באיזו עיר נמכרה דירת 4.5 חדרים בשטח 100 מ"ר ב-440 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חד', 65 מ"ר ברחוב הכובשים, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חד' ברחוב בן גוריון, קומה 9, 110 מ"ר, מרפסת שמש, בניין בן 15, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב אנצו סירני, 70 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, משופצת ושקטה, נמכרה ב-1,575,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הדר, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, ללא חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, גינה 55 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטייל
הרצליה
דירת 4 חד' ברחוב ורבורג, 115 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, במצב סביר, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דופלקס 6 חדרים ברחוב אחד העם בהרצליה הצעירה, 170 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכר ב 2.795 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב הכלנית, 180 מ"ר בנוי על שטח של 500 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.85 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב טבת, 200 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.06 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
רעננה
דירת 3 חד' ברחוב התבור, 80 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 2, נמכרה ב-1,477,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב שברץ, 124 מ"ר עורפית, מעלית וחניה נמכרה ב-1.585 מיליון שקל, המחיר המבוקש היה 1.65 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רילטי אקזקיוטיב רעננה
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב העיט, 141 מ"ר, דירה יפה ומרווחת, פרקטים בכל החדרים, מחסן, 2 מעליות וחנייה, קומה 3 מתוך 7, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,770,000 שקל. מחיר מבוקש 1,840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב אלי כהן, קומה 1, ללא חנייה, עורפית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
נתניה
דירת 3 חדרים, ברחוב יצחק שדה, 70 מ"ר, קומת קרקע שלושה כיווני אוויר, ללא מעלית וללא חניה, בבניין שלוש קומות, לפני תמ"א 38, נמכרה ב-730 אלף שקל המחיר המבוקש היה 750 אלף שקל
העסקה בוצעה באמצעות רילטי אקזקיוטיב נתניה
רמלה
דירת 3.5 חדרים ברחוב העליה השנייה בנווה דוד, 85 מ"ר, קומה 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 640,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון בנווה יהונתן, 84 מ"ר קומה 6 ,עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 800,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב העליה השניה בנווה דוד הישן, 80 מ"ר קומה 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 707,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, קרית שמואל, קומה 2, 72 מ"ר, מרפסת, מעלית, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי בשכונת קריית שמואל, 60 מ"ר קומה שנייה מתוך שלוש קומות , ללא מעלית. נמכרה במחיר 1.14 מיליון שקל, הדירה זקוקה לשיפוץ יסודי,נמצאת בבניין ישן, המחיר המבוקש 1.2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רילטי אקזקיוטיב שיאים נדל"ן ירושלים
חדרה
קוטג' ברחוב מנרה, 250 מ"ר, 6 חד', עם חנייה, נמכר ב-1,445,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
עפולה
דירת 5 חדרים ברחוב אורנים, חדישה, מרווחת ומשודרגת, קומה 1, נמכרה ב-845,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 770
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 86 מ"ר, קומה 4, נוף, חנייה, משופצת, נמכרה ב-565 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רבי יהודה הנשיא, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, קומה 1, נוף לים, מעלית, ממ"ד, חנייה, נמכרה ב-750 אלף שקל.
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 95 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1.057 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה בעיר העתיקה, רחוב הנרי קנדל, 118 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב רחבת מילוס, 100 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מבצע משה, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב עוזי נרקיס, 120 מ"ר, 100 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב חטיבה שמונה, 104 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב גלבוע, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-385,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב בורלא, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4.5 חדרים ברחוב הרצל, קומה 3/3, 100 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, יפהפייה, משופצת, נמכרה ב-440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חדרה
קוטג' ברחוב הצבר, 160 מ"ר, 6 חד', עם חנייה, הושכרה ב-4,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כוכב יאיר
וילה 6 חדרים ברחוב גולן, 3 מפלסים, 185 מ"ר, הושכרה ב-6,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
עסקאות מעניינות נוספות:
- 2.חודשים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ לנדלניסטי בפנים (ל"ת)פרסום בלוף שיווק 08/12/2012 19:28הגב לתגובה זו
- 1.חיפה = לדימונה .חיפה תחתית. הדר .והדר עליון .= לדימונה (ל"ת)הכרמל לא שייך לחיפה 08/12/2012 12:32הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
