ראיון

מנכ"ל רוביקון: "משכנתא זו הדרך של הישראלי לצבור נכסים, המגבלות שפישר הכניס - לא שינו דבר ורק פגעו בציבור"

ברמלי שפעיל מאוד בתחום ההלוואות לנדל"ן, אומר כי "בשנים הקרובות צריך לבנות פה 60 אלף דירות בשנה - אחרת המחירים ימשיכו לטפס"
יוסי פינק | (10)

הכסף בבורסה זורם, אומנם לא למניות - אבל אין ספק שהציבור מחפש תשואה, והדבר נכון גם לגבי הגופים המוסדיים. בשיחה עם Bizportal אומר אמיר ברמלי, מנכ"ל קב' רוביקון, כי "אכן יש היום ריצה גדולה מאוד לסיכון, ובעיניי זה אומר שרצוי לנקוט מישנה זהירות".

לדבריו של ברמלי, "ניכר שהסבלנות לעובדה שההון לא עושה כלום הולכת ופוקעת. בשוק המקומי יש לא מעט כסף שמחפש תשואה, המוסדיים מלאים בכסף ומחזרים כמעט אחרי כל עסקה. אצלנו מרבית העסקאות זה עדיין נדל"ן (סביב 60%)".

ברמלי נשמע טעון למדיי בכל הקשור להגבלות שהעביר פישר בתחום המשכנתאות. "עבור מעמד הביניים, המשכנתא זה כלי לצבירת נכסים. מבחינת מעמד הביניים הדרך זו הדרך לצבירת נכסים שאותם הוא יוכל להוריש לילדיו. ומה שקרה זה שהוציאו מהמשחק של דירות להשקעה את מעמד הביניים והשאירו את כל הבמה למשקיעים כבדים יותר. בעיניי זו פגיעה קשה מאוד שכמובן גם לא הביאה לשום ירידה במחירי הדירות. ואם פישר התכוון בכלל לשמור על יציבות הבנקים מפני לווים חלשים, אז אולי הוא הצליח אבל הפגיעה הכללית היא משמעותית הרבה יותר - ציבור שלם לא יכול לקנות דירות".

ברמלי, שכאמור פעיל מאוד בתחום הנדל"ן בישראל, אומר כי "תוך 10 שנים צריך לבנות בארץ 600 אלף דירות, כלומר 60 אלף דירות בשנה. פחות מזה ומחירי הדירות ימשיכו לטפס, יותר מזה ונראה התמתנות. זה המשחק ואלו חוקי הכלכלה, וכל המשחקים של פישר הם הרבה פחות משמעותיים, וכאמור - דווקא פוגעים במעמד הביניים".

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    זאוס 15/02/2013 02:00
    הגב לתגובה זו
    אני רוצה להקים חברה בשם king investment ולגיס כ חמש מאות מיליון ש״ח במיידי המילל שלי [email protected] אשמח לשיתוף פעולה עם המוסדיים
  • פתח גלידריה בירושלים סמוך למעון רה"מ (ל"ת)
    דעתי 17/02/2013 04:02
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אלמוני 14/02/2013 11:05
    הגב לתגובה זו
    יוסי מה עם איזו סקירה קצרה על ההתאוששות שם? שווה מעקב
  • 6.
    אני 14/02/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
    עושים מאנשים צחוק בכל אתרי ה- "כלכלה". אל תאמינו לכלום. אחרי 100% רווח נפטרתי מ- 2 דירות להשקעה, כי ככה עושה משקיע חכם.
  • 5.
    אייל 14/02/2013 08:27
    הגב לתגובה זו
    בשנת 2012 נולדו כ- 170000 , עלו 17000 ונפטרו 40000 . במצב האופטימלי !!! שכולם מתחתנים וצריך דירה לשניים נדרשות כ- 60000 דירות בשנה. בונים כ- 40000 . אז ברור שהמחירים רק יעלו.
  • 20000 צעירים משכילים ומוכשרים ירדו מהארץ.. (ל"ת)
    חשבון כיתה ג׳ 16/02/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אנונימי 14/02/2013 07:58
    הגב לתגובה זו
    בקרוב עליות בהכל המשפחות יתחילו לא לעמוד במשכנתאות ויהיו ירידות כבר עכשיו הנתונים מבשרים על עליה באי החזרת משכנתא. במחירים ההזויים האלה הרבה יושבים על הגדר
  • 3.
    ר.ס 14/02/2013 07:50
    הגב לתגובה זו
    שעומדים בתור כדי לשכנע אותנו שהמחירים יעלו וכך כל יום מכניסים מישהו אחר לנפוח כותרת משלו.את הצד השני לא רואים בכלל כאילו שיש אחידות דיעות שהמחירים רק יעלו.עיתונות חופשית במיטבה.
  • 2.
    למה ה'ישראלי' צריך לצבור נכסים?פעם היה בית היום זה 'נכס (ל"ת)
    א..מם 14/02/2013 07:40
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    קודם לטפל בביקוש 14/02/2013 07:38
    הגב לתגובה זו
    את האדון ה'אוביקטיבי ' הזה, לא מחירי הדירות ובודאי לא אתם..אם יטפלו קודם כל ודחוף בצד הביקוש זה יפגע בעסקיו שהם שיעבוד ה'ישראלי' כהגדרתו ,לכל חייו למשכנתא.
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 1.08%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי

ה"תכנית אסטרטגית" של אוגווינד נחשפת: הנפקה בדיסקאונט למנהלים

אחרי זינוק ביותר מ-50% בעקבות ההבטחות והראיון על "פרק חדש" אוגווינד מודיעה על הנפקה פרטית בדיסקאונט של 30% ובדילול של 42% בהון - המשקיעים הקטנים נשארים בחוץ, וההנהלה "מביעה אמון בחברה" במחיר מבצע; אישור הגיוס תלוי בבעלי המניות - אל תהיו פרייארים!

נושאים בכתבה אוגווינד

מתחילת נובמבר אוגווינד זינקה יותר כ-57%, בעקבות הבאזז סביב ה“תוכנית האסטרטגית” וגם ההבטחות שהיו"ר יפתח רון-טל והמנכ"ל טל רז נתנו לנו שעכשיו זו כבר לא חברת מו״פ, אלא “שחקן אנרגיה יזמי באירופה”. אבל היום מתברר מה באמת מסתתר מאחורי כל ההצהרות האחרונות, דבר שעצוב לומר היה כתוב על הקיר לכל אורך הדרך - גיוס הון בדיסקאונט למקורבים ולבעלי עניין, כשהציבור נשאר בחוץ. כשפורסמה התכנית ניתחנו אותה - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד? כבר בחודש הקודם כתבנו לכם שהחברה לא באמת מתקדמת לשלב מסחרי, אלא מכינה את הקרקע לגיוס הון נוסף. כבר אז כתבנו שאוגווינד מנסה לצייר חזון על התרחבות לאירופה, אבל בפועל זה איתות לשוק שהיא צריכה כסף כדי לשרוד. והנה זה הגיע.

אוגווינד הודיעה כי ועדת הביקורת אישרה הנפקה פרטית של 14.3 מיליון מניות במחיר של 3.5 שקלים למניה יחד עם 14.3 מיליון אופציות במחיר מימוש של 5 שקלים עד סוף 2028. אם לוקחים בחשבון את כל האופציות, זה משקף דילול של כמעט 42% מההון. בשוק המניה נסחרת סביב 4.96 שקלים, כך שהמשתתפים בהנפקה יקבלו את המניות בכ-30% הנחה למחיר המניה בשוק ערב ההנפקה, ובחישוב אפקטיבי קרוב ל-2 שקלים למניה, כלומר דיסקאונט של יותר מ-50%.

בזמן שהמשקיעים הקטנים רכשו מניות בשערים גבוהים, בזמן שהמשקיעים הסכימו לתת לאוגווינד שאכזבה לא פעם ולא פעמיים - צ'אנס נוסף. אוגווינד חוזרת על הדפוס, ההנהלה תקבל אופציות ומניות במחירי רצפה. ואם זה לא מספיק, החברה גם מודיעה על כוונה לגייס עד 30 מיליון שקל נוספים ממוסדיים באותם תנאים שפירטנו.

לפי ההודעה לבורסה זה עדיין לא סופי ותלוי באישור האסיפה הכללית של בעלי המניות. לכאורה זה בקשה מוגזמת מהמשקיעים שקנו מניות במחיר מלא. להנהלה לא מגיעה כזאת מתנה לפני שיש בכלל הכנסות משמעותיות שלא לדבר על רווחים, כשכל מה שנראה הוא שהתכנית האסטרטגית בסופו של דבר מדללת את המשקיעים בחיר נמוך. 

מה שהובטח ומה שבאמת קרה

כשדיברנו עם ההנהלה בתחילת החודש, גם אנחנו רצינו להאמין. רצינו לחשוב שאולי הפעם באמת יש שינוי אמיתי, שאוגווינד עברה שלב. הם דיברו על “פרק חדש באירופה”, על פרויקטים של מאות מיליוני אירו, על מימון מוסדי חכם ועל שלב מסחרי שמתחיל סוף-סוף לקרום עור וגידים - יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”