מחוץ למדינת ת"א: באיזו עיר נמכרה דירת 100 מ"ר ב-440 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: גבעתיים דירת 3.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 90 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, לשיפוץ יסודי, נמכרה ב-1,650,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% הרצליה דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 114 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2 מיליון שקל דירת גן 7 חדרים ברחוב פסמן בהרצליה הצעירה, 186 מ"ר+ 120 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.8 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה כפר סבא דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, ברחוב נחשון, מרכז העיר, עם מעלית וחנייה, קומה 7 מתוך 9, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל. דירת 3 חדרים, 80 מ"ר ברחוב התפוז, משופצת, קומה 1 מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,060,000 שקל. מחיר מבוקש 1,090,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE חולון דירת 4 חדרים ברחוב קהילת וילנה, משופצת מהיסוד, קומה 3, עם מעלית, חזית, 96 מ"ר, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,230,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו ראשון לציון דירת 3 חדרים, קומה ג', ללא מעלית, עורפית, ברחוב פינסקר, משופצת חלקית, נמכרה ב-890,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין צור יצחק דירה 4 חדרים, 152 מ"ר, רחוב נחל קנה, נמכרה ב-1,100,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר נס ציונה דירת 4 חדרים ברחוב מאיר הרמן בשכונת "גבעת-הצבר", 104 מ"ר+ מרפסת שמש כ-10 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב הבנים בשכונת "גבעת-נוף", 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.095 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב האמהות בשכונת "סביוני-נצר", 78 מ"ר +מרפסת שמש כ-14 מ"ר, עם מעלית וחניה כפולה, קומה 5 מתוך 5, נמכרה ב-1.185 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה רחובות דירת 4 חד' ברחוב מילר, סביבת המכון, קומה 1, חנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב- 1,050,000 שקל. דירת 3.5 חד' ברחוב ההגנה, האזור הדתי, קומה 2 מעל עמודים, משופצת, 85 מ"ר, נמכרה ב-880,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין אשדוד דירת 3 חד' ברחוב גיא אוני, 75 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, מרפסת, נמכרה ב-800,000 שקל. דירת 4 חד' ברחוב רוגוזין, 95 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-865,000 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות אשקלון דירת 5 חד', 130 מ"ר, ברחוב תירוש, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, מאוד משודרגת, נמכרה ב-1,080,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות ירושלים דירת-גן 3 חדרים ברחוב גורדון בקריית יובל, קרקע, 60 מ"ר, קומה ראשונה, 2 חדרי שינה, מרפסת, מטבח מורחב, סלון עם אח לחימום הבית. אמבטיה משופצת, נמכרה ב-1,040,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב מאיר נקר, ארמון הנציב, קומה שנייה, 65 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 3 חדרים ברחוב שחל, גבעת מרדכי, קומה 6, מעלית, 60 מ"ר, ללא מרפסת, נמכרה ב-1,160,000 שקל. דירת 5 חדרים ברחוב השיירות, קומה 1, 111 מ"ר, 2 מרפסות, מחסן, משופצת, נמכרה ב-2,200,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס דירת 2 חד' ברחוב התיבונים, 44 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,280,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות דירת גן 5 חדרים ברחוב אינו שאקי ברמת שרת, 135 מ"ר+ 40 מ"ר גינה, קומת קרקע, עם מחסן, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2 מיליון שקל דירת 2 חדרים, ברחוב הילדסהיימר במושבה הגמנית, 55 מ"ר+ מרפסת 13 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל דו משפחתי 5 חדרים ברחוב בשמת בצור הדסה, 145 מ"ר+ 100 מ"ר גינה, עם 2 חניות, נמכר ב- 1.72 מיליון שקל דירת 3 חדרים בדרך בית לחם בבקעה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, בניין ערבי לשימור, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.8 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים חדרה דירת 3 חדרים ברחוב וילנסקי, 80 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-610,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב תרנ"א, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים כרכור דירת 3 חדרים ברחוב המושב, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-720,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People חיפה דירת 3 חדרים ברחוב התשבי, שכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, נוף, נמכרה ב-1,220,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב עובדיה, שכונת כרמל צרפתי, 100 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1,120,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 110 מ"ר, קומה 6, ממ"ד, מרפסת, חנייה בטאבו, מעלית ומחסן, נמכרה ב-900,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 60 מ"ר, קומה 9, לשיפוץ, נמכרה ב- 580,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב בורלא, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-740,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה פז, 75 מ"ר, קומה 7, מעלית לשיפוץ, נמכרה ב-350,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב חיים בר לב, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-600,000 שקל. דירת 5 חדרים בשכונת העיר העתיקה, רחוב הנרי קנדל, 190 מ"ר, קומה 10, נמכרה ב-1,175,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-887,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-550,000 שקל. וילה 5 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב מבצע דני, 185 מ"ר, קומה קרקע, נמכרה ב-1,220,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס דימונה דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, קומה 3/3, 100 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומת קרקע מתוך 3 קומות, 75 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-410,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה שכירות צור יצחק דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, רחוב נחל איילון, הושכרה ב-3,100 שקל לחודש. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים דימונה דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, קומה 3/4, 90 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-1,850 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה חדרה דירת 4 חדרים ברחוב נחשונים, 150 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית ועם חנייה, הושכרה ב-4,700 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים חולון דירת 2 חדרים ברחוב ביל"ו, משופצת, קומה א', ללא מעלית, עורפית, עם אופציה לשנה, הושכרה ב- 3,100 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
- 5.המלש 06/01/2013 10:13הגב לתגובה זובושה וחרפה לקרא לעיר הגדולה ת"א . " מדינת ת"א " . מה קורה כאן ? של מי השגעון הזה?. עיר הבירה של הולנד היא האג. אך העיר הראשית והחשובה יותר היא אמסטרדאם.. ולא שמעתי אף פעם שהיא ניקרא "מדינת אמסטרדאם". אנא מכל הכותבים והמלעיזים נא לרדת מכינוי זה לטובת כולנו.
- טורבו 07/01/2013 16:27הגב לתגובה זולמרות שרוב המוסדות הממשלתיים ממוקמים בהאג.
- 4.נוני 05/01/2013 15:33הגב לתגובה זוצריך להבין שגם פה היתה עלייה של מחירים ביותר מכפול ... דירה כזו לפני ארבע חמש שנים עלתה פחות מ200,000 ש״ח
- 3.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ סוף הניצול והבלוף!!! (ל"ת)נדלן=בלןף שיווק 05/01/2013 14:21הגב לתגובה זו
- 2.אי 05/01/2013 12:28הגב לתגובה זואיזה מחיר לדירה בגבעתיים ועוד תוסיפו כסף לשיפוץ וכל זה בכצנלסון
- 1.איך טעיתי,הייתי בטוח ש444000 בלוד (ל"ת)דימונה ? 05/01/2013 12:02הגב לתגובה זו

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.

ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.