נדל"ן בשמיים: בגבעתיים נמכרה דירה ב-5.7 מיליון ש', בראשון קוטג' ב-6 מיליון ש' - צפו בעסקאות היקרות של 2012
שנת 2012 הייתה קשה מאוד עבור רוכשי הדירות בני מעמד הביניים אשר נאנקו תחת עול המשך עליית המחירים. אולם בישראל לא חסרים בעלי הון עם כיסים עמוקים המסוגלים לרכוש נכס בשווי של בניין שלם באחת מערי הביקוש במרכז הארץ.
Bizportal ליקט באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את הדירות והבתים היקרים ביותר שנמכרו בשנת 2012 בערים המרכזיות בארץ. בחרנו לא להתייחס לישובי יוקרה דוגמת סביון וכפר שמריהו ולהתמקד בישובים בעלי אופי סוציואקונומי מעורב.
תל אביב
בפרויקט סי אנד סאן, ברחוב הרצל רוזנבלום 6, נמכרה דירת גן בשטח 686 מ"ר בת 10 חדרים ב-40 מיליון שקל
ירושלים
ברחוב כרמיה, באזור טלביה-המושבה הגרמנית, נמכר בחודש אוקטובר בית בשטח של 266 מ"ר על קרקע בשטח של 375 מ"ר, ב-19.87 מיליון שקל
הרצליה
ברחוב האשל 51 בשכונת הפרוגרסיבים, ליד כפר שמריהו, נמכר בחודש יוני קוטג' דו משפחתי בן 9 חדרים בשטח 900 מ"ר ב-45.7 מיליון שקל
רמת השרון
ברחוב שניר 20, במערב העיר, נמכר בחודש מאי קוטג' דו משפחתי בשטח 390 מ"ר בן 7 חדרים ב-12 מיליון שקל
נתניה
בשכונת עיר ימים (רחוב טרם סומן) נמכר בחודש יולי פנטהאוז בשטח 223 מ"ר בקומה 24 ב-7.55 מיליון שקל
חיפה
ברחוב שבדיה 104 בשכונת דניה נמכר בחודש אפריל קוטג' חד משפחתי בשטח 340 מ"ר בן 7 חדרים ב-7.53 מיליון שקל
רעננה
ברחוב השריון 28 בשכונת קריית רמז נמכר בחודש מאי בית בשטח בן 12 חדרים בשטח 413 מ"ר ב-21 מיליון שקל
הוד השרון
ברחוב רמז 15 בשיכון הפועלים נמכר בחודש פברואר קוטג' בשטח 195 מ"ר בן 6 חדרים ב-5.95 מיליון שקל
אשדוד
ברחוב הר ציון 12 ברובע י"א, על הים, נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח של 350 מ"ר בן 8 חדרים ב-6.7 מיליון שקל
ראשון לציון
ברחוב רוזלין 13, בקריית חתני פרס נובל, נמכר בחודש יוני קוטג' דו משפחתי בן 7 חדרים בשטח 270 מ"ר ב-6 מיליון שקל
גבעתיים
בדרך בן גוריון 258, ליד פארק גבעתיים, נמכרה בחודש פברואר דירת 4 חדרים בשטח 150 מ"ר, בקומה ה-26, ב-5.7 מיליון שקל
רמת גן
ברחוב צפניה 7, ברמת חן, נמכר בחודש מארס קוטג' דו משפחתי בשטח 400 מ"ר, 7 חדרים, ב-7.2 מיליון שקל
גני תקווה
ברחוב הר סיני 2 נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח 281 מ"ר בן 6 חדרים על קרקע של 533 מ"ר ב-5.83 מיליון שקל
מבשרת ציון
ברחוב הבושם 1 בשכונה י"א נמכר באוגוסט קוטג' בשטח 300 מ"ר בן 9 חדרים ב-10 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.זה בלוף (ל"ת)יאיר 05/01/2013 19:21הגב לתגובה זו
- 2.שושנה 05/01/2013 17:25הגב לתגובה זואם מדובר בעיסקה של רכישת דירה בעלת תקרה בגובה כפול אז ניחא לדירה רגילה של חמישה חדרים המחיר לא מובן בכלל ורחוק מהמציאות
- 1.עוד שנתים הם יגלו שהם איבדו חצי מההשקעה שלהם בנכס חבל (ל"ת)כלכלן 05/01/2013 16:32הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
