הגב לתגובה זוממשלתינו מוכנה למדינת ישראל מצפון רעננה ועד סיבוב בילו כי הפוליטיקאים עצלנים מכדי לזוז יותר.
- 5.הכח בידיים של הקונים 04/06/2013 18:24הגב לתגובה זואנחנו אלה שרוצים לקנות דירה הם אלה שמעלים את המחירים מה שאנחנו צריכים לעשות הוא לא לקנות תקופה קצרה ואז תראו הכל יורד ... מה הלחץ אפשר לקנות עוד שנה כמו שהסתדרנו עד עכשיו נמשיך ואז כל בעלי הדירות יתחילו לדאוג הםםם ולא אנחנו
- 4.אייל 04/06/2013 18:11הגב לתגובה זולפני כמה שנים הדירות שם לא היו שויום אפילו .000 100 .מי שמשקיע שם שורף ת'כסף על בטוח!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- אמיר 04/06/2013 19:41הגב לתגובה זואין שם עבודה ולא כלום רק בדואים ובגלל זה העיר מוצפת דירות למכירה והשכרה( שמאד זולה)
- דרומי מתוסכל 05/06/2013 08:05אני בערד לפחות 3 ימים בשבוע והעיר פורחת מהבחינה התרבותיץ. ותיקיה עוזבים כי אין תעסוקה והם הוולכים למרכז בעקבות הילדים. אפלו בית אבות נורמלי אין שם.
- 3.קשקשת כזו לא שמעתי, יופי שזול, אין עבודה בחורים האלה (ל"ת)אבי 04/06/2013 14:57הגב לתגובה זו
- 2.900 אלף לדירה בב"ש? חיים בסרט, לא שווה חצי מליון שקל (ל"ת)ניר 04/06/2013 14:56הגב לתגובה זו
- 1.תקנו אתם בחורים האלה, לא הייתי מתקרב לסלאמס הזה (ל"ת)עמוס 04/06/2013 14:56הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
