הזדמנויות נדל"ן בלב משבר: 5 ערים אירופיות שיזנקו בשנה הקרובה

יבשת אירופה עסוקה בחמש השנים האחרונות בהישרדות כלכלית, אולם ישנם כאלה המעריכים ששיא המשבר הכלכלי, אשר התמקד במיוחד ביוון, אירלנד, איטליה וספרד, כבר מאחורינו. לפי חברת הייעוץ PwC (PricewaterhouseCoopers) שנת 2013 תהיה שנת המפנה של אירופה בקרב המשקיעים שניצלו במשבר, אשר ינצלו את המחירים הנוחים של נכסי הנדל"ן הרבים שישוחררו ברחבי היבשת.

לפי חברת ההשקעות IPIN Global , המצב המאקרו כלכלי ביבשת עדיין לוט בערפל, אך למרות זאת ערים דוגמת פריז, לונדון ומוסקבה היו בעשירייה הראשונה של הערים עם היקף ההשקעות הגדול ביותר בעולם, בסך הכול כ-42 מיליארד שקל. חברת ההשקעות דירגה את חמש הערים האירופיות החמות ביותר להשקעות נדל"ן כיום:

1. לונדון: בירת בריטניה ידועה כמרכז עולמי לעסקים ומושכת משקיעים מכל רחבי העולם. מחירי הנדל"ן למגורים גבוהים וממשיכים לעלות ולשבור שיאים, אולם סקטור הנדל"ן המסחרי, אשר נפגע במהלך המשבר, מתחיל להראות התאוששות חזקה. ברבעון הראשון של 2013 היקף תפוסת המשרדים גדל ב-28% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והגבוה ביותר מאז סוף 2010. הצפי הוא ששוק המשרדים ימשיך להשתפר בשנה הקרובה.

2. פריז: הירידה במחירי הדירות בעיר האורות הפכה אותה למוקד השקעות נדל"ן, במיוחד בדירות סטודנטים ובתחום המלונאות. צרפת מושכת משקיעים לאורך כל השנה אשר נהנים ממשכנתאות בשיעורי ריבית נמוכים.

3. מינכן: גרמניה מהווה כיום יעד חם להשקעה בנדל"ן מסחרי מניב, כאשר מינכן היא העיר המובילה בכדאיות להשקעה כמרכז כלכלי חזק. העיר מדורגת במקום הראשון מתוך 27 ערים באירופה בדירוג של PwC הצפויות לרשום שיפור בביצועים הכלכליים ב-2013. בעיר יש מחסור בנכסים ולכן הצפי הוא לעליות מחירים.

4. וינה: עבור אלו המתעניינים בהשקעה בנדל"ן למגורים בירת אוסטריה היא בחירה נכונה. שוק הנדל"ן של המדינה החזקה כלכלית בוער, למרות עליית המחירים הבלתי נפסקת בתשע השנים האחרונות. מחיר הדירות בעיר עלו 13% ב-2012, אולם ברבעון הרביעי של 2012 רשמו ירידה קלה של 0.65%, הירידה הראשונה מאז הרבעון השני של 2011.

5. רומא: איטליה אומנם נמצאת במצוקה כלכלית קשה ומחירי הדירות בעיר ממשיכים לצנוח. אולם השוק החלש מציע למשקיעים עם הון מצומצם הזדמנויות רבות יותר יחסית ליתר הערים המתוארות, ומי לא חושק בדירה בלב ההיסטורי של העיר. אולם, בדומה למצב במדינות אחרות באירופה הנמצאות במצוקה כלכלית, כמעט בלתי אפשרי להשיג מימון בנקאי באיטליה ולכן מרבית העסקאות נעשות במזומן בלבד.

כתבות מעניינות נוספות: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%" סיוט הנדל"ן: שכר הדירה הממוצע בארץ זינק 51% תוך 5 שנים, מה קרה בת"א? דהירת מחירי הדירות: הלמ"ס - מחיר דירה בת"א זינק 15% בשנה ל-2.1 מ' ש'