מחוץ למדינת ת"א: באיזו עיר נמכרה דירת 100 מ"ר ב-440 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 90 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, לשיפוץ יסודי, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 114 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
דירת גן 7 חדרים ברחוב פסמן בהרצליה הצעירה, 186 מ"ר+ 120 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.8 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, ברחוב נחשון, מרכז העיר, עם מעלית וחנייה, קומה 7 מתוך 9, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 80 מ"ר ברחוב התפוז, משופצת, קומה 1 מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,060,000 שקל. מחיר מבוקש 1,090,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב קהילת וילנה, משופצת מהיסוד, קומה 3, עם מעלית, חזית, 96 מ"ר, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 3 חדרים, קומה ג', ללא מעלית, עורפית, ברחוב פינסקר, משופצת חלקית, נמכרה ב-890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
צור יצחק
דירה 4 חדרים, 152 מ"ר, רחוב נחל קנה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר הרמן בשכונת "גבעת-הצבר", 104 מ"ר+ מרפסת שמש כ-10 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הבנים בשכונת "גבעת-נוף", 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.095 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האמהות בשכונת "סביוני-נצר", 78 מ"ר +מרפסת שמש כ-14 מ"ר, עם מעלית וחניה כפולה, קומה 5 מתוך 5, נמכרה ב-1.185 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב מילר, סביבת המכון, קומה 1, חנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב- 1,050,000 שקל.
דירת 3.5 חד' ברחוב ההגנה, האזור הדתי, קומה 2 מעל עמודים, משופצת, 85 מ"ר, נמכרה ב-880,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 3 חד' ברחוב גיא אוני, 75 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, מרפסת, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב רוגוזין, 95 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-865,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 5 חד', 130 מ"ר, ברחוב תירוש, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, מאוד משודרגת, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת-גן 3 חדרים ברחוב גורדון בקריית יובל, קרקע, 60 מ"ר, קומה ראשונה, 2 חדרי שינה, מרפסת, מטבח מורחב, סלון עם אח לחימום הבית. אמבטיה משופצת, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מאיר נקר, ארמון הנציב, קומה שנייה, 65 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב שחל, גבעת מרדכי, קומה 6, מעלית, 60 מ"ר, ללא מרפסת, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב השיירות, קומה 1, 111 מ"ר, 2 מרפסות, מחסן, משופצת, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 2 חד' ברחוב התיבונים, 44 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת גן 5 חדרים ברחוב אינו שאקי ברמת שרת, 135 מ"ר+ 40 מ"ר גינה, קומת קרקע, עם מחסן, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
דירת 2 חדרים, ברחוב הילדסהיימר במושבה הגמנית, 55 מ"ר+ מרפסת 13 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב בשמת בצור הדסה, 145 מ"ר+ 100 מ"ר גינה, עם 2 חניות, נמכר ב- 1.72 מיליון שקל
דירת 3 חדרים בדרך בית לחם בבקעה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, בניין ערבי לשימור, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.8 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב וילנסקי, 80 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב תרנ"א, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
כרכור
דירת 3 חדרים ברחוב המושב, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב התשבי, שכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, נוף, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עובדיה, שכונת כרמל צרפתי, 100 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 110 מ"ר, קומה 6, ממ"ד, מרפסת, חנייה בטאבו, מעלית ומחסן, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 60 מ"ר, קומה 9, לשיפוץ, נמכרה ב- 580,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בורלא, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה פז, 75 מ"ר, קומה 7, מעלית לשיפוץ, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב חיים בר לב, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת העיר העתיקה, רחוב הנרי קנדל, 190 מ"ר, קומה 10, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-887,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-550,000 שקל.
וילה 5 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב מבצע דני, 185 מ"ר, קומה קרקע, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, קומה 3/3, 100 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומת קרקע מתוך 3 קומות, 75 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-410,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יצחק
דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, רחוב נחל איילון, הושכרה ב-3,100 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, קומה 3/4, 90 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-1,850 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב נחשונים, 150 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית ועם חנייה, הושכרה ב-4,700 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חולון
דירת 2 חדרים ברחוב ביל"ו, משופצת, קומה א', ללא מעלית, עורפית, עם אופציה לשנה, הושכרה ב- 3,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
- 5.המלש 06/01/2013 10:13הגב לתגובה זובושה וחרפה לקרא לעיר הגדולה ת"א . " מדינת ת"א " . מה קורה כאן ? של מי השגעון הזה?. עיר הבירה של הולנד היא האג. אך העיר הראשית והחשובה יותר היא אמסטרדאם.. ולא שמעתי אף פעם שהיא ניקרא "מדינת אמסטרדאם". אנא מכל הכותבים והמלעיזים נא לרדת מכינוי זה לטובת כולנו.
- טורבו 07/01/2013 16:27הגב לתגובה זולמרות שרוב המוסדות הממשלתיים ממוקמים בהאג.
- 4.נוני 05/01/2013 15:33הגב לתגובה זוצריך להבין שגם פה היתה עלייה של מחירים ביותר מכפול ... דירה כזו לפני ארבע חמש שנים עלתה פחות מ200,000 ש״ח
- 3.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ סוף הניצול והבלוף!!! (ל"ת)נדלן=בלןף שיווק 05/01/2013 14:21הגב לתגובה זו
- 2.אי 05/01/2013 12:28הגב לתגובה זואיזה מחיר לדירה בגבעתיים ועוד תוסיפו כסף לשיפוץ וכל זה בכצנלסון
- 1.איך טעיתי,הייתי בטוח ש444000 בלוד (ל"ת)דימונה ? 05/01/2013 12:02הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
