דרשו 760 אלף ש' על דירת 2 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו לאחר חודשיים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב בזל, 58 מ"ר, פרטר עליון, משופצת אדריכלית, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שינקין, 90 מ"ר, קומה ראשונה, לשיפוץ, חזית לאחד העם, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 2.5 חדרים ברחוב רש"י, משופצת, קומת כניסה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב המאבק, 92 מ"ר, קומה 2, מעלית, חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שועלי שמשון, 90 מ"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, חדשה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב הסנונית עם מרפסת ועליית גג נמכר ב-3,650,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 97 מ"ר, מרפסת שמש גדולה, קומה 7 מתוך 8, חנייה ומחסן תת-קרקעיים בטאבו, פונה לחזית, נמכרה ב-1,490,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 2 חדרים, 58 מ"ר, רחוב יחזקאל, לא משופצת, אידיאלית כהשקעה, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-680,000 שקל. מחיר מבוקש 760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
פתח תקווה
דירת 4 חד' ברחוב מסקין, 110 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 4, מושקעת, נמכרה ב-1,755,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 5 חדרים בשדרות בן גוריון, משופצת מהיסוד, חנייה משותפת, מעלית, קומה 4, כ-120 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דופלקס 5 חדרים בנאות שקמה, רחוב קלישר, 140 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 3, מסודרת, מעלית, חנייה, נמכר ב-2,050,000 שקל.
דירת 4 חדרים בנוה-הדרים, רחוב ברנשטיין, קומה 8, חנייה, מעלית, מרפסת שמש, נמכרה ב- 1,375,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Team
רחובות
דירת 5 חד' בגבעת האהבה, רחוב עותמי, 145 מ"ר, קומה ב', עם חנייה ומרפסת גדולה, מושקעת, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים בשכונת רחביה, רחוב עזה, 95 מ"ר, קומה ראשונה, יחידת הורים, 2.5 חדרי אמבטיה, באיכות גבוהה, מרפסת, אחסון 5 מ"ר, מרפסת שירות, נמכרה ב-2,950,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת בית הכרם, רחוב שילר, 70 מ"ר, קומה -2, נמכרה ב-1,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
זכרון יעקב
בית פרטי בן 6 חדרים ברחוב הרצל, 187 מ"ר על שטח של 312 מ"ר, נמכר ב-2,500,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות בראל נכסים
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב שפק, 131 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רבין, 120 מ"ר, קומה 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר, 125 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
קוטג' 6 חדרים ברחוב הדקלים, מרכז המושבה, חדיש 160/330 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
מושב בית הלוי
בית על מגרש של 600 מ"ר, בנוי 150 מ"ר, מפלס אחד, 5 חדרים, בן 15 שנה, משופץ ובמצב טוב מאוד, נמכר ב-3,110,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
מושב בית יאשיה
בית על מגרש חצי דונם, בנוי 160 מ"ר, ומרתף, הבית בן 7 שנים, עם 5 חדרים, נמכר ב-2,950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
מכמורת
בית על מגרש של 750 מ"ר, בנוי 180 מ"ר, בן 13 שנה, עבר שיפוץ לאחרונה לפני כשנתיים, נמכר ב-5,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
עתלית
דירת 4 חדרים ברחוב האלון, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-760 אלף שקל
דופלקס 6 חדרים ברחוב הדקל, 124 מ"ר, נמכר ב-980 אלף שקל
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב צידון, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 4, לשיפוץ, נמכרה ב-270,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם ליסין, שכונת בת גלים, 70 מ"ר, קומה 3, 2 מרפסות, פינתית, נמכרה ב-508,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נווה גנים, שכונת נווה גנים, 90 מ"ר, קומה 1, יציאה לגינה, נמכרה ב-730,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4. 5 חדרים בשכונה א', רחוב חוגלה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-535,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב הרב קוק, 78 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-395,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שולמית, 82 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב זאב טיומקין, 113 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב סוקולוב, 128 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-595,000 שקל.
מיני פנטהאוז 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 130 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 113 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-665,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שמשון עמיצור, 116 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-837,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב המעפילים, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-455,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 260 מ"ר, קומה 19, נמכר ב-1,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב בבא סאלי, קרקע מתוך 3, 47 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת מהיסוד, נמכרה ב-300,000 שקל.
.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב השלווה, קומה 4/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
צור יגאל
דו-משפחתי 5 חדרים, רחוב אבני חן, הושכר ב-5,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
צור יצחק
דו-משפחתי 5 חדרים, רחוב אבני חן, הושכר ב-5,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.מיליונים 29/03/2013 13:11הגב לתגובה זוהעיר הזאת מנופחת בגלל אם המושבות כולם שם ממונפים הנפילה בפת תהיה הכי גדולה
- 5.שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 26/03/2013 18:35הגב לתגובה זו
- הכל רק מתייקר ... 27/03/2013 12:12הגב לתגובה זולידיעתך, בקרוב המע"מ יעלה ל- 18% ... עוד 20,000 שקל לדירה נורמלית באזור המרכז
- מיליונים 29/03/2013 13:12אין מתנות חינם - זאת ההכנה לפיצוץ בועת הנדלן שבה אלו שיצטרכו למכר את דירתם בחיר זול לפחות ישאר להם משהו אחרי החזר המשכנתא ....
- 4.הבעלים של רקסי 26/03/2013 18:10הגב לתגובה זועלתה לי קצת יותר מדירה בבאר שבע, מלונה סטנדרטית למדי.....
- 3.חי במינוס 26/03/2013 17:15הגב לתגובה זוב2 מיליון ולהשכירם לסטודנטים. יש ךפחות 10% תשואה. אבל כולם רוצים לגור במתחם הבימה.,תל אביב.
- 2.לא מבין מי משלם מיליון שח בחדרה. לא חבל על הכסף?? (ל"ת)חדרה זה חור 26/03/2013 10:39הגב לתגובה זו
- 1.מיליונים 26/03/2013 10:01הגב לתגובה זובת"א מלפני שנתיים. מטומטם מי שקונה בלון מנופח לפני הפיצוץ
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
