לימי מצוקת הדיור: דירות באזור המרכז (גם בת"א) בפחות ממיליון שקל
נסיקת מחירי הדירות במרכז הארץ בלמעלה מ-40% משנת 2009 הפכה את רכישתה של דירה עבור זוג צעיר למשימה כמעט בלתי אפשרית. מרבית הזוגות הצעירים מפנטזים על דירת 4 החדרים החדשה בשטח של למעלה מ-100 מ"ר, אולם ברמות המחירים הנוכחיות מוצר זה ניתן לרכוש כיום במחיר של מתחת למיליון שקל בערים מרוחקות יותר דוגמת אור עקיבא, חדרה, אשקלון ופרדס חנה-כרכור, עם מספר מצומצם בעיר רמלה הזוכה לתנופת פיתוח בשנים האחרונות.
אולם זוגות צעירים שאינם מעוניינים לנדוד מרחק רב בבוקר כדי להגיע לעבודה ויהיו מוכנים להתפשר על דירות קטנות יותר וישנות יוכלו למצוא דירות בפחות ממיליון שקל במרכזי הערים הוותיקות. Bizportal ליקט מספר עסקאות שנסגרו בחודש האחרון בפחות ממיליון שקל באמצעות אתר רשות המיסים:
תל אביב
ברחוב מוצא 14 בשכונת כפר שלם (נווה חן) נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר נטו, בקומה 4 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
ברחוב שקד 15 בשכונת נווה עופר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8, במיליון שקל
רמת גן
ברחוב קרסקי בשכונת הלל, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 47 מ"ר נטו ב-908 אלף שקל
רעננה
ברחוב אחוזה 100, במרכז העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 3, ב-995 אלף שקל
כפר סבא
ברחוב גיסות השריון 5 , במזרח העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 53 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 4, ב-964 אלף שקל
ברחוב גולד זאב נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר נטו, קומה 4 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב קלישר 44, בשכונת מחנה יהודה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-885 אלף שקל
ברחוב כצנלסון אהרון, במרכז העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 2, ב-920 אלף שקל
ברחוב נחלת צבי, ליד צומת ספיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר נטו, קומה 4 מתוך 4, ב-874 אלף שקל
חולון
ברחוב קראוזה במרכז העיר נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 52 מ"ר ב-960 אלף שקל
בת ים
ברחוב אצל 60 במרכז העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, ב-990 אלף שקל
ברחוב אלי כהן 20, בשכונת רמת הנשיא, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 9, ב-970 אלף שקל
ראשון לציון
ברחוב טרכטנברג 28, במרכז העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4, במיליון שקל
ברחוב דרור 18, במרכז העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-870 אלף שקל
ברחוב רפאל אריה 9 , בשכונת רמב"ם, נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 87 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4, ב-920 אלף שקל
- 1.קונה נדל"ן, לא כאן 05/02/2013 12:51הגב לתגובה זומבטיח לכם מראש, מבלי שראיתי אפילו את אחת הדירות שציינתם, שכל אחת מהן שווה פחות מחצי ממה שנמכרה. דירות בקומות גבוהות בלי מעלית ובלי חניה צריכות להימכר בפרוטות, בטח כשהן בשטח מצחיק כמו 47 מטר, בטח כשהן בשכונה מצחיקה כמו כפר שלם ובטח ובטח כשהן עוד דורשות שיפוץ במאות אלפי שקלים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
