משרד השיכון מתנגד ל"אקזיט" בחריש: "לא נאשר פגיעה במחירי הדירות"
חברת אשדר הודיעה ביום ג' כי חתמה על הסכם
בהמשך להסכם זה, משרד הבינוי והשיכון יצא היום בהבהרה לפיה "לא יאשר הסבת זכויות של קבלנים שזכו במכרזים, ובמיוחד בחריש, אלא בנסיבות מיוחדות וחריגות."
לפי משרד הבינוי והשיכון, לשם העברת אישורי זכיויות, ועדת המכרזים צריכה לאשר את העסקה - "משרד הבינוי והשיכון פועל להגדלת היצע הקרקעות ולהוזלת מחירי הדירות והקרקעות, ועל כן לא יאפשר עסקאות שיש בהן כדי לפגוע במטרה לאומית זו."
מדבריי משרד השיכון ניתן להסיק שיפעלו ביד קשה כנגד קבלנים שינסו לבצע "סיבוב" או "אקזיט" על הקרקעות. עסקת אשדר צפויה להיבחן לפי הכללים והחוזים.
נזכיר כי אתמול (ד')
- 14.קורת גג זה צורך בסיסי קוטג לא (ל"ת)מחירי טירוף בארץ 12/05/2013 08:20הגב לתגובה זו
- 13.לא באמת מעניין אותם כל אחד בויילה שלו (ל"ת)בנט ברעננה לפיד בתא 12/05/2013 08:18הגב לתגובה זו
- 12.שר השיכון החדש פשוט לא עושה דבר משמעותי (ל"ת)בנט ושר השיכון החדש 12/05/2013 08:17הגב לתגובה זו
- 11.כיכר תחריר,חבל שאף פוליטיקאי לא מבין את גודל המחדל (ל"ת)מחאת הנדלן 12/05/2013 08:16הגב לתגובה זו
- 10.אל תאחר המחאה הבאה תהיה מהפכה (ל"ת)לפיד הנדלן זועק 12/05/2013 08:14הגב לתגובה זו
- 9.קבלנים מתאמים מחירים בחסות המדיה (ל"ת)קרטל הדיור 10/05/2013 16:00הגב לתגובה זו
- 8.יוסי 09/05/2013 21:38הגב לתגובה זוהיא פשוט להשתין על הציבור! אין לי לצערי מילה מנומסת יותר
- 7.מעל שנה דמגוגיה שקר לפראייר=בועה בפיצוץ50%=סוף הניצול!! (ל"ת)פרסום להרצת פראייר 09/05/2013 14:10הגב לתגובה זו
- 6.עשו מיליאדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני החזירים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 09/05/2013 14:07הגב לתגובה זו
- 5.יהודה 09/05/2013 13:13הגב לתגובה זוביזיון של מדינה
- 4.לעזאזאל אי אפשר בלי קומבינות ושחיתות איפה מבקר המדינה (ל"ת)ציון 09/05/2013 12:48הגב לתגובה זו
- 3.משרד השיכון ומטרות לאומיות שני מושגים הפכיים ומנוגדים (ל"ת)מקס רווח 09/05/2013 12:17הגב לתגובה זו
- 2.במקום לתת לאנשים לקנות את הקרע בזול נותנים לחברות העשיר (ל"ת)תום 09/05/2013 12:14הגב לתגובה זו
- 1.משרד מושחת אין כוונה לבטל ההסכם מבינים מדינה מושחתת (ל"ת)תום 09/05/2013 12:13הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
