אמסלם: "הדיבורים על הפחתת המע"מ יעצרו את שוק הנדל"ן, יווצר ואקום אדיר"

"ביטול המע"מ לדירה לרוכשי דירה ראשונה יהיה מאוד קש ליישום, צריך לבצע את המהלך בצורה חכמה כדי שאלו שרכשו דירה לפני מספר חודשים לא ייפגעו", כך אמר יקי אמסלם, מנכ"ל חברת הנדל"ן אלמוג כ.ד.א.י ביחס לדבריי שר הבינוי והשיכון מאתמול בדבר הקלות לזוגות צעירים בדרכם לרכוש דירה.

אמסלם חושש ששוק הנדל"ן ייעצר אם צעד הביטול לא יבוצע באופן מהיר "כדאי מאוד שלא ידברו באוויר כרגע, אף אחד לא קיבל החלטה עדיין ומדובר בהליך שעשוי לארוך זמן. מי שחשב לרכוש דירה ימתין והמכירות יעצרו לגמרי, אף זוג צעיר לא יבצע רכישה כעת כשהוא יודע שהמחיר הולך לרדת ב-17%, יהיה ואקום אדיר. במידה וזוגות ימתינו מספר חודשים ויחליטו לא להפחית את המע"מ אז תיווצר מאסה אדירה ומתוסכלת של אנשים שיבואו לרכוש מספר לא גבוה של דירות והמחיר רק יעלה. ברומניה הפחתת המע"מ לדירות עד מחיר מסוים מ-19% ל-5% עבדה כי שם פועלים מהר, כאן הכול זז לאט ואם הביטול יגיע עד סוף השנה אז זה ייחשב כהליך מהיר."

"לא הגיוני שיקבלו פטור ממע"מ על דירה ב-10 מיליון שקל" אמסלם מעריך שבמידה וביטול המע"מ יגיע על חשבון מענק המגורים בפריפריה ינציחו עוד יותר את מדינת תל אביב "חייבים להגדיר את הקריטריונים באופן ברור, לא ייתכן שמישהו שרוכש את דירתו הראשונה בתל אביב במחיר של 10 מיליון שקל לא ישלם מע"מ ששיעורו יגיע למחיר של דירה רגילה. על המדינה לקבוע היכן תחול ההטבה והיכן לא. מעבר לזה יש לדאוג לכך שכל מי שרכש דירה בחצי השנה האחרונה יזכה בפטור."

וכיצד ייאכף הפטור? האם קבלנים לא ישלשלו אותו לכיסם? אמסלם אינו מאמין שקבלנים יוכלו להעלות מחירים ובכך ליהנות מהוראת הממשלה "רוכשי הדירות אינם טיפשים, אם יעלו את המחיר לרוכשי דירה ראשונה יאלצו להעלות את המחיר גם למשפרי הדיור ואז לא יקנו דירות."

"אמירתו של הראל לוקר לא חכמה" אמסלם מתייחס לאמירתו של הראל לוקר, מנכ"ל משרד ראש הממשלה כי רכישת דירה אינה דבר חכם כעת בגלל שהמחירים יירדו ואמר כי מדובר בצעד לא חכם "ראינו מה קרה ב-2009 כשאמרו לא לקנות דירות, יצרו כאן ואקום וברגע כשהציבור הבין שדבר לא השתנה הוא נהר אחר דירות ונוצרו מאסה וזינוק מחירים. לממשלה אין כל אינטרס להוריד את מחירי הדירות, יש יותר מדיי גורמים שמתעסקים בשוק הנדל"ן והוא תופס כותרות, לכן פוליטיקאים יוצאים באמירות לא חכמות. במקום לדבר כל הזמן, חייבים לייצר היצע ולייעל את מכרזי מינהל מקרקעי ישראל במקום לבצע מכרזים לפי מחירי הקרקע יש לעשות זאת לפי מחיר הדירה, בדיוק כמו במכרזים של דיור למשתכן. אם יפעלו בצורה הזאת תהיה תחרות בין הקבלנים על מחירי הדירות."

"כולם חיים באיזשהי תחושה שיזם מרוויח 30% על בית, גם אם יגידו 20% זה לא אמיתי, הזינוק בתשומות הבנייה, במחיר הקרקעות ובעלות העסקתם של עובדים זרים מפחיתים משמעותית את הרווח היזמי", מתרעם אמסלם. "גם אם ממש יירצו כאן ירידת מחירים היא לא תגיע לרמה של יותר מ-7%-10%, רק אם נראה מאסה אדירה של פינוי בינוי במרכז הארץ אז נראה ירידת מחירים משמעותית יותר. מאיפה יחתכו הקבלנים? תשומות הבנייה זינקו 30% , ברגע שהרווח נשחק התחלות הבנייה יורדות כי הסיכון של הקבלנים גדל. קבלן לא אוהב לקנות קרקע ב-80 מיליון שקל ולמכור דירות ב-2 מיליון, כשהמחיר ירד גם לי קל יותר, אני בהחלט רוצה למכור מהר דירות במיליון שקל אך אני לא יכול."

כתבות מעניינות נוספות: לא למכירה: 5 בתים בת"א שהם נכסי צאן ברזל לעם ישראל - כמה הם שווים? רחוב ה' באייר בשבע ערים שונות: סמל סטטוס לעשירים, מוקד משיכה לזוגות צעירים ושכונת מצוקה - צפו בתמונות בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות