האחים חג'ג': "כל יזמי הנדל"ן יושבים כעת על הגדר, מחכים לראות איך המדינה מתכוונת להוריד מחירים" - צפו בראיון
קבוצת חג'ג' כבשה כמעט כל קרקע פנויה בתל אביב והמרכז בחמש השנים האחרונות והיא חולשת כיום על למעלה מ-2,000 דירות בתהליכי תכנון שונים, על ארבעה מייזמי משרדים ולאחרונה נכנסה לתחום התמ"א 38.
הפרויקטים המפורסמים ביותר של האחים היזמים עידו וצחי חג'ג' הם מגדלי הצעירים הנבנים ברחוב ארלוזורוב בתל אביב, בכניסה למתחם המע"ר, ויכללו 485 יח"ד שנבנות במסגרת קבוצת רכישה ומגדלי הארבעה, שני מגדלי משרדים בגובה של 35 ו-38 קומות.
בראיון ל-Bizportal אומרים האחים חג'ג' כי במצב הנוכחי יזמים אינם מוכנים לקחת סיכונים - "אנחנו נמצאים בזמן בו כמעט כל היזמים יושבים על הגדר ולא מוכנים להיכנס לעסקאות" - מה יש להם לומר על מחירי הדירות? צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 26.ים של מגרשים במרכז 19/05/2013 19:23הגב לתגובה זועושים צחוק מהעבודה עובדים על האזרחים בעיניים
- 25.zivok1 19/05/2013 09:21הגב לתגובה זוניקח לדוגמא דירה באם המושבות החדשה בסוף 2008 4 חדרים על הפארק הוצאה למכירה ב1150000 עי אפריקה ישראל היום הדירה שווה כמיליון וחצי עליה של כ 30 אחוז אם תהיה ירידה של 15 אחוז היום במחיר הדירה תעלה 1275000 שזה עליה של כ 11 אחוז מהמחיר מלפני 5 שנים!! סביר ביותר ובל נשכח ש10 שנים מחירי הדירות ירדו ריאלית כ 25 אחוז לכן נראה לי שכולכם תשמחו לירידה של 15 אחוז כל ההתלהמות של 40 אחוז ירידה 60 אחוז ירידה קצת הזוייה נ.ב גם אני רוצה ירידת מחירים אבל קצת פרופורציות.... ירידה של 60 אחוז תפרק את המשק
- 24.ביבי ולפיד מובילים לאסון בתחום הנדלן,כיכר תחריר (ל"ת)מחירים הזויים 18/05/2013 01:45הגב לתגובה זו
- 23.צאו לכיכר תחריר 6.2013 מהפכת הנדלן רק ככה יבינו (ל"ת)משפחות קורסות 18/05/2013 01:43הגב לתגובה זו
- 22.מחירי הדירות בכל הארץ פשוט טירוף,והממשלה לא עושה דבר (ל"ת)מחירי טירוף 18/05/2013 01:40הגב לתגובה זו
- 21.אייל 17/05/2013 20:38הגב לתגובה זוחדשות וכול יום משנים אותן, פשוט בדיחה. מי שלא חייב שלא ימכור ולא יקנה עד שיתעשתו שם באוצר, או שילכו לשוק ללמוד איך מנהלים בסטה כמו שצריך.
- 20.הקבלנים על הגדר ולא מתחילים פרויקטים חדשים (ל"ת)אז איך ירדו המחירים 17/05/2013 19:57הגב לתגובה זו
- 19.קריסות קבלנים 17/05/2013 17:58הגב לתגובה זותאמינו לי חברה גדולה או שתיים שיקרסו.... אבטלה שתרים ראש... פישר על המטוס חזרה....ושנייה אחרי יתחיל להתפרסם נתונים מבהילים על מה שקורה... וזהו עכשיו מוכרים כמו עכברים קונים מבוהלים שלא ידעו אם הם קונים היום וזה שווה מחר חצי.. בקיצור שבת שלום
- 18.יוסי 17/05/2013 03:32הגב לתגובה זומה קרה אתם בונים בת"א אז שם לא ירדו המחירים אבל כל מה שלא קשור אליכם כן ירד , חחחח
- מה, מי? את מי שחטו? זו בכלל שחיטה כשרה? (ל"ת)אפי 17/05/2013 20:20הגב לתגובה זו
- 17.מדינה בהקפאה: גליל ים, ראש העין, צריפין, אלעד, לוד, חרי (ל"ת)הסופר טנקר 16/05/2013 23:38הגב לתגובה זו
- 16.צריך מס משמעותי על קרקעות שלא נבנות ורווחי הון על דירות (ל"ת)רוח"ש 16/05/2013 21:00הגב לתגובה זו
- 15.רק 15% לאחר העליות המוגזמות גם ירידה של 60% זה מעט (ל"ת)כלכלן 16/05/2013 20:56הגב לתגובה זו
- 14.חברים, אם קבלן אומר 15%, אזי המינימום הוא 25% (ל"ת)אריק 16/05/2013 20:26הגב לתגובה זו
- 13.הקלפן מלוד 16/05/2013 20:03הגב לתגובה זואתם לא מבינים יהיו הרבה אנשים שבעתיד לא יוכלו לשלם משכנתא......... זה הסוד הקרוב.......
- לא מאחלת לאיש שלא יעמוד בתשלום המשכנתא (ל"ת)שרון 19/05/2013 10:05הגב לתגובה זו
- 12.בום ועם הארץ 16/05/2013 18:36הגב לתגובה זוסליחה שנכנסתי
- 11.בפתח תקווה ראשל"צ ורמלה (מצליח) - מחירים מוגזמים בעליל (ל"ת)שם מחיר בועתי במיוחד 16/05/2013 17:03הגב לתגובה זו
- 10.שלא תחטפו טחורים מרוב ישיבה (ל"ת)אברום בדבכט 16/05/2013 16:21הגב לתגובה זו
- 9.י.ה. 16/05/2013 15:18הגב לתגובה זוהצעתי ליזמים כדוגמת יצחק חג׳ג׳ לא לשלם בעתיד דמי תיווך וע״י כך יפחיתו עלויות וכך, אם יגלגלו את ההפחתה לרוכשים גם הרוכשים ירוויחו.
- Sh 19/05/2013 10:43הגב לתגובה זותותח אתה ה 1אחוז שמשלמים תיווך זה מה שיוריד את מחיר הדירות. ליצן
- 8.כלכלן 32שנה 16/05/2013 15:14הגב לתגובה זוזו רק ההתחלה
- 7.קרן 16/05/2013 15:11הגב לתגובה זותפסיקו כבר לגייס בבורסה, מפראיירים בקבוצות רכישה, והלוואות מגורמים מפוקפקים. אתם מנפחים את הבועה!
- 6.כל הכבוד להם | להצליח בארץ ? זה קשה | (ל"ת)כל הכבוד | 16/05/2013 15:11הגב לתגובה זו
- 5.כל ערס שבונה בנייך חושב שהוא אנשטיין (ל"ת)רר 16/05/2013 15:03הגב לתגובה זו
- ד 16/05/2013 19:25הגב לתגובה זומה כואב לך ? בגלל שהם מזרחים ומצליחים אז הם ערסים? הגזענות והתסכול נודפים ממך.וזה מסריח.
- אפי 17/05/2013 20:24התגובה הקודמת הוא פשוט לוזר מתוסכל, ולמה תמיד יש מזרחיים עם ריגשי נחיתות שכול דבר מדליק אצלם את הפתיל? אולי מי שמרגיש ריגשי נחיתות אכן זכאי להם? עוד לא ראיתי מישהו שהתקדם בחיים ונשאר עם ריגשי נחיתות....
- 4.מעל שנה מניפולציה שקר להרצת פראייר=סופר בועה בפיצוץ!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 16/05/2013 14:56הגב לתגובה זו
- 3.נתי 16/05/2013 14:48הגב לתגובה זואך מספיק עם בניית המשרדים, תתחילו לבנות גם מחוץ למדינת תל אביב
- אברום בדבכט 16/05/2013 17:03הגב לתגובה זויות
- 2.תומי 16/05/2013 14:48הגב לתגובה זוחבל שאתם הולכים להתרסק
- 1.עדי 16/05/2013 14:47הגב לתגובה זוהבינו שהיא רק הורסת להם את המוניטין, סימן מפחיד
- עופר 19/05/2013 14:35הגב לתגובה זובמגדלי הצעירים בת"א- כך שלא מבין על מה בדיוק את מדברת??
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
